租房子的常识

~ 1.出租房屋有什么注意的吗
房屋出租人在出租房屋时往往考虑最多的是租金问题，而对一些细节问题疏忽大意，然而往往就是这些看似小的问题却容易造成不必要的困扰甚至损失。

对此，出租人在签订出租合约时需要留心七个细节： （1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件； （2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。 （3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。

（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。 （5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。

（6）签订与中介gongsi的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介gongsi去签，防止中介gongsi的业务员瞒着其gongsi与出租人私下签约； （7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介gongsi业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。 。

2.租房要注意什么
房当然能省点钱最好，最好是提前20天找房比较好，因为你太早提前找房就算找到以及看中房子了也定不下来。不过话又说回来，如果中介那边能有合适自己的房子，而且价格合理，你又何乐不为呢！

自己找房可以去当地的一些租房网去看看，或者是当地的房地产网，上面都有很多大量的租赁信息，如果你想分辨是否是中介还是个人房源，教你个妙招，你只要把你看到房源上面的电话号码复制，上百度网页上去查找一下就知道是否是中介还是个人了。（一般如果是中介的号码则会现实很多中介发布房源的信息，如果是个人则有可能是1-2条信息。）

再次就是签约合同注意事项；房产证以及身份证需要核对。（如果是找中介的则需要看看中介的营业执照，税务登记证等，确认是否黑中介。）房产证身份证核对后仔细看看合同的约束条款，合同是公正，约束双方的，仔细看好，很多合同都不是很正规。这一点网上也有很多正规合同样本，你也可以参考参考·
3.租房需要哪些注意事项
我自己租房的时候在365租房那边看的租房专题，下面是我当时保存的女生相关的。貌似还有其他的情况，如果你觉得下面不够多的话可以在去找找。我租房子的时候感觉资料蛮全的。

一、仔细核查房东身份及产权证，最好能看到证件原件，避免被一些二房东欺骗，付了钱却找不到房东。

二、看房的时候，最好有朋友陪伴，或是周末，房屋周边的邻居都在的时候，进屋时不要把门关上，以防遇到坏人而无处可逃。

三、选的房屋周边不要太偏僻，若是在人烟稀少的地方，就算遇到了坏人，也没人能帮上你。

四、若要找合租者，在网络上发布合租信息的时候，别将自己的真实信息暴露太多。

五、对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份，再让对方进房。

六、避免与左邻右舍关系过好，而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。

七、夜间不要大喊以免激怒窃贼。如果白天或开着窗门，那么就要大声喊叫吓住窃贼；但如果是夜间，又赶上楼道内无人，就尽量不要叫喊，以免激怒窃贼。

八、年轻女性独自一人回家时，要留意身后有没有可疑陌生人跟踪。在夜晚回家的路上，如果感觉后面有人跟着，无论是路人甲还是可疑陌生人也好，都尽量寻找机会让对方走在你前面，以避免危险。

九、有备无患，最好购置一两样防身的武器，如防狼喷雾或强光电筒，以作防身的武器。而若真的遇到窃贼，在没有更好的办法的情况下，宁舍钱财，保重安全。

最后提醒，在晚上睡觉的时候关好门窗。只要单身女性朋友注意租房常识，避免自身合法权益受到侵害，自己租房也就高枕无忧了。

好房客难寻，好房东亦难找，找到好房东就如同找到好归宿，不过要是遇到恶房东，可能是换来整年的梦魇，了解彼此应尽义务关系，可省去许多不必要的麻烦。租屋问题多，房客往往是吃亏的一方，租屋前房东若是有任何的口头承诺，最好白纸黑字写清楚，以确保自身权益。下面就给广大的租房客分享几点租房时的常识，避免遭遇不必要的损失。

房东不得擅自闯入，更不得私自换锁

过去曾发生房东私自将房客的房间换锁，或是私自闯入房客房间内的状况，专家表示，一旦租屋契约生效，房间的使用权归房客所有，房东没有权力私自闯入或换锁。因此专家建议，在外租屋最好买个新的锁换上，并将旧的锁保留下来，等到契约结束前再将旧锁换上，以免有房东持有备份钥匙偷偷潜入，尤其是女性朋友，要特别注意。

租屋超过一年，没书面契约无效

现在正值租房季，许多即将毕业的大学生人多数都已找到新的住所，甚至与房东关系良好，省去签约的程序，不过专家提醒租屋族，超过一年以上的租赁契约一定要签订书面合约，否则会变成“不定期限的租赁契约”，双方可随时停止契约，对双方都没有保证；而一年内的租约，虽然口头可以口头承诺，但是签订契约还是比较有保障。

房屋买卖，房客可继续住

专家还表示，许多大学租屋族最常遇类似的问题，缴了整年房租，却在房屋买卖后被新房东赶出来，专家建议，依法律规定买卖不破租赁，即使在租约期中房屋买卖，房客仍可享有居住的权利，房东不得要求已缴租金的房客搬迁，亦不得向房客索讨房租。

房租逾期，房东不可侵占物品

专家提醒，如果房客因故缴不出房租，房东不可以将房客物品丢弃或是闯入房间，否则将吃上侵占官司，房东必须依照法律途径，透过法院强制执行。

租赁契约经法院公证，房东仍不可私自进入

租赁契约在法律上并无必须公证才有效的规定，但部分房东为求谨慎，会要求房客到法院公证，以便在房客不履行契约时，得声请执行。不过专家表示，虽然经法院公证的租赁契约有迳行强制执行之效力，不过房东仍不可私自闯入房间移动房客的物品或是拿屋内物品抵押租金，也不可以直接收回房屋，必须向法院提出声请，在法院人员与警察陪同下强制执行始可。
4.租房屋时应和房主做到什么常识
房屋承租人租房屋时应注意以下事宜； 1、出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明，必须符合使用用途。

