民法典房屋漏水纠纷规定
一、关于房屋漏水纠纷的最新法律规定怎么维权
因房屋漏水出现相邻关系纠纷的,当事人可以依照法律规定处理,也可以向法院起诉解决,法院判决生效后,当事人要履行判决收,逾期不履行的,可向法院申请强制执行。
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第二百八十九条 【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条 执行开始方式
发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条 申请执行期限
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
二、房屋漏水的责任划分是怎样的
1、开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据规定:有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
3、公平责任对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
房屋漏水的责任划分就是按照以上三种不同情形来讨论的。明白好了责任方,就可以进行相关的整修了,辛苦买了房,只有解决所有的问题才住的安心。
新房如果出现漏水的情况,需要根据不同的情形来划分责任,然后需要由责任人来承担责任,如果是房子本身质量的问题又在保修的范围以内的话,那么需要由开发商来承担修复的责任。房屋漏水发生纠纷以后,如果不能协商解决,可以选择起诉处理。
民法典来了楼上漏水找谁
根据该法典的规定，楼上漏水问题应当首先由楼上业主或单位承担侵权责任，即楼上业主或单位应当采取必要的措施修缮漏水问题。在修缮过程中，楼上业主或单位应当承担相应费用，并赔偿因漏水问题给楼下业主造成的合理损失。如果楼上业主或单位拒绝承担责任或无法找到相关当事人，楼下业主可以向物业管理方或房屋...
民法典对楼上空调滴水的规定
民法典对楼上空调滴水的规定如下：楼上空调漏水到楼下的法律处理办法是可以根据报告向法院提起诉讼。可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。1、中华人民共和国民法典第二百八十八条规定：处理相邻关系的原则不动产的相邻权利人应当按...
过了保修期地下门面房墙面渗水可向开发商维权吗?
房屋有保修期，过了保修期的，维修费用自己负责，开发商是不会负责的。
自来水表前表后相关责任如何划分
一般在房屋施工时已将所有管道线预留，自来水公司只负责安装水表。表前的管线属于公用范畴，由物业负责保养维修，表后到入户及入户后这一段管线是属于业主自己的，物业不负责任。《中华人民共和国民法典》对业主水表前和水表后责任划分规定是水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。
物业公司起诉业主欠费业主如何应对
物业起诉业主拖欠物业费的应对如下：1、首先把物业服务管理合同拿出来看看，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如：房屋漏水，属于开发商的责任，业主就不能以房子质量问题作为码察拒交物业费的理由；2、明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业...
物业公司起诉业主欠费业主如何应对
物业起诉业主拖欠物业费的应对如下：1、首先把物业服务管理合同拿出来看看，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如：房屋漏水，属于开发商的责任，业主就不能以房子质量问题作为码察拒交物业费的理由；2、明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业...
商品房住宅质量保证书什么样?有什么内容?
1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制;2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本使用说明书;3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定,每套商品住宅一式两份,一份开发企业...
住宅质量保证书是什么样的啊?
保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；...
住宅质量保证书是什么样的啊?
在规定的保修期内由本公司承担维修责任：序号住宅质量保修部位、配件保修年限\\r\\n1\\r\\n地基基础、主体结构（按实际年限）\\r\\n50年\\r\\n2\\r\\n屋面防水\\r\\n5年\\r\\n3\\r\\n外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏\\r\\n5年\\r\\n4\\r\\n墙面、顶棚抹灰层脱落\\r\\n1年\\r\\n5\\r\\n...
此购房承诺书有法律效应吗
合同本身就是通过要约与承诺而成立，承诺书就是一种合同，具有法律的约束力。承诺书：是承诺人对要约人的要约完全同意的意思，表示以书面形式。通常是要求以书面订立的合同，其承诺也必须采取书面形式。如《美国统一商法典》第二篇第2-201条规定，凡价金超过500美元的货物买卖合同，除该法典另有规定外...
林杭抗力： 房屋漏水问题非常容易引发纠纷,在这过程中,我们发现很多人对于漏水的责任划分不是很清楚,例如:1.水漏到楼下,一定楼上全责吗?2.我家下水道管在楼下,楼下漏了应该我负责吗?3.家里主管道漏水,渗水到楼下,没有物业,是楼上全...
息烽县18319295921： 楼上漏水一般赔偿多少 ？
林杭抗力： 应当在确认赔偿范围的前提下,结合法官的生活经验和现有的相关依据,充分考虑公平合理原则,酌情确定损失的具体数额.【法律依据】《民法典》第一百七十九条,承担民事责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)继续履行;(八)赔偿损失;(九)支付违约金;(十)消除影响、恢复名誉;(十一)赔礼道歉.法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定.(民法典生效时间为2021年1月1日)
息烽县18319295921： 商铺漏水纠纷如何处理 ？
林杭抗力： 关于商铺漏水的赔偿,具体要看责任判定,承租方人为造成的承租方承担,出租方商铺自身原因由出租方承担.首先出租方应确保出租的房屋,符合正常使用.漏水修复是...
息烽县18319295921： 相邻房屋房檐滴水引起的纠纷应当怎样处理? ？
林杭抗力： 例:刘某和方某系邻居,两家房子相距不足1米.为了防止雨水滴至自己家墙壁,刘... “处理相邻房屋滴水纠纷时,对有过错的一方造成他方损害的,应当责令其排除妨碍...
息烽县18319295921： 相邻房屋滴水造成损害可以索赔吗? ？
林杭抗力： 《物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生 产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系.《民法通则意见》第一百零二条处理相邻房屋滴水纠纷时, 对有过错的一方造成他方损害的,应当责令其排除妨碍、赔偿 损失.
息烽县18319295921： 房屋漏水纠纷,请问责任怎么划分 - ？
林杭抗力： 一、开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任.根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款...
息烽县18319295921： 我把房子租给别人,租户居住时跑水,把楼下淹了,这个责任归谁啊?租约上注明了租用期间水灾由租户负责. - ？
林杭抗力： 归楼上负责,楼上漏水到楼下责任归楼上,可以要求楼上赔偿,赔偿多少合理一般是需要根据情况来决定的.根据相关法规及其司法解释的相关规定,楼上漏水一般赔偿的标准是没有固定的公式的,需要受损失的一方保留现场搜集证据将损失物...
息烽县18319295921： 房屋漏水纠纷怎么处理 - ？
林杭抗力： 1、首先应查明此管理职责归谁.公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分.各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有...
息烽县18319295921： 关于房屋漏水影响他人的有关法律 - ？
林杭抗力： 一、解决的法律路径 房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法. 二、常见的房屋渗漏原因 1、开发商建房时因质...
息烽县18319295921： 楼上跑水,我的房屋被淹,该如何索赔? - ？
林杭抗力： 1.如果漏水原因因房屋防水工程质量问题导致,还在保修期的,可以找开发商维修并要求承担赔偿责任,不维修的可以去城建局投诉.如果不属于房屋质量问题,只能要求侵权人赔偿损失.可以先找居委会调解,调解不成的可以去法院起诉.应...
