容积率到底是什么概念
一、什么是容积率？
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高。
二、容积率太低对生活有什么影响？
影响1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
影响2、房子的价格贵
容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多钱。
三、容积率太高对生活有什么影响？
影响1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。
影响2、内部规划问题
如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从而影响生活品质。
影响3、安防问题
由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
四、容积率多少合适？
通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。
一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间；11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间；18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间；19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
上面就是小编了解到的关于楼盘容积率多少合适，容积率的大小对生活的影响以及什么是容积率的内容。相信大家看了本篇文章以后对于容积率的问题会有一定的了解，可以为您购买房屋提供到一定的帮助。
来源：网络
（以上回答发布于2018-08-08，当前相关购房*请以实际为准）
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廖步新生： 很多人买房的时候,或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”.容积率是什么意思呢?
建始县19352655043： 容积率是什么意思 - ？
廖步新生： 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到. 容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值.
建始县19352655043： 容积率是什么意思?？
廖步新生： 一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率.又称建筑面积毛...
建始县19352655043： 容积率是什么意思啊,用最简单通俗的话解释一下啊 - ？
廖步新生： 容积率:建筑总面积/小区用地总面积 想象一下:在A4纸上放笔,这里笔是建筑总面积,纸就是小区用地总面积. 因为纸大笔小,所以这里的容积率会小于1. 但实际生活中建筑是有层数的,当建筑大于八米时建筑面积就会翻倍,所以高层建筑容积率就会大于1.一般容积率越小,人的舒适度越大(和建筑密度有点类似,但建筑密度不涉及高度问题). 如果听懂了就采纳,如果不懂就追问,然后采纳~哈哈哈
建始县19352655043： 什么是容积率?？
廖步新生： 容积率一般指建筑、房产容积率. 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.计算公式: S2*FAR=S1 其中:FAR——建筑容积率 S1——地上建筑面积 S2——建设用地面积
建始县19352655043： 什么是“容积率”?？
廖步新生： 容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值.是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服....
建始县19352655043： 什么是容积率？
廖步新生： 容积率对于大多数购房者来说是一个比较陌生的概念,它在数值上等于物业建筑面积,与发展商有关,但实际上与购房者的利益息息相关. 针对一个具体的项目来说,占地面积是一定的,三通一平或七通一平的土地成本也是固定的,容积率越高,建筑面积越大,分摊到每建筑平方米的土地成本就越低,从而可以在整体上降低成本,所以发展商往往追求高的容积率.容积率高还意味着人均占有的绿地面积减少,居住环境质量下降.消费者在购房时要注意,物业的容积率也是一个重要的参考因素
建始县19352655043： 请问一下什么叫做容积率?？
廖步新生： 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.
建始县19352655043： 什么是容积率？
廖步新生： 容积率就是总建筑面积除以总用地面积! 是在一块地上建房多少的一个指标,容积越大,建得越多.
建始县19352655043： 什么是容积率?？
廖步新生： 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.
