住房公积金提前还款为什么首月还款金额大

住房公积金首月还款为什么多~

首月多，后面就少。
公积金贷款还款方式有以下三种：
一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额;
停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷;
逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

　　表面上看来，任何贷款都是缩短贷款年限合适的，利息负担的少。但其实，每年通货膨胀的速度都很快，如果有闲钱，不用来还钱，而是用这笔钱做些其他的事情，可能收益会更高。毕竟公积金的利息非常低。

　　正常还款一年后，若想部分提前还款，携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户（并存入现金）、原借款合同等前去原贷款银行申请办理，根据各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址，电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。

等额本金还款法”每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少；而“等额本息还款法”每月偿还金额相等，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，购房者如果想要提前还款，“等额本金还款法”相对要有利些。

你是不是等额本金还款啊！等额本金的特点就是每月还的月供不一样。第一月月供最多，然后逐月减少！

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普格县18793538752： 住房公积金提前还款为什么首月还款金额大 - ？
苗贾畅维： 等额本金还款法”每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出就相对减少;而“等额本息还款法”每月偿还金额相等,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加.由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息.因此,购房者如果想要提前还款,“等额本金还款法”相对要有利些.

普格县18793538752： 公积金贷款,若提前还贷,还的是本金还是本息 - ？
苗贾畅维： 一、公积金提前还贷还的是本金,不是利息. 二、提前还款的要求: 一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款; 二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般...

普格县18793538752： 公积金提前还贷是怎么操作的啊,求救? - ？
苗贾畅维： 1、先去公积金中心,跟他说你要提前还多少,一般是万的整数倍,他会给你开个凭证什么的,然后你拿着这个凭证到建行交钱,说要提前还贷,然后再拿着建行的收据给公积金中心;2、在提前还贷的同时,你可以跟公积金中心说你要缩短年限,比方说,你原来每个月还1500,还20年,现在你提前还了一部分本金(提前还款是还得本金),就会变成每个月还1200,还20年,你可以还保持每个月1500,变成15年,本金的归还和期限的缩短都会减少利息的;3、不知道你是哪里,在青岛,只有3次提前还贷的机会;4、资料的话每个地方都是不一样的,青岛这边我带着身份证就ok了,你最好提前打电话咨询下.

普格县18793538752： 关于住房公积金提前还款? - ？
苗贾畅维： 这个是专门有算法的,我大概给你算了,24万,你还满15年的话,你得多交利息10万左右, 你这个13%的利润是3.14万.大概10万的3分之1..可以这么给你分析:15年的3分之1是5年,13%回报是在5年内的话,肯定要投资,但是13%利润回报是在5年以上的话那就没必要投资了,现在提前还款意味着省那些利息.

普格县18793538752： 公积金提前还款! - ？
苗贾畅维： 1.计算原理: ·原月还款额=贷款总额*月利率+贷款总额*月利率÷[(1+月利率)还款总月数-1] ·原最后还款期 =第一次还款时间+原贷款期限年 ·(拟提前还款时间 - 第一次还款时间)=已还期数·提前还款时的已还款总额=已还期数*原月还款额 ...

普格县18793538752： 住房公积金提前还款怎么计算 - ？
苗贾畅维： 根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择: 每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息; 委托贷款银行代扣偿还.借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡.借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息. 借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金: 提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息; 提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限.

普格县18793538752： 公积金等额本息 提前还贷 - ？
苗贾畅维： 如果要提前还贷,肯定是贷的时间越短越好,越短利息越少,只要能承受还款压力.关于等额本金和等额本息,只是商业贷款里才有,公积金贷款里没有,如果提前还贷,选择等额本金是最合适的,因为等额本金后面的利息是按剩余本金来算,...

普格县18793538752： 公积金贷款如何提前还款 - ？
苗贾畅维： 住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式. 1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续. 2、申请...

普格县18793538752： 公积金贷款可以提前还款吗?如何办理? - ？
苗贾畅维： 具体流程为,借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡,然后通过此卡偿还每月的银行贷款.如果有部分提前还款的需要,那么可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额,也就是往公积金存储卡内预存所需提前还贷的金额,然后通过电话语言系统进行操作.设置完成后,到了固定扣款日期住房公积金管理中心会自动扣除这部分提前还款金额,然后重新生成新的还款金额以及新的利息便于日后每月还款.

普格县18793538752： 住房公积金提前还款需要支付全部利息吗? - ？
苗贾畅维： 住房公积金提前还款不需要支付全部利息. 提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为. 如果采用的是等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息.如果...