酒店式公寓和普通住宅的区别是什么？

酒店式公寓和普通住宅的区别~

1、公寓与住宅的区别：针对人群不同
公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商务客群为主要人群，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；而住宅一般是重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户一般是普通家庭用以长期居住。
公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

2、公寓与住宅的区别：物业费用不同
公寓水电费一般都是都是按照商业的标准来结算，而它的单位面积均价也比较高，但是入住人群大多是商务人士，他们倒是不怎么在乎；而住宅的话，它的水电费则是按照民用结算，单位的面积均价格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考虑的会更加细致
3、公寓与住宅的区别：装修程度不同
公寓交房一般是精装修，比较讲究居住环境的舒适性和配套设施的完备、服务的周到详实；而住宅就可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房一般是毛坯房。
住宅式公寓优点：
使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

普通住宅：没有确切的定义，不归为其他类的，都可以归到普通住宅里。 公寓：一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层内有若干单独使用的套房。酒店式公寓：是指提供酒店式服务管理的公寓，始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”市场定位很高。他是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的，具有自用和投资两大功效。除了提供传统酒店的各项服务以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。公寓是住宅的一种. 公寓住宅是指一座建筑物内有多个居住单元，可供多户居住的一种建筑形式。现代公寓住宅在1929~1930年间起源于德国，我国沿海城市于30年代开始兴建。 由于公寓的建造较晚，又必须坐落在离商业区不太远的地方，所以设计者不能先设计建筑物再选择场地，而往往要根据地形来设计，这样就形成了多种形状的平面。主要体型有周边式、一字型式、八字型式。此外还有T式、L式、H式、凵式、点状式等。 公寓住宅的层高一般在3.5米左右。房间组合，有一室户、一室半户、二室户、三室户、五室户等，其中以二式户、三式户为最多。许多辅助用房与正房连在一起，

使用十分方便，如卫生间与卧室相通，卧室与会客室、书房相通，阳台与起居室相通，备餐厨房与餐厅相通等。还有嵌墙壁橱、过道壁橱、餐具橱、以及现成家具，

致使室内的空间得到了充分的利用，又省却了居住者购买、搬运家具的麻烦，适合近代生活的需要。 公寓的出入口一般都比较华丽，往往在门厅前部设有

回车道，大门前檐有一个大雨蓬，大门入口的墙面上有壁龛凹槽，里面置雕像或花盆。进入大门之后，地坪、墙面、平顶等，多标新立异，以吸引租户。垂直交通主

要依靠电梯，有的公寓还设有专用的运输服务电梯。公寓里大多数装有暖气设备，并有供应热水的水管。高级公寓的厨房配有电冰箱。此外，还设有垃圾道、煤气、

蓄水池等。

1、产权年限不同。

酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

2、购买价格和电费不同。

酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

3、首付全额及贷款的政策不同。

一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

4、户口限制不同。

酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

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阿巴嘎旗19164634179： 酒店式公寓与居民住宅有什么区别 - ？
怀泡奥沙： 区别一:产权年限不同. 酒店式公寓有50年的产权,而普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右. 区别二:房屋性质不同. 酒店式公寓其实就是商住两用的房屋.但是产权性质它是商业的,而不是住宅;普通住宅就是平常所...

阿巴嘎旗19164634179： 酒店式公寓与普通住宅有什么区别? - ？
怀泡奥沙： 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“白用和“投资两大功效,但其本质仍然是公寓.酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式,又吸收了住宅、写字楼的某些特点;既可居住,又可办公的综合性很强的物业.酒店公寓与普通住宅楼比较起来,其结构和设计均有所不同.酒店公寓需要配套齐全、高档,能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理.酒店式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”.选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便,而且价格相对较低,随时可以得到酒店式的各种服务,如洗衣服、更换被单等.

