第一次买新房,需要注意什么?
第一次买房注意事项:1、首付不够要敢于和父母亲人凑;2、最好一步到位买个3房;3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利;4、买新房一定要看5证是否齐全;贷款一定要选一年一调,而且是等额本息。
房子虽然属于商品的一种,但本身却有着特殊的性质,无法和普通商品一样,享有“七天无理由退换”,所以,我们在买房时一定要慎之又慎,不然很容易会买到不合适的房子
买房是一件大事,因为很多人买房都是在选择一生的住所,所以大家在买房子之前一定要做好功课,尤其对于新手来说,由于没有购房经验,对于购房的相关知识也不太了解,所以有很多事项都需要注意,现在就来看看新手买房需要注意哪些问题?
明确目标
买房不能够盲目的选择,大家一定要有明确的目的,想好自己需要为什么买房,应该买什么样的房子。
前期准备
一、确定买房目标:
根据自己的实际情况来看自己需要购买的是什么样的楼盘,更关注的是楼盘的价格、位置还是环境等等,以此来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识:
房屋的买卖其实需要涉及到的金额是非常大的,可以说购房是一个比较专业的行为,所以大家在买房之前对于一些买房常识必须要有了解。
三、积累买房首付款:
如果大家手头的资金不足以支付房子的全部价款,是可以进行分期付款的,但是分期付款也要先支付房子的首付款,所以大家要积累买房首付款。
四、筛选买房范围:
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
五、购房费用的了解:
在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的。
买房注意事项(购买阶段)
一、在挑选房屋的时候首先要了解开发商背景和资质。
选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面都会有更好的保障。
二、社区周边的大环境和配套。
其实市政的发展方向直接影响楼盘的升值,而且如果周边的配套设施完善的话,大家的出行、生活、起居等都会更加的方便。
三、社区内部规划。
首先大家要看社区内设施的位置对所选房屋是否有影响。其次,楼宇的部署也是大家要关注的问题,看楼盘是否还有再建的可能,楼间距是否合适,对于采光是否有影响。
四、其他
例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
五、看五证
此外,大家一定要看开发商是否具备“五证”,只有“五证”齐全才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
大家要注意五证不全的房子,有可能出现钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,较好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。
亲,
买新房是一个重要的决策,需要注意以下几点:
确定购房目的和预算:是为了自住还是投资,预算是多少,这样可以更准确地定位适合自己的房屋类型和地段。
了解房屋的产权:确认房屋的产权归属情况,避免购买时出现纠纷。
确认开发商的信誉:选择有信誉的开发商,可以减少购买后出现问题的风险。
确认房屋的质量:了解房屋的结构、材料、装修等方面的情况,确保房屋的质量符合要求。
确认物业管理的相关事项:了解物业管理公司的资质和服务质量,以及物业费用的收取标准。
确认交付标准:了解交付房屋的标准,包括水、电、气、通讯等基础设施是否齐全,以及交付时需要提供的文件和资料。
了解相关法律法规:购房前需要了解相关的法律法规,如购房合同签订、房屋登记、土地使用等,确保自己的权益得到保障。
确认购房合同条款:仔细阅读购房合同,确保其中的条款符合自己的要求,如有不明白的地方要咨询专业人士。
确认贷款事宜:如果需要贷款购买房屋,需要了解贷款利率、还款方式、贷款期限等相关事宜,并确认自己是否符合贷款条件。
确认验房流程:在房屋交付前需要了解验房流程,按照流程检查房屋的质量和设施是否符合要求。
总之,购买新房需要仔细考虑各方面因素,确保自己的决策是明智的。
第一次买房注意事项:1、首付不够要敢于和父母亲人凑;2、最好一步到位买个3房;3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利;4、买新房一定要看5证是否齐全;贷款一定要选一年一调,而且是等额本息。
牋
1、需要看的是五证是否齐全,一般有预售证,其他证基本也有,会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。牋
2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。牋
3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者,购买商品房除要缴纳合内同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。牋
5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。牋
6、办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有容一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。牋
第一次买房子需要注意的手续是:1.注意房子是否存在合法,有没有五证;2.若双方决定房子,而买方买下房子,必须先付订金;3.签合同的时候一定要力所能及地尽谨慎义务,合同是签约双方的基本法律保障。
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