2013海南房价走势图揭秘 买房千万别犯14种错误
进入2013年以来，青岛房价一直呈现上行趋势，截止到5月，已经连涨5个月，最近一次涨幅达到1.13%。据业内分析，看好13年青岛房地产市场，房价走势将稳中有升。
据中国指数研究院发布的今年5月份房地产市场“百城价格指数”，5月份新建住宅平均价格为9405元/平方米，环比上涨了0.13%，这已经是今年新建住宅价格指数连续5个月出现上涨。统计资料显示，4月份，新建住宅平均价格环比上涨了0.28%，全市平均价格为9300元/平方米，；3月份，新建商品住房价格环比上涨了0.66%，全市平均价格为9274元/平方米；2月份，新建商品住房价格环比上涨了0.38%，全市平均价格为9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房价格环比上涨了0.78%，全市平均价格为9178元/平方米。
进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性开始下降，而受恐涨心理影响，多数刚需购房者开始加快了入市的步伐。继3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量达8525套，而5月份的成交量再次高走，达到了9877套，楼市“红五月”名副其实。但与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。
“政策方面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临"限价"限制，但多数项目价格稳中有涨。”中国指数研究院青岛分院数据分析师王志霞说，而宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在；在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
（以上回答发布于2013-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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根据显示：石家庄5月百城房价6054元环比4月5982上涨1.2%。据数据统计显示，近6个月的石家庄房价整体呈上涨趋势，尽管涨幅不大，但可以预见到未来石家庄房价还会是一片涨势。
石家庄房价走势
3月31日，石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标公布。如今，石家庄住房价格控制目标公布已有两月，从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看，限价政策、市场供应不足导致楼市成交量下滑，而房价却居高不下，目前石家庄房地产市场整体表现为供应不均衡。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据监控结果显示，2013年5月石家庄商品房总备案4075套，环比4月5018套下降了19%，其中，商品（住）房备案总数为2417套，环比4月住宅成交套数3288套，下降了26.5%。
与大部分城市出现成交量下跌、房价上涨的的情况相比，石家庄楼市的表现似乎也不例外。那么未来的石家庄楼市会如何发展，成交量和房价的走势又将如何？政府是否又会出台更严厉的楼市调控政策，我们拭目以待。
（以上回答发布于2013-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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搜房网讯 搜搜房网数据监控中心数据显示:2013年1-5年,除2月份签约均价有所上升,其余各月渐趋下滑。2013年1月海南的均价为12458.112元/平方米,而5月份海南整体的签约均价为9157.21元/平方米。详见下图:
1、以人均收入来分析房价泡沫程度的
对普通收入者来说,一般情况下,房价历来超出其购买承受力甚多,因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场,是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说,房价是有效需求群体购买力竞争的结果,够不到门槛的群体,只是看客而已,用通俗的话来阐述,“房子不是卖给穷人的”,这话让人情何以堪,但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
2、以价值决定价格来分析房价高低
从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派,颇受尊宠,但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见,即便偶尔被承认,更多的是坚持供过于求之论点,伴随对炒房客的讨伐。总之,卖方太黑心,不买冤价房,这是不买房运动的主要动力源泉,但现实中,其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
承载房子的土地,其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素,这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为,房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒,高房价是炒起来的。
问题1,深圳和玉门的房子,建筑成本相差不大,为什么价格一个在天上,一个地下?
问题2,深圳和玉门的房价,为什么一个快速上涨,一个持续暴跌?
问题3,为什么炒房投资的,不去玉门捞便宜货,而去深圳血拼?
问题4,深圳和玉门,哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的?
4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调,而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能,被漠视或否定,不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是,现实中,有很多人在出租房里,因为买不起房子而怒气冲天,点解?
5、买/卖房钱用于炒股、买外币的
尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘),不过,相比楼市、黄金市场,中国股市里常常是哀嚎遍野。
看衰中国经济的人士,出于财产避难目的,倾向于购买外币,但这些年背时得很。
6、采取对抗式博弈方式的
和开发商、银行、中介硬扛,就是不给他们占便宜,站在买方的角度来说是可以理解的。但是,现实中,对不愿让利的买方,卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
即使适度啃老,也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面,孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了,其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族,肥水流入了“恶人”田啊,父母为子女老买不上房而操心,也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的,结婚买房生子流程比较圆满,生活难了点,可能父母反而比较安心,也不见得没尽好孝道。
7、将买房希望寄托于集团或首脑身上
指望小宝、小强顾及民生来打压房价?让我想起封建时代,愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道,要么盼剑侠来拯救。退一步讲,如果把命运交给别人主宰,那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你?
8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
房价一有降的苗头,开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了?
他们难道不会采取策略降低供给,明知要赔钱还使加量?
他们难道就那么脆弱,随便一折腾就顶不住玩完?
