兄弟俩一个房产证咋分开

~ 兄弟共有房产分割应视具体情况而定：
如果共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；
如果没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
房产过户准备资料
房地产转移登记申请表;
申请人身份证明;
房地产权利证书;
有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
房地产共有人同意转移的意见书;
收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
两兄弟只有一个房子，可以在一套房产上分户为两个户口。
一般农村分户所需材料为农村同意分户证明、户口簿原件及复印件、身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件，资料准备齐全后到户籍所在地派出所或办证中心申请办理。
分户程序为户内成员仍在本址居住，因婚姻关系或者房屋产权变化等原因需要分户的，可以提交居民户口簿、原户主居民身份证以及下列材料之一，向户籍所在地公安派出所提出申请：
结婚证；
离婚证或者人民法院离婚判决书、调解书；
人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书、裁定书、决定书等（不含夫妻间确权）；
县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明（不含夫妻间确权）。
申请分户需要交验以下材料：
当事人书面申请；
结婚证、离婚证或法院判决离婚书；
村、社证明（证明其经济独立且另灶起伙）；
原房产分割的协议；
居民户口簿。
法律依据
《中华人民共和国户口登记条例》
第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

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浈江区17131583420： 两兄弟只有一个房子怎么分户 ？
岑奔达宁： 一栋房子两兄弟可以采用大家共有或大家竞买的方式分割.在分割时应当大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值,可以一人独有按份额给付他人金钱...

浈江区17131583420： 建房证在父母名下,兄弟二人如何分开? - ？
岑奔达宁： 这个简单点的话先去户籍地派出所把户口簿先分户了,可以注册同一地址的,然后让长辈作证给写个协议,父母兄弟都签字确认,等以后再处理房产,如果现在要划分的话就直接去办理过户或父母和儿子共有,并去公证处作好划分公证.

浈江区17131583420： 请问我家的房产证是我父亲的名字,父亲已去世多年,我们兄弟俩人想把房产证分割一下,请问需要怎样办理? - ？
岑奔达宁： 这个……一人继承,给另一个人补偿.或者卖房分钱…………办理过户手续,找房管局.

浈江区17131583420： 产权证上为亲兄弟俩,现在要去掉一个,要怎么办理?您好,当初为了给 ？
岑奔达宁： 先由你和你哥哥双方的夫妻(即你夫妻二人和你哥哥夫妻二人)到公证部门办一个房产赠与协议公证,把房产证上属于你哥哥的产权部分赠送给你,再凭这个经过公证的赠与协议到当地房产管理部门办理房产证过户手续,把属于你哥哥的那部分产权过户到你名下就行了.当中还会要交纳契税和房产交易、过户的有关费用.赠与的房产过户中免征交易营业税,但契税和过户费用还是要交的.

浈江区17131583420： 兄弟俩只有一个房产证分户口怎么办？
岑奔达宁： 只要结婚了或有一定的原因是可以在一个房产证下单独分立户口的.也可以把一本房产证分成二本房产证的,只要没有房产纠纷,双方签定分房协议,到房产部门办理手续.

浈江区17131583420： 两兄弟以前合资造房,用其中一人姓名办了房产证,现在需要分开该怎么办 - ？
岑奔达宁： 房屋的产权所属,法律认可的是房产证!这房子是兄弟之一名义登记的房产证,那么~~这房子在法律上来说,产权是属于那一位兄弟的!现在想分一半或是你们协议好的份额给另一位兄弟,只有持有房产这位,把一部分或是一半房产,以买卖形式过户给他兄弟,使得两人成为该房产所有人,这样就能办理兄弟两人姓名的房产证了.你想办理两本房产证,各归各的,要看你们当初备案登记的房产属性,如果是一套住房,是不可能份额两份,办理两本房产证的.只能两人名字在一本房本上.

浈江区17131583420： 两兄弟买的房子房产证只有一本该怎么办理成两本 - ？
岑奔达宁： 如果已经办了房产证,想要再增加一人的话,只能通过买卖或赠予来办理了,这都要核税的

浈江区17131583420： 买一套房子,只有一个房产证,但是两兄弟怎么分 - ？
岑奔达宁： 国家实行不动产登记制度,规定房产权益属于谁,看房产证登记人名字.你的情况,住房属于房产证登记人个人所有,如果两位想分割财产,需要房产证登记人把一部分或者一半产权,买卖过户,或赠与过户给对方,重办你俩名字房产证,.

浈江区17131583420： 一个房产证两兄弟,结婚了,可以把房产证分开吗? - ？
岑奔达宁： 可以办理两人名义房产证,一人拿一本上面注明房产证持有人和共有人,和结婚证类似. 但是一个房子不会单独办理两本房产证.

浈江区17131583420： 兄弟俩房子该如何分?？
岑奔达宁： 这要分别分析.如果老大已经取得了房产证,即当时老人已经将房子过户给了老大,那么老大就是房产所有权人,此事和老二就没什么关系了.老大可以自己决定是否购买另外的20平米.如果房产仍然在老人的名下,则需要老人来决定房产如何分配.如果房产在老人和老大的共同名下,则属于房产的共有关系.由老大和老人协商处理房产,如协商不成一方愿意取得房产的,需要给另一方补偿.双方都不愿取得的,则需对房产按比例分割.