农村旧房可以拆掉重新建吗
当然可以了,但也是有限制的,不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件,这才可以修建。
农村宅基地所有权归村集体所有,也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权,当宅基地上的老房子破烂不堪时,是可以向村委会申请重新修建的,现在农村旧房、危房改造国家也是支持的,根据改造面积的不同,还会额外给予一些补助,不过每个地方的政策是不一样的,最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情,没有想象中那么复杂。
但在翻盖之前要确定几件事。
你是否拥有这块宅基地的使用权,毕竟拥有宅基地的前提条件是拥有本村户口,如果自己没有本村户口,想要翻盖的话,恐怕有点难。如果自己名下已经有一块宅基地了,那翻盖这块宅基地可能也会受到一些阻力,但这是可以克服的,倒不是什么大问题。
不过有一点还是要确定下,就是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区,如果在规划区之内,恐怕是不允许重新修建的,如果是从事经营活动,营业执照也是办不下来的。
一般修葺翻盖的流程是,自己先向村委会申请,有些地方村委会就可以批准,然后按照新的建筑面积上报即可。但有一些农村是归当地有关部门直接管辖的,村里允许后,拿着村里开的介绍信去相关的土地部门申请,获得准建批准后,就可以开始改造自己的房子了。现在的政策放宽很多,只要拥有宅基地,翻盖新房是很简单的事情。
像我们东北,房屋改成彩钢的,修建厕所,危房改造等,村里都会给一部分补偿款来减轻农民的负担,帮助农民改造旧房。但如果自己的房子是违建,且涉嫌非法占地,基于历史遗留问题而没有宅基地的使用权,那在重新修建房屋的时候可能会有些阻力,但最好还是找村委会问问吧,比在网上问靠谱的多。
根据你的 描述,农村的老房子可以拆掉重新建吗? 这 个问题应该从两方面回答,1.只要是自 己的老房子,经过确权已取宅基地使用权,这种情况是可以拆掉重新建。因为你已经取得宅基地使用权,只要不超出使用权范围,是可以拆掉重新建的,而且还是国家大力提倡利用旧宅基地进行改造建设,既节约了宅基地,又改善了居住环境,是一举多得的事,何乐而不为呢?2.你购买别人的老房子拆掉重新建。只要你的户口在农村,是可以购买重新建,再一种情况是,你的户口不在农村,这是不能购买重新建房。因为城市户口不能占用农村的宅基地。因此说,虽然是老房子,但是你不能占用农村的宅基地。自己斟酌对号入座吧。
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
随着中国经济飞速发展,中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去,但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定。
一、农村旧房改造政策范围:
农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建,属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜,积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主,农户自建房屋确有困难并有统建意愿的,地方政府要发挥组织、协调作用,帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。
二、农村旧房改造政策基本要求:
1、改造方式
(1)、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建,属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜,积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主,农户自建房屋确有困难并有统建意愿的,地方政府要发挥组织、协调作用,帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。
(2)、在住户自愿的前提下,经乡镇村协调,由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住,腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策,置换双方实现双赢,间接地让危改户享受危改政策。
(3)、坚持以分散改造为主,在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。
2、改造要求
在满足基本居住功能和安全的前提下,严格控制农村贫困人口住房面积和总造价,绝对禁止因改造而出现致贫现象发生,新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导,防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内,可根据家庭人数适当调整,但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施,指导农户先建40到60平方米的基本安全房,同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯,体现民族和地方建筑风格,注重保持田园风光与传统风貌。
3、质量标准
以消除房屋安全隐患为前提,充分考虑抗震设防要求,有条件的可推广使用节能建筑,乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关,确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
农村拆旧房建新房,要办理什么手续吗?
以原拆原建的方法,向村领取建房审批表,经镇(街道)政府部门的土管办审批同意,可以建房。
2022年农村旧房拆建翻新政策
近些年随着农村改革发展,国家正在鼓励农村居民将合法拥有的多余宅基地选择有偿退出,以及由于农村发展,需要对农村房屋进行拆迁征收,在这两种情况之下,农村居民的旧房被拆除之后,则是能够获得国家予以的补偿。4、宅基地继承。2022年起,农村房子也要迎来大变革,所有房子都要按《民法典》新规执行,也就是...
农村旧房可以拆掉重新建吗
6.规划区的不能随便批。(三)收费标准 1.农村居民在四至范围内建房、拆房、建房不动迁的,不收取工本费,办理土地证。2、重新开房,新占用非耕地建房费和押金,办理土地证,但旧房必须拆了再耕。3.房屋重开时,新占用的耕地(非水田并划入基本农田)因兄弟分家无住房不需要占用。但是,老房子必须拆了...
农村旧房翻建处理方法
2. 改造加固:除了翻盖之外,也可以通过改造加固的方式来解决老旧房屋的问题。比如说,可以选择加装防震支撑、更换旧木梁为钢梁、重做屋顶、加固地基等等,以使房屋具备更好的结构稳定性,以及更加安全耐用。3. 改变房屋布局:在进行旧房翻建的过程中,考虑到现代人居住需要的实用性,可以将住宅空间重新规划...
