房地产可能降价吗?

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1、未来十年房价预测2025：李嘉诚预言2025年房价是涨还是跌问题详情

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精选回答

1、李嘉诚预言2025年房价是涨还是跌，跌。网传曾经首富李嘉诚大胆“预言”，购房者“有福”之类的言论，可是现在房子很贵，买房问题成为了焦点，再过去20年，房价至少涨了20倍，现在一套房子至少几百万，买房成为很多人生活中的大问题。尤其是这些年，房价的上涨让大多数人感到头疼，更有的人认为要尽早买，不然将来更买不起，很多人都预测将来房价会稳定，只要你想买房都是买得起的，还有专家说，随着廉租房、共有产权房、公租房制度的建立，将来房子可以免费提供给住户了，李嘉诚才因此给出预言；

2、李嘉诚预言2025年房价消息二，易居数据显示，全国有50个重点监控城市，其中，6月二手房房价下跌的城市有16个，7月增至21个，甚至，房地产的开发商高管直言，我们现在的任务就是要抓回款，其它的什么都不想，回款不到位，没有钱，开发商就很难活下去，地产行业就是这样，由于房地产受国家*影响特别大，今年的市场行情已经摆明了不会太好，如果再激进扩张没有危机意识，很难存活下来，地产大佬们对后市多持悲观态度。网传李嘉诚再次预言了楼市，和以往不同，这次他对楼市的态度异常悲观；

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4、李嘉诚预言2025年房价消息三，李嘉诚是这样说的，“近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临“大风暴”，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。”说白了，李嘉诚想表达的意思就是房价的影响因素里炒房客有很大的关系，另外，地产专家何其峰对李嘉诚的观点持肯定态度。他不仅赞同*加码趁热打铁，更直言，往后看，楼市降温、房价回调并未结束，“稳中有降”仍是接下来一段时间里的楼市主题；

5、李嘉诚预言2025年房价消息一，曾经的首富李嘉诚大胆预测房价便宜如葱，首先，国家发出最强音，房地产过去不管对国民经济承担什么样的角色，未来都不会再用房地产去拉动经济发展了。这个理由很简单，社科院报告显示，再用房地产拉动经济，非但不会给经济增长带来活力，反而会对经济产生负向挤压效应，另外，市场已经彻底转向，“普降”取代“普涨”，楼市陷入“不降价就不买”局面。这个说法乍一看可能会觉得很夸张，但这就是目前各大热点城市真真切切发生的事实；

2、到2025年，有4类房子可能会成“烫手山芋”，懂行人早已套现离场

文：喻义

据内蒙古自治区住房和城乡建设厅8月24日消息，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。消息一出，不少网友拍手叫好。说起公摊面积，免不了被购房者“吐槽”一番。现在房价越来越高，一线城市的房价一个平方高达几万元，甚至十万元一平方，二线城市的房价基本都在万元以上。

正是在如此高的房价下，辛苦买来的房子还包含了很多公摊面积。现在的高层住宅，公摊率一般在20%以上。也就是说买100平的房子，公摊面积20平，实际面积只有80平，直接少了两个10平米的卧室。

正是因为公摊面积的存在，让很多购房者不满，房价本就不便宜。除了公摊面积等费用外，可以说是浪费了不少钱，这也让购房者很头疼。如今又传出“公摊面积被取消”的好消息，迅速引起了人们的关注。那么，公摊面积真的会被取消吗？

对于公摊面积购房者普遍担心的是其随意性、不透明性。因此，与取消公摊面积相比，完善相关规定无疑更具现实意义和可操作性。据悉，目前国内绝大多数城市的住宅交易都是按建筑面积计价，但重庆等地早在多年前也实行套内建筑面积计价。不过在全世界范围内，大多数发达国家和地区的房屋销售都是按照套内面积计算。

过去20年，我国平均房价从不足2000元/平米上涨到2021年的10000元/平米，足足上涨了400%。因此，在房价不断上涨的情况下，投资房地产几乎是“稳赚不赔”的生意。但是从2021年第二季度开始，受楼市持续*的影响，国内房地产市场出现明显调整，全国平均房价已从最高的11000元/平米下降到目前的9526元/平米，降幅达15%。

