多层和高层怎么界定多层和高层哪个更保值多层公摊面积大还是高层公摊面积大
一、多层和高层怎么界定
1、从楼层层数上界定
根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。因此,关于多层和高层怎么界定的问题,可以从楼层的层数上来判断。
2、从楼层高度上界定
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。
3、从楼层得房率上界定
多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高。
二、多层和高层哪个更保值
1、从建造成本看
多层和高层哪个更保值?一般普通多层的住宅使用的都是砖混结构的,每建筑平方米的造价基本是在800元到1000元左右。而高层住宅一般使用的都是钢筋混凝土的结构,其造价基本实在1800元到2000元左右,对比下来就能看出高层建筑的住宅价格比较高更具有保值的空间。
2、从面积及实际使用率看
从面积及实际使用率看,多层的保值空间要高于高层住宅。因为购房时都是以房屋面积来计算销售面积的,这其中所包含了对公共部分面积的分摊。而高层住宅因为有电梯等待间以及地下室等等,它所需要分摊的公用面积要更多,所以房率也低低。因此,很多人为了能得到更多的实际面积,都会选择多层住宅。
3、从建筑质量看
多层和高层哪个更保值?由于高层建筑都是以钢筋混凝土现浇为主的,其抗震性能比较好,并且它的折旧年限也较长,若是将它抵押给银行能得到更多的抵押贷款。因此,高层的房子更保值。
三、多层公摊面积大还是高层公摊面积大
1、高层住宅的公摊面积为20%-25%;带电梯的小高层的公摊面积为15%-20%,除此之外,我们常见到的建筑类型中,低层洋房的公摊面积一般为7%-13%;别墅更少,甚至没有公摊,一般为0%-5%。
2、得房率=(销售面积-公摊面积)/销售面积
一般多层(不带电梯)得房率较高,85%~90%以上。小高层得房率一般在80%左右。高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在75-83%左右。商业性质的住宅得房率则相对低一些,一般在70%左右。
3、从以上的数据可知,关于多层公摊面积大还是高层公摊面积大的问题,一般是多层住宅的公摊面积较小,也就是说高层公摊面积大。
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请问多层建筑和高层建筑怎么划分?
根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。三、建筑...
“多层、小高层、高层”是怎么界定的?
建筑类型的界定如下:1. 低层房屋:指高度低于或等于10米的建筑物,通常是1-3层,如平房、别墅等。低层房屋建筑结构简单,施工期短,建造成本较低,给人以亲切安宁的感觉,舒适度、方便度和空间尺度优于高层。2. 多层房屋:指高度在10米至24米之间,一般是4-7层的建筑物。多层房屋通常采用砖混结构...
低层、多层、小高层、高层、超高层怎么区分?
缺点:和高层比较,小高层尽管气派稍为逊色,但大厦视觉好的同样具备,更兼有等候电梯时间较短,公摊面积较少的特点,且万一出现停电,也能勉强上楼下楼。高层住宅:一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有...
高层住宅指的是多少层以上
高层住宅通常指的是10层及10层以上的建筑。根据中国《高规》(JGJ 3-2010)的规定,10层及10层以上的住宅建筑被定义为高层建筑。此外,如果房屋高度大于28米,也被视为高层建筑。在不同的国家和地区,对于高层建筑的定义可能有所不同,例如在美国,24.6米或7层以上的建筑被视为高层建筑。而在日本和...
单层多层高层如何划分
通常情况下是按楼层来进行划分的,其中单层是指只有一层的建筑,这类建筑在农村比较常见。多层是指4-6层的建筑,或高度小于24米的建筑,这类建筑楼层比较少,没有电梯,需要借助楼梯上下,出行不方便。高层是指超过10层的住宅建筑或者高度超过24米的民用建筑,这类建筑都有配备电梯,出行比较方便,但是公摊面积比较大。 多...
楼层怎么分为高层.小高层还有中层?
