地王现象成为“地王”原因
房价与地价相互影响，不断推高房价，地价指标屡创新高，形成了所谓的“地王”现象。其背后的原因主要体现在以下几个方面：
首先，政府为了提振经济，采取了宽松的金融政策，取消了对房地产市场的宏观调控，甚至出台了一系列对房地产行业的优惠政策。这使得开发商的资金状况得到显著改善，信贷的宽松和开发商资金回收速度的加快，以及通胀预期的增强，共同推高了地价。
其次，与以往民营企业主导的土地和房地产市场不同，今年的“新地王”中，国有企业，特别是大型中央企业扮演了重要角色。例如，成都的中泽地产隶属于中国电子集团，中化方兴与化工集团有紧密的联系。这些国有企业由于资金来源相对稳定，贷款渠道更为便捷，成本也相对较低，这使得他们在竞拍中更具优势。
最后，房地产市场的内在需求也推动了地价上涨。首付下调释放了大量刚性购房需求，同时，一系列旨在刺激房地产消费的调控政策，进一步刺激了市场的需求，从而推高地价。
扩展资料
2009年7月，长沙一块土地以92亿元的价格成交，创下了中国土地公开出让市场上单宗土地的最高价。
国有土地出让与划拔的区别
【弊端】个人认为，出让的弊端：1、出让年限过长，例娱乐、商业用地40年，工业用地50年，如果随着土地出让加快，可以出让的地块也随之减少，那么几十年后，还有什么地可以出让。2、出让方式中的拍卖、挂牌以价高者得的单纯形式，那么造成的就是有些土地价格抬高，虚高。最明白就是房地产业的，地王现象...
出让和划拨的土地有什么区别
具体区别如下：1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准。土地出让是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。3.权利义务不同：划拨的土地不得进行转让。出让的土地...
南宁“地王”的出现说明什么? 是祸还是福?
地王的优势 顶着“地王”头衔开发起来的项目，有着极高的人气，相对而言能够成地王，在地理位置等因素上本身就具备一定的优势。地王的人气会不断吸引着周边 配套 的不断积聚和升级，未来有着不可估量的升值潜力。“面粉比面包还贵”的现象， 购房 者应该保持理性，地王是否值得...
请问房地产公司的土地拓展岗具体是做什么
投资岗全称又为投资拓展岗，具体职能为负责为企业履行拿地的职责，我们都知道房地产行业是一个高度依赖土地的行业，没有土地就没办法进行后续的开发，尤其是在现今优质土地越来越少，竞争越来越激烈的市场背景下，优质土地的储备成为了各大房企战略制定的重中之重（近年来频频地王现象足以说明）。巧妇难为...
地王现象的避免
要避免“地王”现象愈炒愈烈，就要改变拍卖办法，以往我们只重视价格，价高者捷足先登，于是志在必得者便孤注一掷，疯狂推高地价。如今要反其道而行之，则要“招”与“拍”相结合。所谓“招”就是限定土地用途和房价区间；所谓“拍”则是在同意以上限制的情况下，价高者得之。这样有“三点好处”...
请我房地产企业应届生招聘中的投资管理岗位是做什么的?
一般来说，投资管理专业的岗位职责主要有以下几条：1、对投资项目进行前期市场调研，对行业进行研究分析，及时准确的收集信息；2、根据行业和市场调研结果进行项目的可行性分析，并完成可行性分析报告，提出有关投资方向的建议；3、对投资项目实施评估、测算和分析，为投资者的投资决策提供依据；4、寻找合适...
东莞哪个镇买房投资比较好??
拍卖从15时26分正式开始，竞争一直十分激励，不断有四五家公司同时举牌的现象发生，其间几度出现一分钟飙升1亿元的场面。最终在万科竞得该地块后，身价已比起拍价高出20多亿，楼面地价则达到15242.9元，成为广东新“地王”。参考资料：http:\/\/www.mysteel.com\/gc\/gnscfx\/gdrd\/2007\/07\/17\/085533,...