同时，今年上半年开发商的销售情况也不容乐观。根据上半年数据显示，1-6月全国商品房销售额仅为6.6万亿元，而去年全年商品房销售额为18.1万亿元，时间过了一半，但商品房的销量却没有达到一半，甚至不到去年的40%。为扭转房地产市场低迷的局面，不少城市放松了对房地产市场的*。

据不完全统计，已有23个城市发布了“限跌令”，还有不少城市取消了“限购令”，以及降低房贷利率，更有一些城市对购房者采取了现金补贴的*。不过房地产市场的低迷并未改变，种种迹象表明，当前楼市真的已经遇冷了。对此，专家提醒大家，到2025年，这4类房子可能会成为“烫手山芋”，不少懂行人早已经套现离场了。

30年房龄以上高层住宅

资料显示，我国第一批高层住宅建于上世纪80年代后期，至今已有40年左右。由于建筑标准的*，城市中最常见的就是限高100米、33层，两梯四户的高层住宅。据业内人士估计，目前我国城市超过一半的居民居住在此类高层或更高层的住宅之中。

高层住宅可以充分利用城市有限的土地面积，有效解决城市人口住房拥挤问题。此外，高层住宅的视野也十分开阔，让人心旷神怡。但是高层住宅的弊端也是显而易见的，比如最明显的就是乘梯等待时间长、公摊面积大、后期维护成本高等。

而且，随着我国第一批高层住宅的逐步老化，那些30年以上的高层住宅也将贬值。这主要是因为老旧高层住宅楼面临拆迁难、维修费用高等难题。而且从安全性的角度来看，由于电路老化，建筑防火材料不规范等原因，其安全性不如现代高层住宅。如果发生火灾或其他事故，后果将很严重。所以很多买房投资的内行人，在前几年就已经将这类房子脱手套现了。

小产权房

以前很多人喜欢买小产权房，主要是因为小产权房价格便宜，而且希望国家能把小产权房予以合法化。但现在国家明确规定小产权房不能转为正规房屋，这也打消了很多人投资小产权房屋的念头。主要是因为小产权房属于违章建筑，擅自建造的房屋存在安全隐患。因此，一旦房价下跌，小产权房的价格会下跌得更快。此外，由于商品房过剩，未来购买小产权房的人会越来越少。

远郊房子

曾经有一段时期，人们热衷于在郊区买房，认为那里的居住环境更好，更安静，许多人在那里投资了大量房产。但时至今日很多远郊小区因为很少有业主长期居住，物业也疏于管理，很多小区都呈现了荒芜的状态。加之此类小区地处远郊，配套设施不完善，交通不便。通常这座城市的房价下跌时，要比中心地段房子跌得更猛一些，甚至很难卖出。

人口持续外流的三四线城市房产

目前，北方三四线城市的很多房子都陷入了既租不出去，也卖不掉的困境。三四线城市的房子卖不出去的主要原因是这些城市不能提供更多的就业机会，这就导致大量人口不断外流。再加上，三四线城市大规模的棚改已经结束，未来房屋拆迁和投资需求大减。所以，对于人口持续流出的三四线城市房子将来也会成为“烫手山芋”。

结语

从目前情况来看，虽然国内房价仍在高位徘徊，但不少城市的房价已经开始下跌，各地也出现了新一轮的房子“抛售潮”。对此，业内专家提醒大家，到2025年，这四类房价在未来的抗跌性非常差，而且也很难变现，如果你手里有这几类房产，还是尽早抛售变现，以免最后烂在手里。

对此，你怎么看？

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阿合奇县18975292612： 房价有可能下降吗 - ？
冀娣诺灵： 不会下降,会持续上升: 单以北京来讲,(全国估计也大致如此),虽然下半年楼盘集中入市,但土地供应与楼盘销售脱钩,虽然国家会出台一些响应措施,但是措施准确性、实效性差,所以今年房价上涨仍将是大势所趋,只不过顶多涨幅略微能有所下降,另外,国家的统计也是比较混乱的,如北京建委统计说一季度北京房价上涨17.3%,而国家统计局说上涨7.3%,所以,要是买房的话,相中合适的楼盘,赶紧出手吧!

