中国房地产行业发展的前景怎么样？
【摘要】城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解，并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析，有效避免房地产开发投资过程中的不可控性，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。
【关键词】房地产；开发投资；未来走向
1、前言
房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响，我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房地产行业带来了诸多挑战。
2、房地产开发投资现状
2.1 企业融资困难
房地产的投资和收益都比较高，发展周期也相对较长，其必须具备充足的资金来源，对企业提出了较高的资金要求。房地产开发初期，投资相对较大，必须筹措大量资金，才能从根本上实现房地产开发。但是，由于金融层面的制约，增加了房地产企业的融资难度。无论是前期开
总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：
一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。
二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。
三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。
四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。
五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。
发展前景:房地产开发未来10年，我国房地产行业将进一步加快转型发展，一些中小房企将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。
在激烈的竞争中，更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。
房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产业是指；是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。
答主曾在房地产待过九个月，实习在TOP10，工作在TOP15,从根据答主的观察，房地产接下来会稳定发展。
从国家层面来说，中国人多地少，且城镇化还没有完成，接下来城镇化会继续推进，农村人口会继续向城市迁徙，会继续产生住房买房的需求。
从行业特质来说，房地产是传统行业，从90年代开始起步，现在发展近30年，上游下游牵涉无数行业，产生无数就业机会，是国民经济发展的重要支柱，接下来国家会慢慢使房地产变成“稳压器”的角色，
根据国家“房住不炒”政策，房地产市场不会太热，也不会太冷，所以接下来行业也会不断调整、洗牌，整体会朝着稳健的方向发展。
中国人的“家”情节，喜欢买房子，并且从古至今都通过投资房产应对风险。
根据猎聘调研，房地产目前收入仍然较高，但是工作节奏和工作压力也会大一些，如果希望获得高一些的收入，并且自身性格坚韧，房地产行业会是不错的选择，猎聘上有大量TOP级房企，可以去投递一波。
房产市场中国房地产市场发展的历史
1995至2002年，市场进入相对稳定协调发展阶段。住房制度改革深化，居民收入增加，住房成为消费新热点。1998年后，住房实物分配制度取消，按揭政策实施，房地产投资平稳发展，房地产业成为经济支柱之一。2003年以来，价格持续上扬，政府出台多项调控措施，以应对市场变化和维护房地产市场的健康发展。
中国房地产是从什么时候开始的
中国房地产的发展始于1978年。在第一阶段（1978年至1991年），理论界在1978年提出了住房商品化和土地产权等观点。1980年，北京市成立了城市开发总公司，标志着房地产综合开发的开始。1982年，国务院在四个城市进行售房试点。1984年，广东和重庆开始征收土地使用费。1987年，深圳市政府首次公开招标出让住房用...
华彬集团董事长严彬(探讨中国房地产行业发展趋势与前景)
政策是房地产行业发展的重要因素之一。华彬集团董事长严彬指出，政策的变化对于房地产行业的影响是很大的。例如，限购政策的实施，对于房地产市场的供求关系、价格等方面都有着很大的影响。此外，房地产税的推出也将会对房地产市场产生重要影响。因此，房地产企业需要密切关注政策的变化，及时调整企业战略，以...
房地产行业未来发展趋势如何?
在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主...
全国近八成地级市房价低于万元,房地产行业会迎来怎样的变化?
房地产行业会越来越规范化，消费者购房会越来越理性化。全国近八成地级市及以上城市房价低于万元 有机构对全国313个城市房价进行了统计，统计结果数据显示在这些城市当中，有近八成城市的房价低于1万元每平，6%的城市房价在2万元以上，60.7%的城市房价在0.5~1万元区间内，另外还有52个城市房价低于5000...
中国房地产市场现状?
1、全国房地产市场行业发展情况分析 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制,对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时,加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费...
房地产发展的历史
中国房地产市场发展的历史 第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
中国房市发展现状
中国房地产发展新模式中国房价越来越高和国内的有关专家的言论也有很大的关系。前段时间，国内知名的经济学家发表的言论就引起了轩然大波。张教授认为房价上涨是一件有利的事，因为房价上涨代表人民的财富值显著上升，也代表了人民收入的上升，如果高房价不是炒作起来的，那么房价的抬高和人民经济实力的上涨...
国内房地产行业未来的发展趋势将是怎样?有没有可能房价下跌?
我觉得房地产行业的发展趋势会变得越来越差，很多地方的房价都会出现不同程度的跌幅。从某种程度上来说，虽然房价已经经过了20~30年的上涨周期，很多人也会认为房价会永远上涨，同时也不会下跌。事实上，任何事物和行业本身都会有这一定的周期规律。对于房地产行业来说，当各个城市的房价已经达到历史顶点...
我国房地产发展现状
行业主要上市公司：目前国内房地产开发行业的上市公司主要有万科A(000002)、中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、保利发展(600048)、龙湖集团(00960)、碧桂园(02007)、金地集团(600383)、绿地控股(600606)等 本文核心数据：商品住宅销量及金额、办公楼销量及金额、社融增量、各级城市住宅销量 ──房地产...