村里有旧房怎么办
2.拆除旧房子如果旧房子已经过时而难以修缮,那么拆除可能是唯一的选择。在拆除旧房子之前,你需要获得所在村委会的建筑许可证。一旦获得许可,你需要找一家专业的拆除公司来帮助你。拆除旧房子后,你可以选择建造一个新的房子,或将该地区变成一个花园或停车场。3.将旧房子用于其他目的如果旧房子无法修理...
农村可以拆旧房建新房吗
法律分析:农民朋友必须要满足重新申请宅基地建房的条件,同时还需要保持拆旧建新的原则,符合条件之后,农民则需要申请宅基地审批手续,然后才能够动工建房。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有...
农村旧房怎么拆下来修建
农村旧房拆除重建是一个较为复杂的工程,需要考虑到以下几个方面。1.规划和设计:首先,需要制定一个拆除重建的规划和设计方案,包括房屋的基本结构、风格、面积、布局等方面。在设计方案中需要考虑到现有房屋的周边环境、交通、使用功能和新的规划要求等因素。2.拆除旧房:在拆除旧房时需要注意安全问题。
农村拆旧起新屋,旧祖屋有房产证要不要报建吗?如不报是违建吗?_百度知 ...
如果未通过申请审批而进行旧房翻建,属于程序违章。在建设过程中如果有人举报或者被村集体和乡镇政府发现,会责令停工,补办手续后再进行建设。如果不仅没申请,而且建设中有超占宅基地和影响邻里关系的情况发生,就不仅仅是程序违章了,而会被认定为违章建筑,依法进行拆除。综上,农村旧房翻建,不需要重新...
农村4种旧房拆除方法
4. 拆除再利用 这种方法是最环保的方法,在拆除旧房的同时,可以将一些材料分类回收利用。例如,钢铁、木材、玻璃、瓷砖等可以用于生产新的家具、地板、瓷器等,进一步减少资源浪费。总之,拆除旧房有许多方法。在选择一种方法时,需要考虑多种因素,并根据实际情况来选择适合的方法。无论哪种方法,都应该...
自建房的好处和不好
2、自建房的不好处:农村教育设施有限,教育水平比较差;农村医疗条件比城市差,会耽误疾病的医治;年轻人大多数在城市发展,农村的房子基本处于闲置的状态。农村旧房可以拆掉重新建吗1、农村有些老房子长久不住人,可能会变成旧房或者变成危房,对于这种房子,如果继续住下去会带来一定的安全隐患,所以农民朋友...
答重过氧: 农村老房子是可以进行翻新的,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地. 首先,村民申请原址改建或扩建房屋的,需提供原宅基地...
费县14774072987: 在农村原有的宅基地上拆旧房建新房,可以吗 - ?
答重过氧: 可以,只要确认宅基地是你自己的,或祖辈遗留下来的,不影响新农村规划建没项目的,不违反折迁改造等项目的,请放心盖,任何人无权干涉.
费县14774072987: 现在农村宅基地可以新建房屋吗 - ?
答重过氧: 农村宅基地可以新建房屋,本身宅基地就是给予农村户口的居民用语建房所用.在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》.房屋盖好之后,用这两个证去房管所换取房产证.农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿,具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》.
费县14774072987: 农村有房子没有户口可以拆房从建吗 - ?
答重过氧: 一般在满足申请重建的条件下是可以推倒旧房盖新房的. 农村住房建设依法实行规划许可制度.在农村集体土地上进行住房建设,应当办理乡村建设规划许可证.确认建房申请人是否符合建房条件,及其项目性质、规模、位置和范围;建设活...
费县14774072987: 农村房屋拆了后可以重新建吗?需要什么手续? - ?
答重过氧: 先不要着急拆房子!你先到房产部门查一下档案,确认自己的房子没有办理过房产证.然后到土地部门查档,看有没有土地证!(因为以前的管理不是那么正规,只是随便填个证的,就怕万一你的房子也填过证)!如果都没有,你到城建和土地部门申请建房,他们到你家实地踏查之后,会让你以“新建”的名义来办理新房的手续的!之后你再拆房子!建房过程中你可以办理相关的手续!先是城建部门的批件,办好后到土地部门办理土地的批件,等两个批件全都办都手里之后,估计你的房子早都建好了,你就可以到房产部门办理新房的房产证了,办好房产证后你再到土地部门办理土地使用证,全部过程就是这样的!
费县14774072987: 我想问农村的宅基地现在能建房不?或者旧的房屋是不是可以拆了重建? - ?
答重过氧: 可在空宅基地上申请建设房屋.
费县14774072987: 农村宅基地继承的老房子可以重建吗、、、、 - ?
答重过氧: 继承的农村房屋倒了,可以重建吗?什么情况下可以重建?
费县14774072987: 农民究竟可不可以把自己老房子拆了重新建新房子自住?
答重过氧: 不能,要去办土地证的.
费县14774072987: 农村拆除旧房建新房是否可以 - ?
答重过氧: 当然可以,没人管你的.
费县14774072987: 我想把自己的老房子拆了,重新建个小别墅可以吗 - ?
答重过氧: 可以,但拆之前一定要看好风水