自立遗嘱去世后如何过户遗产房

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房产有遗嘱在被继承人去世后过户的流程是先到被继承人户籍所在地的派出所办理当事人的死亡证明，然后到评估机构办理房产评估，之后携带被继承人的死亡证明，房产评估书，遗嘱原件，自己的身份证，房产证等有效材料直接到房管局办理继承登记就行了。

一、自立遗嘱去世后如何过户遗产房?

1、开证明文件

到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明

2、房产评估

由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

3、到房管局办理继承登记。

收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。

5、出新房产证

二、自书遗嘱生效的基本条件是什么?

1、须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名;

2、须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文;

3、必须注明年、月、日，三项缺一不可。

因此，自书遗嘱最好是能够自己书写，有个人的笔迹为证。

除此之外，遗嘱有效还有以下要求：

1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。

即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。

2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。

3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。

4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额;

5、不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。

三、遗嘱的基本内容有哪些?

(1)立遗嘱的目的，即处理财产的意思表示，应首先写明：“我立本遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：”

(2)对财产的具体处理，应写明财产的名称，数量及其所在地，遗留给何人，具体写明由哪一个继承哪些财产，也可按财产写明。

(3)遗嘱人的要求和遗嘱书的处置。

(4)立遗嘱人、证明人、代笔人签名盖章，并写明立遗嘱的时间、地点等。由于立遗嘱人的具体情况不同，遗嘱的写法不一定拘于以上格式，但必须是有效的才有法律效力。

现在遗产房过户的时候已经不需要办理公证了，房管局不会因为当事人没法提供公证书就不办理过户登记。主要是即便有自立遗嘱，可是，遗产房的过户一定发生在被继承人去世以后，而且要建立在自书遗嘱具有法律效力的基础上。

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蒙城县18449666588： 遗嘱继承房产如何办理过户 ？
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伊娜强力： 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程.原房主去世的房屋过户流程如下:1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明.2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承.二是法定继承.公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人.3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续.根据《继承法》第五条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理.

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伊娜强力： 继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续.经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请. ...

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伊娜强力： 遗嘱房产过户手续:首先,你可先向公证处申请继承公证,经公证后,凭公证处出具的公证书再到遗产所在地的房地产交易中心申请办理遗产过户手续.公证处在受理你的公证申请时,可能会要求你提供与继承有关的相关资料及证据,其中也应当包括要求两位被继承人的其他法定继承人均表明对遗嘱的真实性无异议.其次,若在办理公证过程中,两位被继承人的其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定时,为了确保你的合法权益得以实现,你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出公证判决.若法院判决确认你对该房屋享有继承权,你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续.

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伊娜强力： 一、首先要到你老爷的户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到公证处(原外销商品房到市公证处)办理遗嘱继承权公证.需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以...

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伊娜强力： 房产继承应先到公证处办理房产继承权公证手续,再到房产交易中心办理房产继承过户手续.房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋...

蒙城县18449666588： 老人去世后 拿着老人的自书遗嘱 去办房产过户手续 怎么办呢 - ？
伊娜强力： 过户的手续:1、签约.签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税.交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记.登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、取证.取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束.

蒙城县18449666588： 有遗嘱的房产怎么过户 - ？
伊娜强力： 有遗嘱的房产怎么过户;需要再去公证后,就可以办理过户了...因为房不遗属是需要有的手续是:被继承人死亡证明:办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:就可以带上遗嘱书,公证书,房产证,身份证等 所有手续,到房和门去办理遗嘱过户了

蒙城县18449666588： 有遗嘱的房屋怎么办理过户 – 安居客房产 - ？
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蒙城县18449666588： 遗嘱人已经去世,有自书遗嘱,如何过户房屋 - ？
伊娜强力： 自书符合法律规定,但无法确认真实性 如果不能过户,需要诉讼确认一下真实性