农村买卖房子怎样写合同

农村房屋买卖协议怎么写?~

　　你爸爸将房屋卖给你，房屋属于夫妻共同财产，只需你母亲签字同意就可以了。
　　房屋买卖协议的格式如下：
　　房屋买卖协议书
　　甲方(卖方)： 身份证号
　　乙方(买方)： 身份证号
　　一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住
　　宅)的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米，出售给乙方。
　　二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 万 仟 佰圓(小写 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方。
　　三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
　　四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
　　五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。
　　六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。
　　七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。
　　八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。
　　'甲方(签字)： 章
　　乙方(签字)： 章
　　中证人(签字)： 章

　　oo年oo月oo日

　　签订完毕上述手续后，再到镇政府土地部门办理房屋过户手续。

1，房屋买卖协议只要是基于当事人双方的平等协商、自愿达成的，即为有效协议。
2，但是房屋的所有权转移，须办理登记才发生法律效力。
3，农村宅基地只能分配给本村村民，且村民只有使用权，城镇居民购买的，不能办理所有权转移手续。
4，在房屋买卖协议有效，但是无法办理房屋所有权转移时，属于房屋出售方无法履行合同，购买方如果已经付款，造成损失则出售方需要承担赔偿责任。
5，相关规定：
（1）《物权法》不动产登记规定：
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（2）《土地管理法》宅基地使用权规定：
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
（3）《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》城镇居民不得购买宅基地的规定：
农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
（4）《合同法》不能履行合同违约责任：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：

• 房屋的坐落位置；

• 所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；

• 房屋是现房，还是期房；

• 房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

农村房屋不能买卖

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偏关县18892656566： 农村买房子怎么写合同要怎么写 ？
朱初紫轩： 农村买房合同的写法:1、写明房屋的基本情况;2、写明双方当事人的姓名等具体信息;3、写明房屋内部设施设备;4、写明付款的方式以及期限;5、写明双方当事人享有的权利与义务以及违约责任的承担等.

偏关县18892656566： 农村房屋过户协议怎么写? ？
朱初紫轩： 现在国家买卖协议统一去房管局打印(过户时)如果你就是买卖双方自行达成协议,那么就随便写一下,写清房屋地址:按产权政书写,房主:产权政.身份证号码,交易价格,已交定金,未交房款,何时交款约定,其他约定事宜,还有过户钱谁承担,附属设施交接费用谁承担,是否有营业税等,责任分清明确.注意:拟完协议,去公证处公证生效.

偏关县18892656566： 农村旧房买卖简单协议怎么写 ？
朱初紫轩： 写明买卖双方的基本信息,房产的具体信息,售卖价格,房款和相关资料的交付方式和交付时间和交付地点,以及违约责任,最后双方签字,协商日期即可.根据相关法律...

偏关县18892656566： 农村房屋买卖合同怎么写才合法? ？
朱初紫轩： 要写清楚买卖双方的身份证号码,房屋的坐落位置,建筑面积,成交价格的大小写,付款方式和期限,房屋的产权要写明,产权发生争议的解决方式.在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或者划线.在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由房地产公司销售负责人签名确认,直至该合同由房地产公司到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据.

偏关县18892656566： 农村房屋买卖协议怎么写? - ？
朱初紫轩： 农村房屋买卖对买方身份的要求严格,由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员,除法律规定的几种特殊情况外,农村房屋买卖协议转让给非本集体成员,协议将被认定为无效.农村房屋买卖协议应当至少对以下几项内容约定清楚:1、买卖双方的身份信息;2、房屋的基本情况;3、土地使用权性质;4、房屋成交的价格;5、房屋交付过户的期限;6、办理房屋过户的税费;7、违约责任;8、关于纷争的处理.具体内容双方可协商拟定,若内容约定不明的,对合同约定产生争议时将产生举证困难等问题.

偏关县18892656566： 农村房屋买卖合同怎么写,农村房屋买卖合同范本 - ？
朱初紫轩： 原发布者:很久农村房屋买卖合同范本 出售人(以下简称甲方):____________身份证号:____________________住址:_______________________ 购买人(以下简称乙方):____________身份证号:___________________住址:...

偏关县18892656566： 农村宅基地房屋买卖合同怎么写 - ？
朱初紫轩： 该协议书应载明:双方当事人姓名、住所;宅基地及房屋位置;宅基地四至界限及面积、房屋结构及建筑面积;交易价格(宅基地价格、房屋价格和附属设施价格等)、付款方式;双方义务、违约责任;双方当事人签字、签字时间.

偏关县18892656566： 最新农村房屋买卖合同怎么写? - ？
朱初紫轩： 最新农村房屋买卖合同怎么写,农村的房屋买卖主体只能是同一集体组织的成员,并且双方要经过宅基地审批的一个手续,因此,与其他房屋买卖合同相比,农村房屋的买卖合同,要明确购买的一个主体,如果购买者不是本村的村民,要在合同中明确约定双方的权利义务,可以对房屋的使用权进行约定,避免以后因此产生纠纷.合同中一般会包括以下主要条款:合同双方当事人的个人信息、房屋的具体信息、房屋的价格以及付款时间的约定、交房期限、违约责任以及合同双方认为应当约定的其他事项等.如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等条款.根据双方在实际交易中的具体事宜,可以相应的增加或减少条款,但是合同标的、金额、期限、违约责任等条款至关重要,一般都需要保留.

偏关县18892656566： 农村房屋买卖协议书怎么写 - ？
朱初紫轩： 《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外. 《房屋登记办法》规定: 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建...

偏关县18892656566： 买私人房子合同该如何写 ？
朱初紫轩： 1、在起草私人房子买卖合同时,要写清交房的标准及时间,办理过户手续的时间及费用承担方,写清对应的违约责任及违约金数额,写清楚交易房子的具体地理位置等....