和自己家楼上干仗了房子不好卖怎么办？

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还没交房的房子怎么卖

买房对大多人来说是人生大事，也有的朋友有这样的烦恼，自己刚买的房子还未交房就又遇到更合适的地段，还有的朋友买的地段房价涨了不少，但是还未交房，想要转手，那么，没交房的房子是否可以转卖呢?严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，不过，换个思路考虑问题，这个情况，分两步走也是可以实现的。接下来，小编将为大家介绍还没交房的房子怎么卖。
还没交房的房子怎么卖
一、交了首付款，还未办按揭
这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，个人跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。接下来跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证就直接可以写买方的名字了。
二、已经在还房贷路上，还未交房
有两种方法， 供大家参考
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

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栖霞市19291882515： 我的房子卖不出去,怎么办 - ？
字奋贝力： 可以找中介帮忙,但是需要支付一定的中介费二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺. 同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行.同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益. 房屋中介,又称房地产中介.随着房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥.房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务,这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义

栖霞市19291882515： 有个楼上爱干仗的邻居怎么办 - ？
字奋贝力： 这个很麻烦的,一般情况都是忍着.也不好去管,也不好去说 .找机会去暗示下还是好的,说深了说浅了都不好!稍微给点暗示,应该多少会注意些,如果他们讲理的话.

栖霞市19291882515： 房子卖不动怎么办? - ？
字奋贝力： 虽然我不卖房,但是我也是干地产的,卖房子就得等客户来买,要不就认识的朋友多然后通过朋友去卖,最后就是挂网上或者去外边发传单

栖霞市19291882515： 北京上地怡美家园的兄弟进来救救我家楼上把房子租出去了, ？
字奋贝力： 你是几号楼的,我最近租的14号楼的房子,前几天装修,吵了一天,平时也就是晚上狗子在家里跑,但是没有人提过意见,哈哈,法律有规定的,晚上12点-早上8点是不准制造很大声音的,那样就是扰民了,你可以先告诉他其他时间可以吵,这段时间不可以,不然你可以报警的

栖霞市19291882515： ＂使用权＂房子,邻居不同意我出租和出售,我已经空关十年了,我该怎么办?？
字奋贝力： 1、你的房子的性质是无法出卖的.只能打擦边球. 2、建议你还是请相关资深律师帮你出主意. 3、我在上海律师事务所工作,点击我的名字可以看见联系方式.

栖霞市19291882515： [求助]作为一房两卖的受害方如何保护自已的权利? - ？
字奋贝力： 谢谢楼上各位的回复! 对3观点,有不同看法,若甲与第三方之间有恶意行为,那乙方应该可以主张甲与第三方签订卖买合同无效,房产证是很好办的,办一个过户手续就可以了. 如果这样又怎么办呢? 开发商甲将其房屋卖给乙,甲乙双方签订...

栖霞市19291882515： 楼上吵闹影响生活退房子房东不退押金怎么办 - ？
字奋贝力： 、可和房东协商解决,协商不成又一定要提前退租就得按合同缴纳违约金. 4、也可以报警协调,如果该噪音超过国家标准,而对方又不予解决,可以要求退房并要求赔偿损失6. 5、还可申请法院调解,维护自身合法合理权益. 以上回答. 2、如果与房东解决不成功,根据房屋租赁合同是否有关于房屋适租条件的约定条款,如有噪音的确影响正常居住的合同约定条件,可以要求解除合同. 3、如果合同没有相关约定 那就只能再次尽量和房东协商

栖霞市19291882515： 楼上漏水怎么办 - ？
字奋贝力： 首先要和楼上的好好协商 不要漏水就好像是楼上犯了错 天经地义该像个犯人一样配合你的工作 其实漏水也不是人家故意的 漏水产生损害的是你家 楼上是有责任但楼上并没受到影响 所以这个情况是你急 他不急 好好协商吧 最坏的结果就是告到法院 有个好的办法 或许你楼上能接受的 我相信楼上不是不愿意配合你 而是配合你的成本或其他问题太麻烦 因为挖掉瓷砖重做防水其实很多人都是不太愿意的 有个隐形防水液(缝漏克星)的产品 简单在瓷砖面及接缝上刷两遍 就可以做到堵住地漏可长期在卫生间养鱼 不刨不拆成本也很低 而且刷完之后地面没有任何痕迹 你可以先到淘宝 拍拍等网上仔细看看这个产品 然后再和楼上商量一下 就是自己出钱出力去楼上刷刷也是很简单的事情

栖霞市19291882515： 房子也卖不出,人家还着急用钱,我怎么办 - ？
字奋贝力： 那就用房子道银行去做抵押贷款

栖霞市19291882515： 如果你家楼上的人,深夜在楼上吵得如“下操”.而且还'驴'教不改,说了也没用.怎么办? - ？
字奋贝力： 如果是租的房子就搬家,如果是你自己的房子你就投诉啊,去居委会投诉,或者管理员哪里啊,在不行就上报啊!他不怕丢人咱别助长他不文明之风