阿合奇县18975292612： 现在的房价有没有可能降价呢?？
冀娣诺灵： 基本不会,以目前的形势来看,房价不会有下降的趋势.现在国家对房价的控制力度并不是很大,加上地产大鳄对市场的操作,形势不容乐观.虽然国家对房价的控制一直都很大,但是当地政府几乎是无能为力的.其实房价居高不下的根本原因是地产商从购地到进户中间要给各个部门上“态度”所发生的费用,正所谓“羊毛出在羊身上”.

阿合奇县18975292612： 当今房地产会降价么 - ？
冀娣诺灵： 在政策的强压下可能会导致降价,但从长远来看,土地资源的不可再生性以及不断上涨的建筑材料和人工决定了房地产只会涨下去

阿合奇县18975292612： 房子会降价吗? - ？
冀娣诺灵： 房子升降都是很正常的 你指的降价是降多少?如果是小幅度的可能会有,那是波动. 但是如果是猛将,大降.我可以告诉你 最近几年来是不可能的了.也许只是象征性的在一线城市会有点降幅吧.其他地方只能是涨价. 中国经济要发展,就要保持大量的货币流通和货币供应,最大的流通市场就是房地产.城市化进程到一定程度的时候可能才会稳定下来.

阿合奇县18975292612： 房价可能降价吗?？
冀娣诺灵： 不会跌,可能房价会稳定,如果政府控制得当的话,因为政府本来就没想让房价跌,参考08年楼市不景气时的情况就明白了,房子现在是我国GDP增长的主要支柱.

阿合奇县18975292612： 房价会降么？
冀娣诺灵： 近期国家出台一系列的政策法规,如限购令、大力建设保障性住房. 大力整顿房地产市场,最近国家一线城市房价上涨有所控制. 但是房地产价格近几年内不会大幅度下跌,还有可能小幅度上涨. 保守估计5-10年之内房价是不会用太大的变化. 从国家大环境来讲,房地产价格还是会缓慢下跌的,

阿合奇县18975292612： 现在的房价有可能降吗?？
冀娣诺灵： 不可能,因为现在60%的人有房,没房的只有40%,如果你是那有房的60%的人,你会愿意他降价吗?如果房子降价,将直接导致经济危机,国家宏观调控也不可能降价,只是缓慢增涨

阿合奇县18975292612： 房价会降么 - ？
冀娣诺灵： 今年下半年房价会短暂的下跌.国家这段时间对物价的调控政策在不断的出台,有史以来,极为罕见(足可以看出国家调控物价的决心),1000万套安置房政策更是落实下来了,对房地产会造成一定的短暂的冲击.国家的紧缩货币政策迫使开发商降价销售回笼资金还贷.所以今年下半年房价会有所下跌,下跌幅度不会太多.物价都上去了,要调下来是一件比较困难的事.不过,人民币还在不断升值,经济还得靠房地产带动,就这两点而言,未来几年房价还是呈上升趋势的.满意请采纳!

阿合奇县18975292612： 房价可能降吗?？
冀娣诺灵： 下半年房价必跌,我们拭目以待.国家调控政策出台算是精明的了,先出台的政策是国八条,限购,适用房等都是调控销售的,致使现在的房子交易少之又少;现在出台的是紧缩货币政策,央行再次加银行准备金率0.25个百分点至20.5%的历史高位,银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金,国家统计局刚出的报告显示,5月初以来,几大一线城市已有不同程度的降幅,只是我们,老百姓没有感受而已.在紧缩货币的持续下,对房地产行业造成的犹如灭顶之灾(房地产业可能会出现重新洗牌),这种降价状况将继续扩大,二三四线城市将不可逆转跟随.政策强硬历史罕见,谁都躲不了.