产权50年和70的区别
解读70年产权的意义
解读70年产权的意义
产权50年和70年房子两者之间的区别如下:
1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40-50年。
2、建筑结构方面: 70年产权为板式建筑,50年产权一般为塔楼。
3、使用成本方面: 70年产权水电民用, 50年产权水电费商用,较高。
4、持有成本方面: 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右, 50年产权3.5元/平米/月+
5、作用方面: 70年产权可以上学和落户,50年产权可以注册公司。
6、 70年产权可以天然气入户, 50年产权不可以的。
7、备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
9、目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年。
50年是老房子,70年是新房子,老房子将来过户更麻烦
产权50年和70年区别是什么房屋产权需要注意哪些问题
2、建筑结构方面:70年的产权是板式建筑,50年的产权一般是塔。3、使用成本方面:70年产权民用水电,50年产权商用水电费,更高。4、持有成本方面:70年产权的物业费用比公寓低很多。房屋产权需要注意哪些问题1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于...
50年和70年产权差在哪?3大差别要认清
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定,买房时您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工业用地50年;(以上回答发布于2016-12-13,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看 ...
50年产权和70年产权的区别
50年产权和70年产权的区别在于土地性质不同、房屋价格不同等。1、土地性质不同 在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅...
房子的产权七十年和五十年有什么不同
的当天开始计算时间的。第二、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。第三、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。
50年产权和70年产权的房子有什么区别?
2、土地性质不同 50年产权:产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。70年产权:产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3、产权续期方式不同 50年产权:《物权法》第一百四十九条规定,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属...
土地使用年限50年与70年有何区别
5、生活成本不同购房者购买了房屋之后肯定都是会去居住的,如果要居住,那么就会使用到水、电、气,而50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也是有区别的,50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费,所以比70年的用房要贵一些。土地使用权50年和70年的法律知识是什么?综合用地...
购房产权50年和70年有什么差别
5、购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的较高年限是70年,到期后可重新缴纳土地...
产权50年的房子和70年有区别么
1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40-50年。2、建筑结构方面: 70年产权为板式建筑,50年产权一般为塔楼。3、使用成本方面: 70年产权水电民用, 50年产权水电费商用,较高。4、持有成本方面: 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元\/平米\/月左右, 50年产权3.5元\/平米\/月+ 5、作用...
为什么一个小区有50年产权和70年的
二、50年产权和70年产权有什么区别 1.根据国家住房相关规定,普通住宅的使用产权为70年,公寓和商业用房的使用权限为50年。2.无论房子的使用产权是50年还是70年,房屋的使用年限都是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始计算的,因此购房人实际上是享受不到70年和50年...
五十年产权与七十年产权最本质区别是什么
50年和70年本质的区别是对应的国有建设用地使用权的性质不同,国有建设用地使用权期满后的法律后果不同。对于住宅建设用地使用权期限届满的,《物权法》规定实行自动续期制度。住宅以外的建设用地使用权期满想要续期的,需要至迟于届满前一年申请续期,并重新签订土地使用权出让合同、缴纳土地使用权出让金。
言残川贝: 1、房屋50年和70年产权的本质区别有:产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地,产权70年的为住宅用地;产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年,产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年;产权50年的一般不受限购政策影响,产权70年的受限购政策影响.2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)仓储用地50年;(六)综合或者其他用地50年.
零陵区17851151312: 房子产权50年和70年的区别是什么? ?
言残川贝: 70年产权和50年产权的区别在于1、根据我国相关规定,居住用地使用期为七十综合或者其他用地使用期五十年.2、《民法典》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用...
零陵区17851151312: 50年产权和70年产权的房子有哪些区别? ?
言残川贝: 1、未来使用费用不确定.前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格.所以,对于购房者应该在购房时询问清楚.目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳.2、相关税费的差异.普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳.3、贷款条件的限制.购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭.4、建设标准不同.如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大.
零陵区17851151312: 50年产权的房子和70年产权房子的区别是什么 - ?
言残川贝: 50年产权的房子和70年产权房子的区别:1、产权年限不同2、土地使用性质不同,50年产权为工业用地,70年产权为住宅用地.3、水电成本不同,50年产权为商用标准,70年产权为住宅标准
零陵区17851151312: 50年产权房与70年产权房的区别 - ?
言残川贝: 房产性质不同.50年产权的房子是商业用房,包括写字楼和商铺.70年产权的房子是住宅用房.根据国家规定:1、住宅土地到期后,自动续期.当然需要另交土地使用出让费.2、商业用房土地到期后,需在到期前2个月报相关部门申请延期,相关部门审批通过后,缴纳土地使用出让费后延期.
零陵区17851151312: 房屋的产权五十年和七十年的差别在那里? - ?
言残川贝: 1. 70年与50年只不过是产权的年限的不同,这是国家对不同类型的用地做出的规定,土地使用权年限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年; 2. 工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 3. 商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年.北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年; 4. 砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年.
零陵区17851151312: 房屋70年产权和50年产权的区别在于哪里? ?
言残川贝: 1、根据我国相关规定,居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年. 2、《物权法》第1百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.也就是说,“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的,自动续期,而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据各地不同的政策,存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性.而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”.
零陵区17851151312: 70年产权与50年产权的区别是什么? - ?
言残川贝: 通俗的说:土地是国有的,不能买卖,你买了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后国家也不会收回的,如果70年后当地**或者有关单位要征用您所在地方的土地,一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的.1、其实房屋的产权是没有时间...
零陵区17851151312: 50年产权和70年产权房子的区别 - ?
言残川贝: 房子本身没有任何区别,所谓50年和70年指的是房屋所占用的土地的使用年限,因为土地是国有的.而房子是永久的.土地使用年限到期后只需缴纳一定比例的土地出让金就可以继续使用50年或者70年.
零陵区17851151312: 五十年产权和七十年产权有什么不同 - ?
言残川贝: 70年产权和211350年产权的区别在于: 一般我们所说的“70年产权和50年产权”,是指土地使用年限.购买房屋后,房屋即属于私人财产,享有永久的所有权和使用权.国家享有土地的所有权,一般来说,使用年限70年就是指住宅用地5261...