闾标藿香： 当下我国房地产尽管面临着宏观调控,但是去库存较好的依然是一二线城市.参考《中国房地产业行业投资分析报告》的分析,当下我国房地产行业规模已经进入了小幅度扩大的阶段,而新房市场前景目前依旧较为稳定,预计未来一段时间内都会保持在8万亿左右的市场空间. 未来10年房地产市场已经进入拐点,中国房地产正呈现出竞争加剧、洗牌加快、利润减薄的发展趋势.预计,未来出台的调控政策将更加注重政策的灵活性和稳定性相结合,一线、二线城市的新房和二手房销售会高度分化,三、四线城市会延续上半年投资和销售势头,房价总体能够保持稳定.
槐荫区13466113503： 房地产行业的发展前景怎么样 - ？
闾标藿香： 房地产业作为我国的支柱产业,前景肯定看好.国家宏观调控主要是以结构调整为主,使房地产业能健康有序发展,并不是打压房地产业.
槐荫区13466113503： 中国房地产的发展前景? ？
闾标藿香： 从我国经济社会发展的趁势看,房地产还有很大的发展空间.原因如下: 1.需求量还会有大的增长.我国的城市化水平还很低,未来的几十年内,会有以亿计的人口从农村向城市转移,这是决定性因素. 2.资源约束.土地的供应问题,在可以预见的时期,我国严格保护耕地的政策不可能有大的变化,这就决定了土地的供应不会随着需求的增长而线性增长,也就是土地供应量将跟不上需求的增长,对房地产而言,土地方面的约束而产生的溢价是一个长期利好. 3.改善居住条件的愿望.随着经济的发展,居民改善居住条件的愿望将更加强烈,套型向大型化发展是长期趋势(虽然我国现在控制大套型的比例),房屋的升级换代将对房地产市场是一个强劲的拉动.
槐荫区13466113503： 未来房地产有怎样的前景 - ？
闾标藿香： 市场总体发展趋势是向好的,据《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,当下我国房地产行业规模已经进入了小幅度扩大的阶段,而新房市场前景目前依旧较为稳定,预计未来一段时间内都会保持在8万亿左右的市场空间. 因此,对于中小房企来说,在向行业领先者学习,对房地产开发流程进行优化的同时,也要认清影响行业发展的外部环境.积极开发一二线城市的新房市场,将会是把握下一波房地产红利的有效手段.房地产行业发展趋势已经逐渐清晰,还需要企业加速布局.
槐荫区13466113503： 房地产业的前景如何? - ？
闾标藿香： 需要国家强制调控价格,那样会带动市场经济健康发展下去,房地产行业就会一直蓬勃的发展下去.其实金融危机真正的导火索就是房地产虚高的价格带动了不应该能承受人的消费. 房地产15亿中国人,15人都必须面临的问题,就算是买了房子,房子也是一批一批的在换,所以只要健康的发展明年房地产的春天也就是我们的春天. 房地产可以带动60个行业的一起发展,这个数字比汽车工业还要高出一倍.
槐荫区13466113503： 房地产的发展前景如何? - ？
闾标藿香： 最近房产市场一直不稳定,但肯定的是,最近的未来两年,房产价格不会涨太多,以我的经验,2013年或2014年应该是房产的一个高潮期.
槐荫区13466113503： 房地产业市场前景是怎样的? ？
闾标藿香： 中国房地产业市场前景 1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求.2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡; 2、人口流动增加形成对住宅的需求; 3、居民消费水平的提高; 4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求; 5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求.建筑业是属于第二产业,属于物质生产部门,从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果就是建筑物和构筑物.房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业.一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商.在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系.
槐荫区13466113503： 房地产行业以后前景怎么样?? - ？
闾标藿香： 不太可观,今年政府计划建设1000万套保障性住房,商品房价格应该逐步回落,现在中国要产业转型拉动消费,房价会被控制在合理范围
槐荫区13466113503： 房地产市场的前景!? - ？
闾标藿香： 中国房地产行业的发展在国际上来说算是迟来的高温了.但经过近四年的时间升温,相信房地产行业已经发展到盛世时期了,在今后的3至5年时间里,应处于稳中微升的发展情况.房地产的发展也是有周期性的,当前受房地产行业的利润的驱使,越来越多的企业投身于房地产行业中.随着房子越建越多,当库存房产达到一定数量的时候,就会出现房地产价格的回落.
槐荫区13466113503： 房地产行业未来怎么样? ？
闾标藿香： 房地产行业. 现在是最冷门的行业,而未来前景是最清晰的行业. 这个行业比较简单,容易理解.当经济转好时,它就会跟着好起来. 所以,对于我们来说,应该看到,中国经济和房地产行业的困难都是暂时的,甚至可以说,没有现在的困境,反而发展的后劲不足. 这好比,当你向对手出拳时,要先胳膊往回收,这样冲出去的拳才有力. 而热门的行业,从长期(二年以上)来说,反而上涨的后劲不足,就是这个道理.
