现在买二手房的话，是都变成50年的不动产权证么？
二手房，首先了解已过多少年。所谓70年与50年、40年是普通住宅和商业用的区别。50年是一共五十年还是剩下50年?
住房自你买下办理完毕房产证，产权永远是你的，没有期限。
有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房70年，商住房50年，商业房40年。
到期依据物权法149条规定，你可以申请续期使用。
只要房子是住宅性质，基本不影响的，土地使用年限到期后，只要房子还能住，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
扩展资料
1、土地使用年限到期可延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、土地使用年限到期，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
3、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
4、房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
参考资料来源：凤凰网-房子40年、50年、70年产权的区别
这个70年是开发商拿到土地证的时候开始算的，一个盘开发好开始售卖的时候都不会有70年的产权
没听过这个说法，70年产权不可能过户后就变成50年的啊。你最好去咨询下当地的房产局。
产权证的变更是因诸多原因造成，你讲的是由申请开发年限造成是很为正常的时间流失过程，主页我讲的都有可能造成拥有年限的不付。 在这可以告诉友：失去的20年在50年满后可以追加20年，但这是要付费！（因你是二手交易）可追加。
解决了吗，我想问下
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购买二手房需要注意哪些问题
如果被抵押的话会出现“有抵押”这几个字样。小编总结：以上就是今天小编为大家分享的购买二手房需要注意哪些问题，就算是购买二手房但是对于自己来说也是一个新家，所以在购买房子的时候一定要认真、注意、细心观察。如需了解更多相关资讯，请继续关注齐家网。【算一算你家装修要花多少钱】
倚素氯霉： 只要房子是住宅性质,基本不影响的,土地使用年限到期后,只要房子还能住,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权. 根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有.土地使用权在出让时根据开发类型分为不同...
白碱滩区18521559513： 现在二手房买了之后,是房产证上的年限的总合,还是重新计算 - ？
倚素氯霉： 1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起.2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准.3、经济适用房的使用年限为50年.房地产公司买地的时间开始...
白碱滩区18521559513： 现在买二手房是不是永久的产权? - ？
倚素氯霉： 正常的商品房产权是70年,不管一手二手.以后这个房产只要国家不征收,你都有权使用.
白碱滩区18521559513： 假如我购买了一套二手房,那房屋的权期还是70年吗? - ？
倚素氯霉： 房屋的产权,其实是由两个部分组成的,一是土地使用权,这个权益是有期限的,住宅通常是70年,二是房屋所有权,这个权益是永久的.你说的70年期限,指的是土地使用权,一块土地的土地使用权,是自该土地从政府手中转让给开发商的时间开始计算的,确切说,就是从开发商拿到《国有土地使用权证》的时候开始计算.举个例子,假设一个开发商在95年拿到了一块土地的《国有土地使用权证》,住宅用地,70年使用权,那么使用权到期是2065年.开发商迟迟没有开发该项目,直到2000年该项目才开发完,卖给了第一个买家,该买家就只有65年的土地使用权了,而到了2005年,该买家把房子又卖给了你,那你的土地使用权已经只有60年了,但房屋你是永久所有的.
白碱滩区18521559513： 购买二手房产权是多少年? - ？
倚素氯霉： 普通住宅的产权为七十年,二手房产权总年限也是一样的.了解二手房的剩余产权要看房产证,然后减去已经使用的年限就是剩余的产权年限了.
白碱滩区18521559513： 二手房的使用年限是多少年呢？
倚素氯霉： 二手房使用年限,要看你买的二手房是多少年的了,正常房屋使用年限是50年,你买的二手房使用年限就是50年-房屋使用了的年数,但是就算到了50年,你也有房屋的交易权和居住权利.
白碱滩区18521559513： 现在的房子使用权是50年还是永久的啊? - ？
倚素氯霉： 为你简单解释一下: 商品房产是永久私有的,只要本身质量没有问题,就可以永久拥有. 但是房产下面的土地是有使用年限的,一般是:住宅用地70年,商业用地40年,工业用地40年.到期可以重新延续使用期限.
白碱滩区18521559513： 房子产权70年,已经住了20年,在把这房子买出去,那这房子的产权是只剩下50年吗? - ？
倚素氯霉： 理论上是的,你再卖就属于二手房,也就只有50年产权
白碱滩区18521559513： 现在房子都是产权房吗?都是七十年吗? - ？
倚素氯霉： 对啊,房子都是有权产年限的,从政府那里拿地的那天开始算,但是不同用处的房子年限是不一样的.比如说住宅房是70年的,但是商业用房就只有50年的,还有30年的呢?所以这个是不一定的,如果你说的是住宅的话那就是70年,不过你如果要买房的话,就不要问说产权是多少年,你得问还剩下多少年(产权是到哪一年截止),因为开发商不一定是从政府手上拿的地,有可能是从别人手上拿的,这中间也有可能是放很多年的了.如果你得到的答案不是70年,那你就要问她这个房子是什么时候建的了.因为这有可能是放了好多年的烂尾楼改造.不知道你是不是需要这些,不过多知道些东西是好事,望不要嫌我啰嗦!
白碱滩区18521559513： 关于二手房房剩余使用年限的问题 - ？
倚素氯霉： 土地使用年限和房屋使用年限是两回事!土地是分为40,,50,70年不等,但是房屋使用年限按照国家规定最高的钢结构80年(非生产用房),一般的住宅为砖混非生产用房是50年,至于你50年到了,估计按照国家算法就是危房了,但是还是可以住.70年土地到了,就是要交土地是用费了.
