二手房验房要清点哪些内容？一起来列个清单

二手房验房要清点哪些内容~

就我所了解的给您说一下，如果有不足之处请包涵！
房屋本身如何看？
(一)、室内环境。房子里面是否干净，通风采光如何，还要看一下天花板，一定要记得，这点很重要，屋子的天花板上如果有下水管道，整天响个不停是很影响生活的。在屋子的某个角落里，是否存在隐患。shqianyy
(二)、室内功能。 租房的时候，如果真看中了这个房子，并且觉得价格实惠，那么请检查房子里面的家具，厨具，卫生间，家电这些东西，是否都能正常使用，如果有损坏，最好让房东修理或者在合同里写明，避免一两年后解约时说不清楚。如果谈好正常使用损坏由房东(出租方)负责修理的话，必须写入合同。
具体检查以下事情：
1、门窗。门窗是防盗的关键，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有门窗户是否都能关上、关严实，检查防盗网是否结实。
2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
3、家用电器。一般房东或者中介会为提升房屋租金而拼凑一些电器，设备老化严重，使用时无法保障。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。
4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍，如果防水不好，隔三差五找房东找楼上很麻烦，很伤邻里感情。shqianyy

二手房验房时，入户避免入坑，五大细节要注意

你可能听过很多的验房策略，但是都是关于新房的，今天购房指南特地准备了二手房的验房策略，希望对您有所帮助。

交房是最后一个流程，如果不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷和后遗症。同时交房意味着对房屋的转移占有，买房只有取得了房产证和交房后，才算取得了房屋的全部权利。

那么二手房收房时都要清点哪些内容呢？

首先是户口。

 

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

对于一些希望通过买房落户口的人来说，卖方户口是否迁走非常重要。双方最好是到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

其次是水、电、煤气以及有线宽带的清点。

买卖双方一同到自来水、煤气、电力办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完，作为买方是否接着使用，如果接着使用，是否需要再付给卖方费用，以免留下不必要的麻烦。

而且，有些项目如果要接着使用，需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

第三是设备设施。

在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。

多数情况下这些东西都是原房主的旧东西，对于很多打算自住的购房者而言，更倾向于重新装修房屋，换上新的东西。但是也有一些购房者出于经济考虑，或者买房出租等想法，不打算更换的。

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

第四是房屋质量问题。

这个问题应该是在看房的时候就看好的。但是验房的时候还是要再看一遍，一是原本可能有人在住着看不全面，二是如果真买了这可以直接关系居住舒适度的啊。

如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异。好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码。

最后是钥匙和物业。

卖方交给买房的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。

另外，一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可。尤其对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

如果以上几点都已清点完毕，双方再签一个《房屋交接书》，一式两份不可签署后再验房，如果房屋发现一些不合规的地方，也应在《房屋交接书》中表明，为将来留下证据。

（以上回答发布于2016-05-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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壹昨斯曲： 二手房交易验房时的注意事项:1、渗水漏水.2、房子开裂.3、门窗质量.4、配套设备.5、私搭私建.【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

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壹昨斯曲： 二手房验房要注意的法律问题:一、房屋面积.二、检查内部结构.三、检查漏水.四、检查装修.五、其他注意事项.【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.

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壹昨斯曲： 二手房验房的注意事项:(一)了解房屋历史:首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;(二)查看房屋情况:这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房.(三)考察市政配套:最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等.(四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用.

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