无证收房隐患多 华阳小区林语山畔难办产权证
作者&投稿：上康 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
顺利交付的商品房为何办不了房产证？半岛网咨询即墨建委得到的回复是，该小区1、2号楼现在可以办证了，3号楼及以后的住宅尚不符合相关规划，截止到目前还没有通过验收。
无独有偶，王先生和妻子在郁士地地产开发的市北区南昌路林语山畔一期购买了一套商品房，并于2010年搬进了新房。如今，4年过去了，当年嗷嗷待哺的孩子也已到了入学年龄，房产证却仍然未办下来。虽然有了自己的房产，王先生一家的户口却始终落不到小区，致使孩子无法就近入学。
小区一名业主向半岛网解释，小区当年没有通过整体验收便交了房，致使无法办理房产证，此后便一直拖到现在。
没有通过验收的房子当然办不了房产证，可是没有通过验收的房子怎么就成功交付了呢？陈女士和王先生都说：当时是第一次买房子，收房时该注意什么，应该查验开发商的什么文件根本就不清楚，糊里糊涂就签了房屋验收交接单。
业内人士提醒，签订房屋验收交接单之前，一定要按照正确的流程收房，并且查验开发商应取得的书面文件，也就是“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
“如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。即便业主收房入住，也是办理不了产权证的。”业内人士提醒。
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件（如“两书一表”），“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一表”是指《竣工验收备案表》；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策： 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
申请预告登记的，应当提交下列材料:登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。购房的，还应当提交借款抵押合同。
是指开发单位新建商品房竣工验收后，申请初始登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。
在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。商品房办证需要提交: 登记申请书、身份证明、预（出）售合同、缴款凭证、房屋交接书（如提供出售合同则无需提交）。已经办理预告登记的，还应当交回预告登记证明。
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