我想在长春买套房子,新开盘的哪儿的地段的升值空间大点?
现在长春也在搞“西部大开发”，因此西部的一些楼盘购买价值高一些。比如金色欧城、蓝调倾城等等，金色欧城2期快完工了，3期正在建设中，其中主打的户型就是你想要的那种针对年轻群体设计的小户型。另外，你可以买一份房地产报看看，这是长春地区最专业的一种房产报刊，每周一期。
中国土地史上最贵地王给谁一记耳光
近期，全国各地二线以上以及省会城市地王层出不穷。与2008年金融危机前后全国地王频现有过之而无不及。仅上海10万\/㎡的名义楼板价创下历史土地交易记录足以看出目前中国的房地产市场状况以及对经济发展的影响。上海创出中国历史上土地交易最贵地王不是小事，背后折射的现象与问题必须关注。在中国经济增速...
合肥的房价是上涨最快的城市吗?
这个已经是去年的事情了,今年合肥房价整体呈下降趋势,从开春时期14900到如今的14400元\/平米,整体均价非但没有上涨而且一直在下降,但并非有爆跌现象。 为什么2017年合肥房价会跌落? 1、合肥限购、限贷政策。自从合肥限购政策实施,许多本想要在合肥买房的因为非合肥户籍,且社保未交满一年,不得已,在合肥无法购买房子。这...
羿昏地力： 最终原因还是在于国土部门. 政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地,往往竞出天价,而这一天价又必然作为成本带进了房价,也把房价推向天价. 这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成.
岑巩县13446164973： 房地产中,什么叫做＂地王＂ 怎么出现 - ？
羿昏地力： 地王就是某一地区公开拍卖土地的最高中标价,现在房地产火爆,房地产公司不根据市场现状,随意喊价的比比皆是,很容易产生地王地块.
岑巩县13446164973： 一线城市房价为什么那么高(会不会下跌) ？
羿昏地力： 1、今年以来,一线城市的地王现象就此起彼伏,深圳如此、上海亦如此,很多新出... 但只要房价上涨,就不可能杜绝.还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势.近几年,...
岑巩县13446164973： 地王是什么意思是 - ？
羿昏地力： 所谓“地王”,是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称.目前,政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地,往往竞出天价,而这一天价又必然作为成本带进了房价,也把房价推向天价.这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成.因此,社会对于一些“地王”的产生,往往会产生对于房价又会重回新高的担忧.
岑巩县13446164973： 什么是地王现象 - ？
羿昏地力： 什么是地王呢,是说某块国有土地的出让给开发商的成交价格动辄就创下数十亿的天价.就在今年7月,长沙一块土地以92亿元的价格成交,创下了我国土地公开出让市场上单宗土地的最高价.那么,随着这些＂地王＂的出现,人们也在怀疑,...
岑巩县13446164973： 关于房产行业中所说的“地王”是什么意思? - ？
羿昏地力： 地王”,是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地,由于中国房市一直居高不下,因此地价随房价一起只涨不降,地价记录经常被刷新,这些创纪录的高价地便被称为“地王”.
岑巩县13446164973： 谁能告诉我什么是“地王现象”! - ？
羿昏地力： 什么是地王呢,是说某块国有土地的出让给开发商的成交价格动辄就创下数十亿的天价.
岑巩县13446164973： 频频出现地王对房地产趋势是好还是坏 - ？
羿昏地力： 频频出现地王,这个对于趋势影响不大,应该说是政府卖地价钱越来越高、好地越来越少的一种体现.也代表着房地产公司土地成本的增加、房价将来的增加.趋势更多的还是看政策和市场.
岑巩县13446164973： 四类房子最容易出现贬值原因是什么? ？
羿昏地力： 一、地王身边的成品房 原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价;原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅...
岑巩县13446164973： 什么是地王? - ？
羿昏地力： 地王并非指人,而是指土地的拍卖价格为该地区最高,称为该地区的地王.地王意即最贵的土地..
