老宅基地能围修吗?甘肃平凉泾川县农村老宅基地的如何围修?
农村老房子是可以进行翻新的,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
首先,村民申请原址改建或扩建房屋的,需提供原宅基地使用权证明:村民先向村民小组提出书面申请,村委会复查初审,报乡政府审核,用地乡政府批,规划再报县级城乡规划部门审批。
扩展资料:
一般宅基地改建申请流程和宅基地申请流程差不多,基本上你向集体经济组织提出申请,然后关注下审批动态就可以了,后面的村委会、县国土资源局会对申请进行核实,符合改建要求的话会发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》《选址意见书》、《规划许可证》、《施工许可证》等。
然后就可以开工了,房子改建好之后会给你发《集体土地使用证书》,之后你去办理《房屋所有权证》就可以了。
不过老房子除了改造墙体外,二次装修一定要将基础、关键的水电局部进行改造,在水电的装修上做好准备。早年的水电装置所用的材料多为镀锌管、铝塑管,因老化漏水现象时有发生。二次装修中需要把老化的水管换成常用的塑钢管,以免为日后的生活留下安全隐患。
参考资料来源:百度百科—中华人民共和国土地管理法
一、农村宅基地翻新需要什么手续?
1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先其是必须具有《集体建设用地使用证》的。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。
2、申请人需要带着身份证、户口、原房照和土地证等所需资料,到当地的土地部门办理土地审批手续,同时还需要进行登记,并且申请D级危房鉴定,一般需要待到批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成完工了,再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案,可以申请维修补助。
二、宅基地翻建三大原则
1、依法依规原则
村民建房必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定。也就是宅基地翻建不符合规定的,是禁止翻建的。
2、规划先行原则
村民建房必须遵守“先规划后建房”的基本原则,无规划的原则上不能建房。村小组及村委会签署建房意见再提交镇规划建设管理所报镇人民政府审批。镇人民政府在10个工作日内对申报材料进行审查,并委派人员实地考察!
3、一户一宅原则
每户村民只能拥有一块宅基地,宅基地面积不得超过175平方米,但是各地实际规定宅基地面积会有所差异,具体以地方规定的宅基地面积为准。
农村宅基地翻新的申请手续一般是分为五步走的,若是为按步骤进行流程审批的话很有可能会被判定为违建,希望本文能给大家带来帮助!
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伯固佐凯: 需要行政许可审批同意,需要房产证【土地使用权证】
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伯固佐凯: 不要私自翻建,可以维修.根据规定,翻建房屋也是要取得审批的,如果没有取得审批,新建成的房子很可能会被认定违法建筑.我处理过一件案就是这样,当事人把原房拆除,在原址又重新盖起了一个较大的房子,征收时认定为违法建筑了,经过诉讼也没能得到保护.
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利津县13335148673: 维修有宅基地证的旧房子算违建吗 - ?
伯固佐凯: 占地面积没有扩大,向下没有挖地下室,没有加层,就绝对不算
利津县13335148673: 非农户口继承农村房屋 可以改建吗 - ?
伯固佐凯: 可以根据实际情况和需要,向当地村委会、乡镇人民政府申请,经过批准后是可以进行维修改扩建的!
利津县13335148673: 农村砌房要注意些什么 - ?
伯固佐凯: 一、建房手续要齐:1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》.如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管...
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伯固佐凯: 扩建必须要得到建设部门的批准,也就是村镇的城建所,他们那都有整个村镇的规划,如果您的建筑超规划了,就属于违建,可以强行拆除,所以要到当地的城建所去了解一下本村的规划情况,而且如果您超规划了你的房屋所有权证也是办不下来的.另外您的家人增加了,您可以根据规定再要求分得一所宅基地,而不是在原有的宅基地上扩大房屋的面积.
利津县13335148673: 我一家是城填户口,我父母是农村户口,现已去世了,农村的房屋有权建筑维修吗? - ?
伯固佐凯: 一般来说,不能:1,能不能维修,要看村里的具体规定,可以和村里协商解决;2,当事人户口已经不在村里的,一般是不能再进行修理的;3,只能等房子自然损毁后,村里收回宅基地.一,宅基地:1,是农村的农户或个人用作住宅基...
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伯固佐凯: 房照名字是父母当然可以重建了,因为你母亲还在,即便是母亲不在了,你可以以维修房屋来建房啊,农村的事好办,海南广东农村都是随便盖房,只要你是这个村出生的,无论你是否城镇户口,都可以盖,集体土地村委会说了算.