私自扩建房子，所扩建的房子有什么权利吗？

私自扩建房子，所扩建的房子有什么权利吗？~

你好！
如果单位如果要拆毁私自扩建的楼房和平房，会不会给适当的赔偿？我听说会按照现在的建设费给予赔偿，是吗？
扩建的楼房和平房，属于违章建筑,拆迁时一般放宽按赔偿造价赔偿,约500元/M,但在90年前的违章建筑并办理罚款的,可计建筑面积.
我如要购买这样的房子，要注意什么事情？
合同上写明扩建的楼房和平房一同转让给你,今后权利归你.
希望对你有所帮助，望采纳。

当然有权，但是广评你个人不会制止住他的行为，建议你向当地主管部门反应共同合制止他们，才有成效

　　如果未经批准，擅自扩建的，属于违章建筑，没有任何权利。应当自行拆除或者由规划建设部门责令拆除或者由规划建设部门申请法院强制拆除。
　　
　　违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
　　
　　《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
　　第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
　　第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
　　（一）未经批准进行临时建设的；
　　（二）未按照批准内容进行临时建设的；
　　（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

房地产法和城市规划法相关规定，未经审批的改扩建为违法行为，但扩建后经土地、规划、建设等行政主管部门重新补批并补交相关费用和补齐相关手续后可认定为合法建筑。
如你上所说，其扩建部分实属违规建筑，所以扩建部分更无产权之说！！只是相关职能部门没来查处而已亦或没有人举报而已！！故购买此类房屋要慎重！你现在买了，只能取得一定情况下（不被拆迁、不被举报、不被查处的情况下）的使用权，而不能取得该扩建部分的产权！如遇今后拆迁其无产权部分是得不到任何补偿的！！
如你实在要买，必须对扩建部分作出详细约定，把扩建部分的价格转为按你实际可以使用的年数来计算！！比如：如扩建建筑可作价10万的话，因为没有产权故最起码打一半的折扣！！也就是值5万，而5万也不是全部计入房款，而是计入2万，剩余3万中的2万5年后支付，而1万10年后支付。如使用不足5年就被拆迁或其他非买家原因而导致扩建部分使用不满5年的，剩余3万不予支付！！具体可协商！！不过我建议你还是不要买这种房子！

房子的搭建部分属于违章建筑，院子也是属于占用公共用地，都是不受法律保护的。

单位上这样的情况很多，一般是默许的，也不会要求你拆除。但是如果因为综合治理等需要拆除的话，是不会给你任何补偿的。

除非一种情况，就是开发商占地拆迁，这种情况是要给予适当补偿的，但是标准会低于有产权的建筑部分。

这种房子，搭建部分越早越好，说明已经存在很久了，强行拆除的几乎比较小。至于将来，只有看你的运气了。一般来说如果不临街，强行拆除的机会比较小。

1、

私自建房，肯定不会给“赔偿”“补偿”。

2、
但可以视具体情况，酌情给一定的“补助”。
按照你们那里一平1150元得房价，一般补助一平200元，已经很高了。
不会到建设费用，也就是建筑成本约一平600元。
你不是这个单位的人，估计也得不到。
单位也不会管这里的乱局。

3、
这种乱搭乱建，属于违法建设，
随时可能被查处，
还要交纳罚款，
还可能被拆除，当然搭建的太多，也不可能光拆你自己。
但
绝对不能补办手续。

乱搭平房，
影响了楼上、一楼相邻的安全等问题。
在同事们之间，这些问题可以商量，
如果你买到手，
估计邻居就可能投诉你了，可能引起不必要纠纷，你就难以解决了。

4、
你要注意，只购买其房产证面积，不能连乱搭乱建的也计算在内。
也就是约60*房价。
而不是近120*房价。

5、
房改房被住户购买之后，可以上市合法交易了，就变成了合法的商品房。
商铺、住宅等商品房屋产权没有期限。

而是，土地有出让年限。 住宅用地70年，商业40年。

“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”

土地出让年限届满，商品房还是你自己的。
土地和地上物是相互依存的关系。

只是由于出让金交纳了40-70年，
之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。

这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。
只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，最早到2020年以后，最早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。
放心吧，到时候，费用也不会很多。
毕竟这是涉及民生的大事。
你考虑到的事情，国家已经考虑到了。
安心住吧
因为现在不涉及用地出让期限到期等问题，所以很多人不关心这个，没有考虑对房价的影响。
个人认为，用地出让期限对房价的影响不大。

6、
已经居住了近20年的房改房，一般都是采用砖混结构，建筑质量还是可以的。

装修8年左右，装修费用基本就是折价为0000元。也就不能算他又装修了
新房子是1150元/平米。
20年前的房子，也就是5折。一般不可能再低了。

这么低的房价，还是买新的吧。

我就直接说了:
1 会补偿,通常补偿不会太高,因为是私自建的,也可以说是违法建设.补偿较少.

2 如果购买,你只能买属于房证上的六十平方的产权,其他不在房证上的属违法建设,或者让房主找关系补办其他平方的产权(有点困难),否则即使你按全面积购买,也只能保障你六十平方的产权.只要记住,不在房证的面积没有所有权.

3 土地证上应该有使用年限.
相关法律规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”

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