在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算

怎么算房屋拆迁赔偿的金额？~

1、 货币补偿金 额的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)* 被拆迁房屋 的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。 2、价格补贴的计算有两种情况，评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：价格补贴=最低补偿单价*补贴系数;评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为：价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数。之后还要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段，以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据，就可以来计算货币补偿金额了。在房屋拆迁过程中，存在着拖欠、挪用、滞留拆迁赔偿资金以及安置滞后现象，这些都容易引发 房屋拆迁纠纷 ，在房屋拆迁的过程中被拆迁户最好先了解下。

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。一、房屋拆迁条件：1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。二、房屋拆迁的程序为：1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

普通商品住宅，业主可以获得被征收房屋价值补偿，装修和附属物的补偿，搬迁费补偿，临时安置费补偿，货币补偿补助或产权调换补助，签约搬迁奖励等。

货币补偿补助或产权调换补助当中，如果选择货币补偿的话，普通住宅按15%进行补偿；如果是商业用房，评估价值不足200万元部分为20%，200万元到500万元部分为10%，500万元以上部分为5%；办公、工业、仓储用房为20%。县(市)的标准由当地政府制定。

以一套100平方米、估价150万的房子为例，货币补偿=评估价格+装修等补偿+货币补偿补助金+搬迁补偿和临时安置补偿+提前搬迁奖励。

具体计算为，评估价格+装修等补偿：150万；货币补偿补助金：150万×15%=22.5万；搬迁补偿：300元/平方米×100平方米=30000元；临时安置补偿(最多)：30元/平方米/月×100平方米×6个月=18000元；提前搬迁奖励：150万×10%=15万。将所有各项资金相加，该套房屋可获总计192.3万元的补偿。

至于税收方面，签订补偿安置协议之日起，或在这天前两年内，购房作为安置用房的，房屋价款中与补偿金额等额部分，免缴或予以退还房屋契税。也就是说，买房价格在192.3万元以内的，是不需要缴纳契税的。

扩展资料：

相关法律

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

参考资料来源：人民网-宁波拆迁新政将实施 提前搬迁货币补偿可多拿15%

你好，这个没有具体的计算方式，需要结合实际的情况及当地的政策规定，但原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平

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西固区18974334785： 房屋拆迁补偿金额如何计算我想一下货币补偿中的计算方式,货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆除的建筑面积.但他们给我的计算方式是(被拆除房... - ？
职省倍洁：[答案] 还应当加:被拆除房屋建安重置单价结构成新等三者相加再乘面积

西固区18974334785： 房屋拆迁货币补偿金额如何确定 - ？
职省倍洁： 非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴. (1)拆除未出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价*100%. (2)拆除公有出租非居住房屋,对...

西固区18974334785： 房屋拆迁货币补偿的含义及计算方法 ？
职省倍洁： 一、房屋拆迁赔偿的货币补偿是什么,房屋拆迁补偿的钱怎么算的(一)房屋拆迁的补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金...

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职省倍洁： 拆迁货币补偿由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿.这种情况在城市里经常出现,很多人都是靠拆迁获得了一笔不小的补偿金. 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合. 计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价*k+基准房价)*被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价. 其中,k为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定.房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围.现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定.

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职省倍洁： 计算方法1: 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房...

西固区18974334785： 货币补偿的金额如何计算? ？
职省倍洁： 货币补偿金额的确定直接关系到被拆迁人的权益是否 得到合理的保护,关系到房屋被拆迁之后,被拆迁人生活、生 产的继续进行,因此,必须对补偿金额的确定作出一定...

西固区18974334785： 房屋拆迁实行货币补偿是怎样补偿的 - ？
职省倍洁： 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定.停产停业补助费每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的7‰.一次性补偿安置的,补助时间按3个月计算;过渡安置的,补助时间按实际停产停业月数确定.被拆迁住宅临时安置补助费每月为被拆迁房屋评估值或协议补偿金额的5‰,每户(以房屋产权证或直管公房租赁凭证为单位)每月最少不得低于300元.搬迁补助费为每户300元,被拆迁房屋建筑面积超过30平方米的,每超过1平方米增加4元搬迁补助费.过渡安置的,发给两次搬迁补助费.

西固区18974334785： 拆迁房屋货币补偿窨是如何计算的呢? ？
职省倍洁： 其计算公式为:拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)*建筑面积.其中“价格补贴”指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数,补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型所决定的.而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数.换算系数主要是根据不同房屋类型来定的,比如公寓房的换算系数为2.06,旧里住宅则为1.54.由此可见,不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体情况而不同.

西固区18974334785： 房屋拆迁货币补偿的金额如何确定?房屋拆迁货币补偿的金额如何确定? ？
职省倍洁： 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和各市城市房屋拆迁管理实施办法:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素,以房地产市场评估价格确定.

西固区18974334785： 拆迁非住宅房屋实行货币补偿的,补偿金额如何确定? - ？
职省倍洁： 拆除非住宅房屋实行货币补偿的,补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、土地使用权取得方式等因素,以房地产市场评估价格确定.不适用最低补偿单价标准和价格补贴.(1)拆除未出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价*100%.(2)拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价*20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价*80%.(3)拆除房管部门代管的非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价*100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价*80%.