阿巴嘎旗19164634179： 酒店公寓和住宅有什么区别 - ？
怀泡奥沙： 从建筑规范上讲, 住宅属于居住建筑,有严格的要求,如卫生间间面积不小于3平方米,厨房面积不小于4平方米,卧室面积不宜小于6平方米,并且住宅要求必须只要满足有一间房间满足大寒日全天满窗2小时日照等等.意思就是一旦被定义为...

阿巴嘎旗19164634179： 酒店式公寓和住宅的区别是什么?？
怀泡奥沙： 住宅是70年产权,酒店式公寓40-60不等;住宅是民用水电,酒店公寓大多数是商用水电,也有个别公寓是民用水电的;住宅可以落户口,外地人60平米以上的住宅都可以落,酒店公寓不能落任何户口;另外,如果转手出售的话,住宅和酒店式公寓缴纳的税费也是不一样的,相对公寓缴纳的要高一些.

阿巴嘎旗19164634179： 酒店式公寓和住宅有什么区?酒店式公寓和住宅有什么区别 ？
怀泡奥沙： 一、酒店式公寓产权多少年用地性质决定了酒店式公寓的产权性质:商服用地:使用年限是40年,对应的房子产权年限40年办公和综合用地:使用年限为50年,对应的房子产权年限50年居住用地:使用年限为70年,对应的房子产权年限70年市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质,仅有40年或50年的产权.而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质,而非商业性质,是限购对象. 二、酒店式公寓交易税费酒店式公寓买入时,税费和普通住宅差不多,但一旦转让,税费就要高得多.以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元),当转让时,卖方需缴过户税收为27.7万元.

阿巴嘎旗19164634179： 酒店式公寓和普通住宅的装修有区别吗? ？
怀泡奥沙： 1、产权年限不同. 酒店式公寓有50年的产权,而普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右. 2、房屋性质不同. 酒店式公寓其实就是商住两用的房屋.但是产权性质它是商业的,而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住. 3、购买价格和水电费不用. 酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多,另外物业费、水、电、煤也可能有区别.商住两用的可能会高些. 4、首付金额及贷款的政策不同 一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是贷款的话首付5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮. 5、户口限制不同 酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性.

阿巴嘎旗19164634179： 酒店式公寓跟住宅有什么大的区别,为什么价格差那么多 - ？
怀泡奥沙： 酒店式公寓:从字面理解就是酒店式的公寓房, 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的,一般户型都很小,一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间.大多买酒店式公寓房的都是为了投资,你买了不住可以给该酒店管理公司托管,每年会给你分红的;如果是家庭首套房,或准备长期居住的话,还是买纯住宅楼会好些,酒店式公寓大多都是厨房很简易.

阿巴嘎旗19164634179： 70年酒店式公寓和普通住宅的区别 - ？
怀泡奥沙： 70年的住宅公寓和普通住宅的区别如下:1、公寓分类多,年限有长短 住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍.传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓.市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓...

阿巴嘎旗19164634179： 酒店公寓和住宅有什么不同?成都棕榈泉费尔蒙公寓是酒店公寓吗? - ？
怀泡奥沙： 酒店公寓就是酒店式管理的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓.酒店公寓与普通住宅比较起来,结构和设计都有所不同.而且酒店公寓需要配套齐全、高档,能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理.棕榈泉费尔蒙公寓是酒店公寓哈,它是成都首个可售六星级酒店公寓,开启了成都酒店公寓投资的序幕,其次越来越多的世界500强企业入驻成都,成都酒店公寓的市场需求也越来越大.

阿巴嘎旗19164634179： 酒店式公寓价格为什么那么低?和普通商品房有何区别? - ？
怀泡奥沙： 您好,酒店式公寓和商品住宅的区别有:第一,用地使用年限不同.酒店式公寓属于商用,50年.商品房70年.第二,酒店式公寓属于商用,水电气也都是商用收费标准.第三,大部分的酒店式公寓都是不通煤气的.第四,酒店式公寓的物业及小区绿化不如商品房.最主要的就是使用年限问题和物业费及水电费的费用.