商住楼水电费标准是多少

商住两用的公寓楼是如何收取水电费?~

商住两用的公寓楼是如何收取水电费?商住两用公寓，基本可以确定就是商业用地，水电费是按照商业水电费收取，是住宅标准水电费的2倍左右。
如果合同中没有明确中没有明确说明的情况下，要看其用地规划许可证上是什么性质的用地，如是商业用地，按商业用地标准收水电费；如是住宅用地，按住宅标准收；还有一种情况是商住综合用地，那就要结合开发商报建时，在水电计划这一块与供水供电部门是如何定位的。
开发商可以把商业部分按商业报，住宅部分按住宅报的，但多数情况下是根据这一综合体中哪种形态比例更大来确定，而且供水供电部门也希望是按商业标准来定。如今随着生活条件的改善，人们的生活条件也逐渐变得越来越好，很多人都喜欢购买公寓楼，公寓楼不单住着舒适，设计也还非常美观。那么，下面小编就来介绍下什么叫公寓楼。

一、什么叫公寓楼

公寓就是单间，带有单独卫生间和厨房，生活设施齐备的居住形态。公寓一般有以下特点：1、大多数是用于投资性质的，因此一梯N户，安全性、隐私性差，乘坐电梯也很不方便；2、麻雀虽小但五脏俱全，多数属于精装修，随即入住，十分方便；3、产权是属于商业性质，通常40年；4、用水、用电等集中于商业管理，费用和成本都很高。


二、公寓投资的优势

1、 公寓不会限购限贷。目前很多一二线城市都对商品房执行限购政策，而公寓不会执行限购限贷，这对于想投资房产的买房者来说是一个优势。

2、 公寓的面积小，总房价低，购买的门槛也低。一些单身人群或是三口之家用来居住过度或是投资都是很好的选择。


3、 公寓好出租，同时租金收益高，能够使用租金来支付房贷，这样经济压力会更小。

4、 公寓使用灵活，不仅能办公还可以自住。如今的公寓通常面积都比较小，大部分的面积都是在46平方米左右，很适宜小家庭居住和投资。现在房价高昂，相比与住宅房上百万的房款，公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本等优势。


5、 公寓的配套设施完整，环境优美，位置繁华，生活方便，交通便利，附近学校、银行、商场、医院等应有尽有，居住快捷舒适。

6、 公寓附近人流量大，流动人口多，拥有商业支撑，很好出租，且租金价格合适。另外，公寓发展前景良好，升值空间大，未来要出手也容易。


总结：以上就是小编介绍的什么叫公寓楼的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
（3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
（4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。
（5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

扩展资料：
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。
商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。
而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。
所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
参考资料：百度百科-商住两用房

商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。

对于商住房有两种解释：

1. 既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；

2. 楼下是店面，楼上是住房，产权人是同一人。

水电费的收取主要还是看具体楼盘，关键在开发商最初在水电局是按哪个备案的，大多商住性质的按商业来收费。

扩展资料：

商住楼水电费收费标准一般比民用高2倍。其主要原因在于：

1. 建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高；

2. 产权年限不同。民用70年，商住两用40-50年；

3. 税费差异。首套普通住宅房在未来转让是契税是1.5%，而商住两用房则是按3%缴纳；

4. 贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款，即便贷款只有五六成按揭，首付和贷款利率都是很高的。
   

因此在购买商住两用房时一定要仔细看清，购房合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付。

参考资料：北大法律信息网

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。

2、原因:商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。

3、延伸:商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。

(1)产权年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)

(2)未来使用费不确定:水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。

(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高,首付也很高。

(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高,开发商成本高。

商业水费5.5元/t、电费0.8元/度,住宅水费2.7元/t,电费0.47元/度。 要看具体的楼盘,有些楼盘是按民用水电来申请,有些楼盘是按商业的来申请的,这个你去买房子的时候具体可以问一下开发商,关健是看开发商在水电局怎么备案的,一般来说商住性质的按商业的来收取的。  

水费是使用供水工程供应的水单位和个人，按照规定向供水单位缴纳的费用。规定征收水费是现代立法的一个发展趋势，许多国家的水法，对全部或部分用水实行征收水费制度。

我国于1985年发布了《水利工程水费核订、计收和管理办法》，对征收水费的目的，核订水费标准的原则，水费的计收、使用和管理等作出了具体规定。

《水法》也规定，使用供水工程供应的水，应当按照规定向供水单位缴纳水费。征收水费的目的是为了合理利用水资源，促进节约用水，保证水利工程必需的运行管理、大修和更新改造费用。

