小高层楼房各层层价怎么定

~ 在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
首先是现实的要求。土地是有限的，这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家，与面积大体相当的国家相比(例如美国，印度)，我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一，印度则接近到三分之二。而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说，土地条件的制约，是小高层住宅兴起的客观因素。
其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升，以前是茅草房，木房，石头房，到六七十年代是砖混多层住房;进入商品房时代逐步演变成框架住房，又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步，为小高层的兴起提供了实现的可能。
再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。是市场经济时代，市场的需求是决定我们开发导向的最大因素。武汉的老城区面积大，新建住房要批租土地，还要拆迁旧有的房屋，土地的成本决定着房屋的售价;而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例，使房子能够让更多的市民能够买得起，住得好，因此，小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。

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七里河区15060444195： 想咨询一下小高层楼房各层层价怎么定.18层的楼房,均价4500元,每层差价30元.1层和18层的房价该怎么定. - ？
却便扶欣： 7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价.基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律. 各个楼层的价差是根据一定的公式来计算...

七里河区15060444195： 小高层房价是如何确定的 - ？
却便扶欣： 小高层是指楼层在8至11层间,配备电梯的住宅.在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的习惯称为.《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、...

七里河区15060444195： 12层小高层大概底层至最顶层差价是多少 - ？
却便扶欣： 7楼以上一个价,7楼以下三楼以上一个价,三楼以下一个价

七里河区15060444195： 高层楼房是怎么算价钱的?意思就是第10层比第9层贵多少?怎么算的?每增加一层房价高多少?谢谢了 - ？
却便扶欣： 都是由各开发商来定的,并没有具体规定,你可以咨询你那个楼盘的卖房工作人员.一般说来1层和顶层最便宜(当然,如果顶层是复式,价钱又会不一样),再之后就会每增高几层是一个价,并不会只增高一层就变价的.举例:20层的楼房,1和20会便宜,之后2-6层一个价,7-11层一个价,并稍贵些,12-16一个价,再贵些,17-19一个价,最贵.

七里河区15060444195： 10层小高层的分层销售价格怎么定? - ？
却便扶欣： 一般高端楼盘楼层差价大,低端楼盘楼层差价小.确定楼层系数还要看当地市场的偏好.一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大,一般要看个案.以下楼层系数仅供参考. 十层 93 95 97 99 101 102 103 105 105 100

七里河区15060444195： 多层住宅 楼层差价是怎么规定的 - ？
却便扶欣： 多层一般指无电梯6层.(中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯) 多层一般讲究金三银四 就是说3楼最贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼最便宜 有电梯的话 一般就是1楼最便宜 逐层加价 顶楼最贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼,也会比较便宜)

七里河区15060444195： 一般多层楼房1楼和6楼相差多少钱 - ？
却便扶欣： 一般的多层楼房是有一个基本价的,然后不同的楼层有不同的加价率.这个加价率就要看您所买的楼的开发商是怎么定的了.给您举个列子吧,1楼6%,2楼和6楼9%,3楼和5楼12%,4楼15%.基本价3000的话,一楼每平米就是3180, 6楼每平米就是3270, 每平米差90,看您的房子多大了.别的楼层自己算下就好了

七里河区15060444195： 小高层怎么算价钱 - ？
却便扶欣： 按建筑面积算,因为小高层有电梯,所以公摊面积会多点,也就是你实际使用的面积会少,一般公摊在15%~20%左右

七里河区15060444195： 32层高层均价在第几层 - ？
却便扶欣： 32层的均价一般是定在第十层 从第十层开始往上一直到20层 越来越贵,也是越来越好 20层往上房子开始便宜, 房子因为高了,所以又不好了,顶层又开始另外算 十层往下,因为采光和通风等都不好 ,除了四层以下 ,爬楼都不方便 而且还是尘埃悬浮层 噪音还大

七里河区15060444195： 一般小高层哪几层房价最便宜 - ？
却便扶欣： 1层最便宜,但一层带小院或带地下室的也很贵.