未经规划的房屋租赁无效吗？
未经规划的房屋租赁是无效的，我国法律上明确规定了对于房屋租赁是需要取得合法的规划许可与产权的，未经规划的房屋是属于违章建筑，是需要由城管部门根据相关法律规定来拆除的。
一、未经规划的房屋租赁无效吗?
无效，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
在司法实践中，有关房屋租赁的具体情况，应当由租赁双方根据自己的意愿和协商处理的情况达成一致意见，但存在未经规划的房屋进行租赁的行为，显然是属于一方存在违法的行为，所以该合同是不具备法律效力的。
房屋租赁合同无效的情况是什么
③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;④必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;(2)房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。(3)共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在...
出租房屋未按照建设工程规划许可证建设,房屋租赁合同无效
沈光平 《城镇房屋租赁合同解释》第2条、第3条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定...
未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同能有效吗
无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》全...
为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理...
武汉市城市房屋租赁管理办法
第二条 本市市区和建制镇房屋的租赁及其管理适用本办法。第三条 房屋所有权人将房屋出租给他人居住、从事经营活动，或以房屋与他人合作从事经营活动以及承租人经出租人同意，按规定将承租房屋转租的，均应遵守本办法。经规划部门批准的临时建筑，在批准的有效期内出租的，亦适用本办法。第四条 房屋租赁...
未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同是否有效
但在 一审 法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于审理城镇 房屋租赁合同纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁 合同无效 。但...
房屋租赁权属于用益物权吗
用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。租赁合同无效的情形：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效；4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的...
房屋租赁合同纠纷案例 最高院司法解释内容是什么?
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁 合同无效 。但在 一审 法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院...
没有产权证的房屋能否出租?
法律主观：无产权证房子可以出租。权属不存在争议且属于合法建筑的房屋可以进行出租，但出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的 租赁合同无效 。法律客观：《商品房屋租赁管理办法》第三条 房屋租赁应当遵循...
租房子没签合同有法律效力吗
2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效;但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，...
辛豪迪尔： 是无效.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效.但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效.
望城县14799305943： 违建房屋出租合同是否有效 ？
辛豪迪尔： 违建房屋出租合同是无效的.依据我国相关司法解释的规定,在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑.此外,未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效.如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等.
望城县14799305943： 房屋违建的租赁合同是否有效 ？
辛豪迪尔： 无效.依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,违法建筑物的租赁合同是无效的,在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑.此外,未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效.如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等.
望城县14799305943： 房屋租赁合同无效有哪些情况 ？
辛豪迪尔： 租赁合同无效的情形如下:1、意思表示不真实;2、内容违反法律规定;3、出租的房屋没有经过竣工验收;4、该房屋并没有取得建设工程规划许可证.《关于审理城镇房...
望城县14799305943： 租赁没有合法建造批准手续的房屋的租赁合同是否有效? ？
辛豪迪尔： 1、未经合法批准建造的房屋,该房屋具有违法性,所以租赁合同是无效的. 2、宽限期:租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”,但在法院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,法院仍然会认定合同有效. 3、房屋租赁合同无效的情况下,出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”,标准可参照租赁合同约定的租金标准.
望城县14799305943： 出租违章建筑,合同有效吗? ？
辛豪迪尔： 一、民法典怎样认定违章建筑租赁合同的效力?违章建筑租赁合同无效,也就是说,如果是承租人和出租人之间就一个违章建筑签订租赁合同的,此时该租赁合同的客体不...
望城县14799305943： 出租房屋的用途违反规划,租赁合同是否有效 - ？
辛豪迪尔： 你好,可以;这个没有争议的;如果人身安全都没有保障,也就是不具备基本的居住条件;符合法定解除的要求.中华人民共和国合同法 第十三章租赁合同 第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同.
望城县14799305943： 房屋租赁合同无效情形有哪些 - ？
辛豪迪尔： 房屋租赁合同无效的情形有以下几种: 1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋; 2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋; 3、未经批准建设的临时建筑; 4、未按照批准内容建设的临时建筑; 5、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效.但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效.
望城县14799305943： 想签署三十年的长期租赁合同可以吗 ？
辛豪迪尔： 一、三十年的租赁合同是无效的.二、法律规定了房屋租赁合同无效的情形主要有以下8种:1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效;2、违章建筑的房屋出租,...
望城县14799305943： 租房合同怎么样属无效 - ？
辛豪迪尔： 1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效. 2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效. 3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效. 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效. 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效. 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效. 7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效. 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外.