他们难道就那么不熟悉行业规则,没有经验,傻不拉叽的等着挨宰?
小心看跳楼大戏不成,反坐翻了板凳,细佬。
9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的
经济危机来的时候,人类会不会束手无策,眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会?
战争、地震、恐怖活动来的时候,是保小命要紧还是抄底要紧?
10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
谁也不能证明,日本、香港、海南楼市萧条史,在地球上每个国家或地区都复制一遍。
11、以股市模式来分析楼市趋势的
楼市会不会像股市一样,今天涨停明天跌停?
楼市是否能像股市一样,快进快出,随心所欲地买卖?
实践证明,在低点买上房的,不是专业的,就是瞎蒙的。
12、忽略通胀分析房价、房租趋势的
“涨吧涨吧,有本事涨到10万/平”,通货膨胀,让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比,也让提前还贷的懊恼不已。
不考虑通胀计算租售比,已经成为笑柄。
13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
楼市发展初级阶段,其实很短暂,也不过10来年。
眼睛一睁,开发商在三环卖楼;
眼睛一闭,开发商在五环卖楼;
眼睛一睁一闭,开发商到卫星城市卖楼了;
哎呀,咋一下市中心没地了,偶尔开一个新盘价格老高了,还得靠关系靠运气去抢。
买得起就尽快买,这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是,血淋淋的事实证明,在此阶段,地段比波段重要得多。
14、被无房人士忽悠
在论坛上,预测房市的大仙相当多,其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过,但这并不影响他对楼市掌控的自信,也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了,弃楼逃跑也还好,有的牛B大仙,对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了,自己不会做主啊?我让你去吃屎也你也吃?”。
没买过房子人士提供的建议,值得毫无犹豫地去相信,去实施?
（以上回答发布于2013-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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邲唯昊强： 海口2013年房价走势相对会平稳一下 经历过去一年楼市整体平淡的趋势之后,开发商若大幅上调房价无疑是自讨没趣,因此,2013年海南的房价不存在强势反弹暴涨的可能
昂仁县19180555504： 海南房价2013现在是多少？
邲唯昊强： 根据海南楼盘团购网www.hnlptg.com的数据显示琼海的是4000-5000 ,海口5000-6000左右,最新消息海南房价12月均价7855 元/平方米
昂仁县19180555504： 最近海南房价走势图 - ？
邲唯昊强： 下面是海南房价走势图和海南各市县房价均价图:个人建议要买海南房子的话一定要到实地考察下,多看多对比,不要只是为了房价滴而错过一些优质的房源,可以百度搜 品房阁 然后选择各个市县了解当地的房源和房价.
昂仁县19180555504： 在海南买一套房子得多少钱?？
邲唯昊强： 海南是一个岛,看你选择在那里买房,各区的房价不一样的,海口的二手房的话价格也在20万~60万之间.其他地区我就不清楚了.
昂仁县19180555504： 海南房价多少钱一平米 - ？
邲唯昊强： 其他地方不知道,三亚和海口房价商品房,均在5千以上.
昂仁县19180555504： 海南房价现在是多少. - ？
邲唯昊强： 海南现在的房价平均起来也要7000多1平方米,例如一些地方的房价就相对比较便宜,如:白沙县、琼中县和屯昌县等房价就在4千或5千左右,还是比较划算的.但是在海口、三亚、万宁、琼海、儋州和文昌等地是很高的,不是很划算,这些地区大多都是位于旅游风景区.
昂仁县19180555504： 海南房子价格 - ？
邲唯昊强： 2014年海南房子价格没有比较稳定 市内在一万左右 城市周边在五千-八千左右 海南这边的房子养生度假的会便宜一些
昂仁县19180555504： 海南房价还会涨吗?最近海南房价走势图 - ？
邲唯昊强： 各地为了抑制房价,政府都出台了限购政策,海南也不例外,现在买房风险比较大,涨的可能性较小.
昂仁县19180555504： 海口房价惊现3字头 楼市降价骗局? - ？
邲唯昊强： [i=s] 本帖最后由 一定要低调 于 2012-3-31 14:07 编辑 [/i] 海南地产价格在价格上的变动也确实让人没太大感受,许多市民反映,总以为海口房价会下跌,事实上也该跌了,偶尔听说有项目价跌了,又有项目优惠促销了,但跑去看,[url= http://...
昂仁县19180555504： 海南房价未来发展趋势 - ？
邲唯昊强： 要说海南房价的未来发展趋势,首先说下海南有那些优势.1、海南岛目前被定为国际旅游岛 ,每年有无数的游客来往海南旅游度假.2、海南环境好公认的,拥有世界级的长寿之乡-海南澄迈县,是养生福地.3、海南要建跨海大桥,衔接广东跟...