2、对出租的房屋及其附属设施、设备进行检查，确保房屋符合使用安全标准。 3、确定租期和租金。

在协商价格前最好先询问附近同类房屋的租金价格，作为协商租金的底数。 4、明确租金的交纳方式和时间。

5、明确期满后能否续租，续租的租金是否会涨价。 6、明确房屋租赁税由谁承担。

7、明确水、电、暖、闭路、物业等费用由谁承担。 8、违约处理办法，和期间能否允许转租。

遇到拆迁等特殊情况的处理等。
5.租房前要了解哪些租房知识
出门在外工作免不了要租房，中原地产经纪人告诉你租房都需要注意什么？

1、租房的时候一定要注意查看房东的采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，我们很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

5、根据自己的实际需要，我们当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方，

6、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。

租房子的一些基本常识？

一、我们在租房子的时候，办法是找一家比较大的中介公司来给你房源，这样你可以比较的安全一些，另外中介费是可以搞价的，大家一定要尽量搞低一些，这样可以节约不少的资金。

二、大家在签订合同以前，先要和房主一起确认一下家里面的水电煤气费和供暖费是不是交接清楚，另外要问清小区的物业费和有线电视费以及垃圾清理费，这些都是很必要的费用，必须和房主说清楚。

三、大家需要注意的是，现在租房子有很多的骗局，一些小的租金的话，那么我们必须拒绝，因为房子没有住进去之前，不需要支付资金，另外如果你被要求支付定金，那么你一定要索要收据。

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阿克塞哈萨克族自治县18723381765： 租房子要注意哪些事.租房小常识 - ？
东郭别元胡： 我个人认为: 第一、租房子首先要考虑人身安全问题.房子的所在位置不能过于偏僻,房子的小区环境应该治安状况良好,房子的邻居们关系友善,如果是合租、合租室友应该是个遵纪守法的好人. 第二、租房子还要考虑价格.一般来说,城...

阿克塞哈萨克族自治县18723381765： 租房子都有哪些需要注意的 - ？
东郭别元胡： 租房子需要注意的事项比较多,共分为以下六类,具体如下: 一、如何防骗: 1、仔细辨别房东真伪 在租房时,首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合...

阿克塞哈萨克族自治县18723381765： 租房子需要注意的问题? - ？
东郭别元胡： 租房子需要注意的问题: 1、通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心. 可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一...

阿克塞哈萨克族自治县18723381765： 租房子需要注意什么? - ？
东郭别元胡： 1、最好查看下房产证,确定遇见的不上二房东、三房东.有的时候没有房产证,可以看缴纳水费电费的单子,名字应该是房主的.如果这个也不方便看,看态度,刚刚有租房的意思表达出来,就一个劲催着交钱,甚至不惜降价.表现出急着把...

阿克塞哈萨克族自治县18723381765： 租房要注意什么? - ？
东郭别元胡： 房当然能省点钱最好,最好是提前20天找房比较好,因为你太早提前找房就算找到以及看中房子了也定不下来.不过话又说回来,如果中介那边能有合适自己的房子,而且价格合理,你又何乐不为呢! 自己找房可以去当地的一些租房网去看看...

阿克塞哈萨克族自治县18723381765： 第一次租房子,需要注意些什么呢 ?大概要多少平方米的? - ？
东郭别元胡： 第一次租最好找个小点的子要亮堂,不要靠山的,否则屋里会潮湿阴冷.建议30-60平就好.房子不要太旧,太旧的房子住起来会发现有很多很多不称人意的地方.不推荐去中介,但如果你不差钱的话,去看看也行.也可以在你本地的信息网上找找看,或者多走多逛逛,不过说实在的,2个月这样的短期不是很容易租到,多找找看吧,世上无难事,只怕有心人嘛.押金方面,你只是租2个月而已.不要留很多.100左右就够,住的时候注意点,别弄坏人家的东西,到期时如果东西没有损坏,水电煤气费都没有欠的话,押金是会返还的.友情提示: 小心恶房东,到期时想方设法扣你押金哈~` 还有最好不要那种和房东一起住的,会很不方便恩~``

阿克塞哈萨克族自治县18723381765： 租房子应注意的事项详解 - ？
东郭别元胡： 1、租房子应注意的事项当事人姓名或名称及住所.当事人指出租人和承租人.法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求,一般来讲,如果是当地居民,须持有本人身份证,如果是外来居民,须持有本人...

阿克塞哈萨克族自治县18723381765： 租房子需要注意哪些细节？
东郭别元胡： 租房时要注意以下几点:寻找适合自己的租房途径让你轻轻松松租到房! 1.为避免跑冤枉路,浪费上班族视之为“金钱”的时间.租房时应选择有良好口碑的房屋中介,正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的. 2.房子周边的服务配套...

阿克塞哈萨克族自治县18723381765： 租房子要注意什么?？
东郭别元胡： 第一,租房时要考虑清楚自己的实际需要,并且要清楚租房是满足短期的居住需要,切勿盲目“贪大”.由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较为花功夫,不少租客往往就不考虑自己的实际需要,盲目下决定,以致预算超支外又浪...

阿克塞哈萨克族自治县18723381765： 租房子的注意事项 - ？
东郭别元胡： 我们在租房子的时候,有很多的房东都会要求先交一些定金,有的人因为没有租房的经验,所以在租之前就会先打听一下租房交定金应当注意什么?知道这些之后就不用担心因为没有经验被别人骗了.第一、定金和订金在法律上性质是不同的....