小高层楼房各层层价怎么定
7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为X,那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。
首先是现实的要求。土地是有限的,这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家,与面积大体相当的国家相比(例如美国,印度),我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一,印度则接近到三分之二。而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说,土地条件的制约,是小高层住宅兴起的客观因素。
其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升,以前是茅草房,木房,石头房,到六七十年代是砖混多层住房;进入商品房时代逐步演变成框架住房,又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步,为小高层的兴起提供了实现的可能。
再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。是市场经济时代,市场的需求是决定我们开发导向的最大因素。武汉的老城区面积大,新建住房要批租土地,还要拆迁旧有的房屋,土地的成本决定着房屋的售价;而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例,使房子能够让更多的市民能够买得起,住得好,因此,小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。
15层楼房一般几楼是平均价格
多层的6楼价格如果是2000,一般来说最好的楼层是3楼,价格在2300-2500左右,五楼2100左右,2楼和4楼的价格在2200左右,一楼比五楼略贵一些,比2楼略便宜一些。高层如果11楼是2250,按照乌鲁木齐卖房的习惯,每高一层加50元(顶楼除外),高层建议选择12-19层之间的,考虑到乌鲁木齐气候干燥,太高的...
高层与小高层价格
高层的优点也是很多的,比如说,住的高的话,视野也就会更好,采光也是会更好的,但是,也是存在一些缺点的。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。高层与小高层价格如何计算在一般的情况下,我们可以根据楼房的不同的高度,将楼房分成低层、多层、中高层还有高层以及超高层。还需要我们注意的是,一些不...
18层的小高层的每层的差价应该是多少?
18层的小高层的每层的差价应该是开发商自主定价。南京市物价局分管房地产价格的负责人表示现在房地产价格是市场调节价,物价部门职能是指导企业合理定价,主要就是指申报均价,具体到每套的价格是由开发商自主定价的,物价部门在职能范围内只能看开发商在备案时的综合平均价格是否合理,明码标价等,但不能...
高层楼房33层、一层到顶层都一样价吗
价格是个区间,几层到几层一个价,10楼以上越往上会相对便宜些。每个楼定价不同要看具体的采光,以及冬天冷暖的情况。
为什么很多楼房的中高楼层的价格,比其他楼层要贵?
如果楼层太矮,采光不好,视野不好,要是一层二层小偷容易爬进来。12层也是个数字,很多人都喜欢好事成双。选择的人相对比较多,所以一般12层卖的价格比较高,属于黄金楼层。通常情况下,一栋楼的三分之一和三分之二之间是最好的楼层,不管是采光还是通风都非常的优秀,而现在高层的楼房基本上都是在...
如何判断住宅朝向?高层住宅哪个朝向好?楼房楼层差价如何计算?
楼房楼层差价如何计算?一般来说楼层价差是依据同一楼层价差式标价和按段跳跃性标价,前面一种便是每一层间的价差同样,例如一层和二层价格相距100,那样一层和三层的价格相距便是200。后者是按区段来划分的,例如一层和二层价钱一样,三层和四层的价钱一样,可是一层二层和三层四层间有价差,往高...
高层26层楼房次顶层是高于均价还是低于均价?
高枕26层楼房次顶层是低于均价的。如果是26层楼房,从十三十四层开始,越往上越高,比均价越高,但是顶层和次顶层的价格适合一尘两车的价格,基本上是扯平的,他不会高于均价
买高层楼房第18层(顶层)和第二层楼房哪个贵
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房...
18层房子均价在几层
一手楼盘的话是开发商规定的,跟进楼层、朝向、户型等情况每个开发商针对楼盘都不一样的有的是每平米要加50的,如果18层的房子次顶层(第17层)是最贵的,1层-5层相对价格较低,一般均价在底层或者是4至5层,每上一层加50元至100元左右 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生...
高层楼房的十七层为什么比别的层要贵呢?
楼梯房是越高越贵,如果是十八层的房子,九层以下是越低越钱少,九层以上是每层都要加价,所以这个应该没问题。
却便扶欣: 7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价.基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律. 各个楼层的价差是根据一定的公式来计算...
七里河区15060444195: 小高层房价是如何确定的 - ?
却便扶欣: 小高层是指楼层在8至11层间,配备电梯的住宅.在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的习惯称为.《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、...
七里河区15060444195: 12层小高层大概底层至最顶层差价是多少 - ?
却便扶欣: 7楼以上一个价,7楼以下三楼以上一个价,三楼以下一个价
七里河区15060444195: 高层楼房是怎么算价钱的?意思就是第10层比第9层贵多少?怎么算的?每增加一层房价高多少?谢谢了 - ?
却便扶欣: 都是由各开发商来定的,并没有具体规定,你可以咨询你那个楼盘的卖房工作人员.一般说来1层和顶层最便宜(当然,如果顶层是复式,价钱又会不一样),再之后就会每增高几层是一个价,并不会只增高一层就变价的.举例:20层的楼房,1和20会便宜,之后2-6层一个价,7-11层一个价,并稍贵些,12-16一个价,再贵些,17-19一个价,最贵.
七里河区15060444195: 10层小高层的分层销售价格怎么定? - ?
却便扶欣: 一般高端楼盘楼层差价大,低端楼盘楼层差价小.确定楼层系数还要看当地市场的偏好.一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大,一般要看个案.以下楼层系数仅供参考. 十层 93 95 97 99 101 102 103 105 105 100
七里河区15060444195: 多层住宅 楼层差价是怎么规定的 - ?
却便扶欣: 多层一般指无电梯6层.(中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯) 多层一般讲究金三银四 就是说3楼最贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼最便宜 有电梯的话 一般就是1楼最便宜 逐层加价 顶楼最贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼,也会比较便宜)
七里河区15060444195: 一般多层楼房1楼和6楼相差多少钱 - ?
却便扶欣: 一般的多层楼房是有一个基本价的,然后不同的楼层有不同的加价率.这个加价率就要看您所买的楼的开发商是怎么定的了.给您举个列子吧,1楼6%,2楼和6楼9%,3楼和5楼12%,4楼15%.基本价3000的话,一楼每平米就是3180, 6楼每平米就是3270, 每平米差90,看您的房子多大了.别的楼层自己算下就好了
七里河区15060444195: 小高层怎么算价钱 - ?
却便扶欣: 按建筑面积算,因为小高层有电梯,所以公摊面积会多点,也就是你实际使用的面积会少,一般公摊在15%~20%左右
七里河区15060444195: 32层高层均价在第几层 - ?
却便扶欣: 32层的均价一般是定在第十层 从第十层开始往上一直到20层 越来越贵,也是越来越好 20层往上房子开始便宜, 房子因为高了,所以又不好了,顶层又开始另外算 十层往下,因为采光和通风等都不好 ,除了四层以下 ,爬楼都不方便 而且还是尘埃悬浮层 噪音还大
七里河区15060444195: 一般小高层哪几层房价最便宜 - ?
却便扶欣: 1层最便宜,但一层带小院或带地下室的也很贵.