电费，即用电费用。就是一个企业、单位、个人在一定时间内所耗费的电能电量所产生的费用。

拓展资料：

水电费就是因家庭或组织单位因用水用电所支出的费用，是“水费”和“电费”的合称。

水费是使用供水工程供应的水单位和个人，按照规定向供水单位缴纳的费用。

耗费“电能”所应付给供电机构的费用称为“电费”。

百度百科-水电费

商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。

对于商住房有两种解释：

• 既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；

• 楼下是店面，楼上是住房，产权人是同一人。

水电费的收取主要还是看具体楼盘，关键在开发商最初在水电局是按哪个备案的，大多商住性质的按商业来收费。

商业用水费是5.5元/吨，电费是0.8元/度;住宅用水费是2.7元/吨，电费是0.47元/度。楼房的水电费的收取主要还是看具体楼盘，关键在开发商最初在水电局是按哪个备案的，大多商住性质的按商业来收费。

如您是广东省内抄表到户的用户，2018年7月1日起执行电价到至今，不同地市，电价不一样，以广东东莞为例：
东莞一般工商业电价：商业用电如下：不满1千伏：0.7752元/度，1－10千伏：0.7502元/度，35千伏及以上：0.7252元/度。
更多电价详情，您可以手机关注“南方电网95598”公众平台，点击服务咨询> 电价信息选择用电区域的城市>查看详细电价表，即可查询到电价信息。

---

河北省18743765366： 商住楼的水电具体怎么算的?谢谢了,大神帮忙啊 - ？
字锦醒脾： 商住楼的水电都是按照商业的来算的.而且没有平谷之分的.

河北省18743765366： 我买的商楼公寓房,我只居住,水电费如何收取 - ？
字锦醒脾： 水电费,我现在住的房子是物业会把缴水电费的单子发下来的;我们是小区,电费是分阶梯的.有限定度数单价是0.53元/度,超出限定度数后有好几个阶梯,我们超过两个阶梯,第一个是0.56元/度;第二个阶梯是0.63元/度.水费是多少钱一吨忘记了,公寓的水电都比较贵.我们是小区,所以要便宜多.

河北省18743765366： 商业性质的公寓水电费是怎么计算的? - ？
字锦醒脾： 安全倒还说的过去,基本都是本地村民自己建的,用于出租用.由于是农民在自己家建的房,所以水费不要钱,电费就贵了,至少一块钱一度.到了冬季,还要交取暖费,1000元左右,拉网线要交网费,没有独立厨房,只有公共厨房,有的连独立卫生间都没有.

河北省18743765366： 我想买套房子,但是房产证上是70年产权的商住房,水电费是怎么收的 - ？
字锦醒脾： 商住房又叫普通商品住房,电费依据是民用电费计算,不同情形是看在不在小区,小区收费可能又不一样.

河北省18743765366： 商住房水电费收费标准是多少,高吗 - ？
字锦醒脾： 各地都有本地区的水电费收费标准,全国没有统一规定.商住房的水电费收费标准通常要高于普通居民住宅.

河北省18743765366： 商业性质的房屋水电气费怎么算? - ？
字锦醒脾： 商业水费5.5元/t、电费0.8元/度,住宅水费2.7元/t,电费0.47元/度. 要看具体的楼盘,有些楼盘是按民用水电来申请,有些楼盘是按商业的来申请的,这个你去买房子的时候具体可以问一下开发商,关健是看开发商在水电局怎么备案的,一般来说商住性质的按商业的来收取的.

河北省18743765366： 公寓的水电气收费标准是怎样的? ？
字锦醒脾： 不管是公寓还是楼房,它的水电气都是按照商业管线以及民用管线的标准来收费的.但是,商住房水电费通常都会比民用的高很多,因为它使用的是商业用电.公寓的使用性质如果由民用变为商用,物管部门也是没有权利用商业性质的标准来收费的,它的收费标准是由供电供水相关部门来核定的,而物管部门只能是委托代收

河北省18743765366： 商住楼和住宅楼在产权和水电收费标准上有什么区别吗? - ？
字锦醒脾： 两者之间的使用性质不同. 一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定.一般情况下,商业的水电费比住宅高出许多,且没有燃气. 二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%.还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用. 三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税 四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年

河北省18743765366： 商住两用房和住房的物业费'水费,电费相差多少 - ？
字锦醒脾： 一般水费、电费是相差两倍,物管费差5倍或更多,看物业管理的水平定. 商住房是商业电费、水费,比一般民用的高两至三倍. 商住房的物管费看管理公司的水平定.民用住宅一般就2至3元一平方米,但有管家服务的商住房,十几元到几十元一平方米都是正常的.

河北省18743765366： 水电费收费标准是多少? ？
字锦醒脾： 1、我国的水电费收费标准是不确定的,中国城市居民使用一度电价格大概是0.56~0.62元左右.如果是工业用电,价格稍微贵些,价格一般是0.86~1.80元一度电,另外还...