一楼带小院动迁给补偿？

一楼带小院动迁给补偿吗~

一般拆迁补偿有2种方式：1、实物补偿（就是拆房补房，有原地或异地安置两种）；2、货币补偿（就是折价给钱）。有些地方也可能采用上述2种方式相结合的补偿方式，你也可以争取多一些利益。一、如果小院、小房在《土地使用证》和《房产证》上都有，应该给予拆迁补偿；二、如果小院、小房在《土地使用证》上有而《房产证》上没有，应该给予土地补偿和地上附着物补偿，但不能算安置面积；三、如果小院、小房在《土地使用证》《房产证》上都没有，属于违建，不能补偿。四、若是平房，面积也不大，开发商应该有一个最低安置标准；

法律依据：《土地管理法实施条例》第二十五条规定　征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

法律分析：对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
法律依据：《中华人民共和国拆迁法》 第二条 为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予补偿的，适用本条例。

法律分析：一，没有产权的部份，不会得到拆迁补偿，拆迁补偿标准当事人可以和拆迁管理部门协商，但是必须以房屋产权证上登记的为准进行补偿。

二，拆迁居住房屋补偿：

（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。

（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

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岳阳楼区13221254404： 商品房一楼院子拆迁有赔偿吗 - ？
劳律橘红： 可以看看房产证上所标明的“四至”,如果在“四至”中把院子标进去了,则在拆迁时可能请求补偿,如果没有标注进去,则不是属于补偿的范围.同理,由于房屋拆迁计算补偿是在房产证为准的.所以,后扩建的房子如果有房产证的,则在拆迁时可以得到补偿,如果没有标注进去,则不是属于补偿的范围.但这没有房产证的房子中如果在拆迁时有人居住,并且居住者在此地的户口,则可以按无房户,得到“代建房”的照顾,即可以以相当于成本的价格得到.国家对拆迁住宅没有具体补偿标准,一般都是根据当地的市场情况进行赔偿.

岳阳楼区13221254404： 一楼带小院的房子拆迁算面积吗 - ？
劳律橘红： 一,没有产权的部份,不会得到拆迁补偿,拆迁补偿标准当事人可以和拆迁管理部门协商,但是必须以房屋产权证上登记的为准进行补偿.二,拆迁居住房屋补偿:(1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以...

岳阳楼区13221254404： 农村房屋拆迁补偿时,家中有院子的应该怎样计算面积?赔偿办法是什么? - ？
劳律橘红：[答案] 各地赔偿标准不一. =============== 院子.是不计算面积的. 但是可以补偿围墙. ================ 这个只是我这个地方拆迁补偿采用的方法,你参考一下.

岳阳楼区13221254404： 我有一处房子一楼带院子有且有证,请问拆迁时院子有补偿吗怎么补偿 - ？
劳律橘红： 支持一下感觉挺不错的

岳阳楼区13221254404： 单元房一楼后院自己搭建的简易房拆迁时怎么赔偿 - ？
劳律橘红： 自己搭建的简易房,一般计算在建筑使用面积里,拆迁补偿的面积是按照房产证上标注的面积补偿的.所以自己搭建的简易房所属的地方如果在建筑使用面积之内自然是可以得到补偿的

岳阳楼区13221254404： 国有土地拆迁,一楼带院,院子有补偿吗 - ？
劳律橘红： 你这么问,肯定说明你的房本上没有这块面积,你的房本要是没有院子,是侵占公共空间私搭乱建的,怎么可能给你补偿?

岳阳楼区13221254404： 房屋动迁院子有补偿吗 - ？
劳律橘红： 当然有补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿.政府作出房屋征收决定后应当及时公告.公告应当载明征收补偿方案.院子再大,补偿时也不占优势,计算补偿时只计算院里的建筑面积.

岳阳楼区13221254404： 城市一楼小院自建小房一间拆迁补偿吗 - ？
劳律橘红： 不补偿吧.建筑费没有,地皮费还是有补偿的

岳阳楼区13221254404： 我家住一层,有个小院,前几年把小院改成了2间房,不知道拆迁对这种自建住房该如何补偿? - ？
劳律橘红： 你这属于违建.有的地方不补偿,有的地方给少许补偿,比你建设成本高不了多少那种.还有的地方补偿还可以,各地区不同.

岳阳楼区13221254404： 农村房子和院子进行拆迁,如何补偿 - ？
劳律橘红： 村的房子和院子进行拆迁,补偿涉及到两部分,即征收土地补偿和地上附着物的补偿.1、土地补偿按照征地区片价执行.地上附着物补偿以所在地区地上附着物补偿标准为准,按照村民会议或村民代表会议通过的《征地拆迁安置补偿标准》执...