对于楼房高度有一个规范的规定,1—3层为低层、4—6层叫多层,7—9层被称为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
多层和高层的区别
1. 建筑层数与质量差异:多层建筑通常指4至6层的建筑物,高度在10米至24米之间。高层建筑则指12层以上的建筑。在结构上,多层建筑多采用砖混结构,而高层建筑则倾向于使用钢结构或混凝土结构,这使得高层建筑在强度、墙体质量、抗震性能以及外观上通常优于多层建筑。2. 舒适度差异:多层建筑的容积率通常...
建筑的低层、多层、高层怎么区分?
建筑的低层、多层、高层是以高度区分的,具体高度如下:1、低层建筑,是指建筑高度小于等于10米(高度≤10米),且建筑层数小于等于3层(层数≤3层)的建筑。2、多层建筑是指建筑高度大于10米,小于24米(10米<多层建筑高度<24米),且建筑层数大于3层,小于7层(3层<层数<7层)的建筑。3、高层...
高层小高层超高层怎么看?
低层房屋 :低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土...
高层和多层的区别
1. 层数及建筑质量差异:多层建筑通常指4至6层的住宅,高度在10米以上但不超过24米。高层建筑则指12层以上的住宅。在建筑结构上,多层建筑多采用砖混结构,而高层建筑采用更坚固的钢结构或混凝土结构。因此,高层建筑在强度、抗震性能和外观上通常优于多层建筑,且墙体更加稳固。2. 舒适度差异:多层建筑...
臾定希罗: 这一点国家并没有明确的标准规定.按照人们的通常习惯划分,多层为3~六层,高层为12层~35层,小高层为7~11层,超高层为36层以上.从资源的稀缺性来说,购买多层更划算
开平区18427043817: 建筑法种什么是高层什么是多层 - ?
臾定希罗: 层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上.多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑. 1、从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于...
开平区18427043817: 多层、小高层、高层是怎么界定的??
臾定希罗: 最大的分类标准就是根据层高. 多层住宅: 多层住宅是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般为4~8层. 小高层住宅: 我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品,这种产品类型是没有专业的学术规定的,它的产生主要是因为建筑设计防...
开平区18427043817: 怎么分多层和高层 - ?
臾定希罗: 按国家标准《住宅设计规范》,第1.0.3条 住宅按层数划分如下:一、低层住宅为一层至三层;二、多层住宅为四层至六层;三、中高层住宅为七层至九层;四、高层住宅为十层及以上. 由于一般城市规定七层以上必须装电梯,所以业内也将没有电梯的叫多层,有电梯的七层以上叫做高层.你也注意到七层以下有电梯的怎么称呼吧?通常称为小高层.
开平区18427043817: 如何界定多层住宅与高层住宅的定义 - ?
臾定希罗: 根据《高层建筑结构设计规范》,高层建筑的基础埋深与基础形式和抗震设防烈度有关. 当设防烈度为7度或7度以上时,对于天然地基,基础埋深不宜小于建筑物高度的1/12;对于桩基,基础埋深不宜小于建筑物高度的1/15;桩的长度不计在埋...
开平区18427043817: 建筑的低层 多层 小高层 高层 是怎么界定的 - ?
臾定希罗: 低层:泛指1-3层 多层:泛指7层以下,包含地下室 小高层:7-12层 高层:12层以上 超高层:45层以上
开平区18427043817: 买房是买高层好还是多层好 - ?
臾定希罗: 高层和多层各有利弊,购房者根据自身的实际需要选择适合自己的才是最好的.买房选楼层需要考虑的各大因素:光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡.但楼层过高,角度不对,也会影响阳光...
开平区18427043817: 多层与高层住宅的区别及购房选哪种好 - ?
臾定希罗: 第一,从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构,而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高. 第二,从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅.众所周知,购房时的计算面积为销...
开平区18427043817: 建筑的低层 多层 小高层 高层 是怎么界定的? - ?
臾定希罗: 低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等.低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有...
开平区18427043817: 什么叫多层,什么叫高层 - ?
臾定希罗: 住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层(包括6+1)为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅; 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑); 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑.