深圳的二手房价格暴跌，为什么会出现这个情况？

深圳二手房网签量环比下降七成，为何会出现这种情况？~

深圳二手房网签署量环比下降七成，可能是市场需求的影响。
每个人的生活都需要一套房子，房子对一个人来说是在城市立足的根本。只有有了房子，大家才能安心的工作、生活。从很早就开始，房子对一个人来说是至关重要的，它对一个人的价值是非常大的。在父母眼中，在结婚面前，房子是必备的一个条件，没有房子影响了多少情侣走入婚姻的殿堂。伴随近几年房子的需求量的减少，二手房市场出现了惨淡的现象。这可能是因为受疫情的影响和市场需求的原因造成的。
一、刚性需求减少受市场需求的影响，现在人们对房子的需求量越来越少。再加上国家对新农村的开发，很多地区已经进行了新农村的合并，他们在拆迁或是搬迁时，家里人比较多的，可以分到多套房子，他们住处的增加和安置，让他们对房子的需求量降低。有些家庭甚至是能分到很多套房子，他们自己的房子都有空闲。另外一个方面，现在孩子上学的途径越来越多，不是学区房的孩子也能上学，他们可以是企业的职工，可以是做生意的，只要能符合教育局的规定，能提供相应的证明给学校，是都可以上学的，所以这部分为了孩子上学的人群对房子的需求力度也随之下降。从以上几个方面就可以看到，需求量的降低，影响了二手房的售卖。
二、炒房者减少之前有很多人购买房屋，并不是因为自己居住，也不是为了孩子上学，他们更多的是为了通过低价购买，再通过高价售卖，他们从中赚取一定的利润，这样的炒房者在前期是非常多的，也正是因为这部分的存在，在一定程度上，给房地产界带了一定影响，隐形的提高了房子的价格。现在炒房的红利已经过去了，炒房者慢慢的从炒房大军中退了出来，他们的退出，从一定程度上，也影响了现在二手房市场的行价。在近几年国家已经对房地产界进行了一定的管控，通过一定政策的实施，让房子的价格在小范围内得到了控制，并且并没有出现大幅度的上升，每个地区的房价都得到了稳定，这让更多的需求者在考虑买房的问题。
二手房市场的成交量下降，在一定程度上说明一些城市的房价已经控制在了一定的范围内，这与市场需求的影响是相关的。

深圳的房产交易中心这一次给出了一个让人难以相信的数据，那就是在过去一个月的时间里边儿，深圳的二手房成交量竟然还不足3000，只有2575套，而这样的交易数额跟往年的同期比较的话，基本上暴跌80%左右，要知道在上一年的时候已经达到了10594套。那么今天我们就来探讨一下，为什么会出现这样的情况。
第一，银行暂停了二手房的贷款。
我们都知道深圳的房屋流转率是非常高的，很多人都在深圳进行房产的投资，所以这也就导致了只要他们的房产达到合格交易的标准，就可以进行交易。而且深圳的房地产一直比较火热，在这样的情况下，为什么只出现不到3000套的交易。其根本原因就在于房地产市场非常依赖于银行，一旦银行停止了对于二手房的贷款业务的话，那么对于大多数人来说，根本就没有办法全款买的起深圳的房子。
第二，目前大多数的公司都选择减持手中的房子。
其实除了我们这些散户之外，在深圳的房地产市场当中，还有很多的上市大公司都会选择投资深圳的房地产，所以在最开始的时候，他们会买入大量的房产。而这主要是考虑到深圳的房产具有上涨的空间，但是现在他们并不这么相信，所以这也就直接导致了很多大公司如果不下场购买的话，那么购买量肯定会快速的下跌。
第三，如何看待这样的事情？
其实这样的事情对于我们普通人来说，很明显是一件好事，毕竟如果没有大量的人去购买的话，二手房东肯定是没有办法卖出一个，好到家给我自然是选择降低。而二手房市场在深圳一直是处于倒挂的，二手房的价格远远高于新房，在这样的情况下，房产价格将会逐渐的回归到一个理性的标准。

之所以会出现这个情况，主要是因为现在深圳出台了所谓的二手房指导价措施，在这样的措施出台以后，很多地方的二手房成交量直线下滑，并且出现了价格暴跌的问题，对于这个现象，相信很多有住房刚需的小伙伴会特别开心，因为房价的泡沫在进一步缩小。

房子的问题是一个大问题，因为这个问题会关乎到每个人的衣食住行，房价如果太高的话，很多正常人都没有办法买得起自己的房子，特别是对于很多一二线的小伙伴来说，他们的收入根本没有办法去维持房价的上涨，所以在这样的情况下，很多地方都出台了相应的房价调控措施，通过这样的手段来维持住房价的稳定性，同时也可以确保每一位有刚需住房的小伙伴的个人利益，我个人是非常支持这样的举措的。同时，我也认为房价确实已经到了一个很高的地步，确实需要调整一下。

深圳到二手房价格暴跌是怎么回事？

相信很多在深圳的小伙伴都已经意识到了这一点，当深圳的二手房指导价措施出台以后，深圳各区的二手房价格出现了暴跌的情况，并且暴跌的幅度还特别大，龙华新区的房价已经下跌了10%，这个幅度也非常夸张，因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右，如果暴跌了10%，就意味着以每平米少了8000块钱。

为什么会出现这种情况？

正如我在上面所提到的那样，之所以会出现这种情况，就是因为深圳的二手房指导价措施，因为这个措施就是为了稳定房价，之前的调控措施可能没有那么理想，但是当这个措施出台以后，各个中介的二手房成交量迅速下滑，这也是为什么会导致二手房价格直线下跌的一个重要原因，因为现在即便你想通过高价来卖房子也没有办法，因为购房者是没有办法获得相应高额的住房贷款的。

我对房价的个人看法是什么？

因为我本人也在深圳生活，我个人觉得房价的问题确实是一个大问题，很多正常的工薪阶层确实没有办法买到自己的房子，房子本来就是用来住的，不是用来炒的，对于那些希望通过投资房子来获得增值的小伙伴来讲，最好你们还是小心谨慎一些，因为房子并不会一直上涨，总会到达一个顶点。

深圳是中国一线城市，也是中国第一个完全城市化的城市。正是因为深圳那么有钱，吸引了大量外来人口来这里打拼，然后就涉及到买房了。今天，边肖为大家带来了2020年深圳房价走势的最新消息，来看看深圳房价崩盘是否开始，深圳二手房为什么卖不出去，为有需要的朋友提供参考。

首先，我们来看看深圳最新的房价。从以下数据可以看出，疫情过后，深圳房价并没有下跌，相反，整个地区都处于房价上涨的局面。上升的情况因地区而异。

深圳房价暴跌已经开始

1.很多朋友都在期待深圳房价崩盘的开始，但这个想法不现实。中国房价网数据显示，深圳房价已突破每平方米7万元，居全国各城市之首，数据显示深圳房价仍在上涨。

2.今年，国家调控政策继续实施。对于已经出台的房产税，深圳的房地产市场已经不像以前那么火爆了。不仅如此，深圳还为人们提供了更多的出租屋。从这些方面来看，未来深圳房价不会暴涨，但也不会暴跌。毕竟房地产是重要的地方经济。如果出现暴跌，会严重影响当地发展，国家会采取宏观调控来遏制这种情况。

3.由于深圳整体供应量有限，加上目前的高压政策影响了深圳房地产市场的活动，一旦国家放松对住房的调控，深圳的房价很可能会反弹。所以深圳房价暴跌可以判断为谣言，短期内不会发生。

受市场需求的影响，人们现在对房子的需求越来越少。再加上国家发展新农村，很多地区已经合并了新农村。当他们被拆除或重新安置时，他们有更多的家庭，可以被分配到多个房屋。他们住宅的增加和重新安置减少了他们对住房的需求。有的家庭甚至可以拿到很多房子，自己的房子是免费的。

另一方面，孩子们上学的方式越来越多。不在学区的孩子也可以上学。他们可以是企业的员工，也可以是商人。只要能达到教育局的要求，给学校提供相应的证书，都可以上学。所以上学的人对房子的需求也会下降。从以上几个方面可以看出，需求下降影响了二手房的销售。

以前很多人买房，不是因为给孩子住或者上学，而是因为低价买高价卖，从中赚了一定的利润。前期炒房团那么多，也正是因为这部分的存在，在一定程度上给房地产行业带来了一定的影响，无形中提高了房价。

现在炒房的红利过去了，炒房者也慢慢退出了炒房大军，他们的退出，在一定程度上也影响了二手房市场目前的价格。近年来，国家对房地产行业进行了一定程度的控制，通过某些政策的实施，房价得到了小范围的控制，没有出现大幅度的上涨，各个地区的房价都趋于稳定，使得更多的需求者考虑买房。

一场突如其来的疫情打乱了繁荣的深圳楼市。人们认为，这一时期将是一个罕见的“冻结”时期，许多购房者仍在期待最低点，而其他人则认为最低点已经到来。在上车的时候，市场两边的声音相继传来。因为疫情，很多人都在等着买房。所以深圳二手房遇到了买卖瓶颈，很多户主卖不出去。

对于深圳的一些二手房，由于周边设施比较成熟，整体价格比新房贵。但是刚刚需要的家庭都想住新房，所以会选择价格更有竞争力的新楼盘，不愿意买二手房，所以不能在深圳卖二手房。

一说到房价，很多房奴都知道，也有没事的大爷大妈，时刻关注着自己居住的房价，涨价是正常事，但是跌价却不以为然，简直就是个大新闻，今天我们来聊一聊，深圳的二手房价为什么暴跌！

深圳是我国的一线城市，也是中国第一个全部城镇化的城市。正因为深圳如此富饶，所以吸引了大量的外来人口来这里打拼，随后涉及到买房事宜。今天小编就为大家带来了深圳房价走势最新消息2020，看看深圳房价暴跌开始了是真是假，以及深圳二手房为啥卖不出，给有需要的朋友提供参考。

首先，我们来看看深圳最新的房价情况。由下面的数据可以看出来，疫情过后，深圳房价并没有出现下跌的情况，恰巧相反，整个片区都处于房价上涨的情况。不同的区域，上涨情况也有所不同。

深圳房价暴跌开始了

1、有很多朋友都盼着深圳房价暴跌开始了，但这个想法是不切实际的。根据中国房价行情网的数据显示，深圳的房价已经突破了7万元一平米，在全国所有城市中排名第一，并且数据显示，深圳房价还在不断攀升中。

2、今年国家对政策的调控仍在继续执行，对于已经出台的房产税，使深圳的房产市场没有之前那么的火热了，不仅如此，深圳还为人们提供了更多的租赁房，从这些方面来看，未来的深圳房价不会出现暴涨的情况，但也不会出现暴跌的情况，毕竟房地产是当地重要的一项经济，如果出现暴跌的情况，会严重影响当地发展，国家也会采取宏观调节来遏制这样的局面。

3、由于深圳整体的供应量本身就有限，再加上当下高压的政策，使深圳的房产市场的活跃度受到影响，一旦国家对房屋的调控放松之后，深圳的房价很有可能出现反弹情况。因此深圳房价暴跌开始了可以判断为谣言，短期内不会出现这类情况。

刚性需求减少

受市场需求的影响，现在人们对房子的需求量越来越少。再加上国家对新农村的开发，很多地区已经进行了新农村的合并，他们在拆迁或是搬迁时，家里人比较多的，可以分到多套房子，他们住处的增加和安置，让他们对房子的需求量降低。有些家庭甚至是能分到很多套房子，他们自己的房子都有空闲。

另外一个方面，现在孩子上学的途径越来越多，不是学区房的孩子也能上学，他们可以是企业的职工，可以是做生意的，只要能符合教育局的规定，能提供相应的证明给学校，是都可以上学的，所以这部分为了孩子上学的人群对房子的需求力度也随之下降。从以上几个方面就可以看到，需求量的降低，影响了二手房的售卖。

炒房者减少

之前有很多人购买房屋，并不是因为自己居住，也不是为了孩子上学，他们更多的是为了通过低价购买，再通过高价售卖，他们从中赚取一定的利润，这样的炒房者在前期是非常多的，也正是因为这部分的存在，在一定程度上，给房地产界带了一定影响，隐形的提高了房子的价格。

现在炒房的红利已经过去了，炒房者慢慢地从炒房大军中退了出来，他们的退出，从一定程度上，也影响了现在二手房市场的行价。在近几年国家已经对房地产界进行了一定的管控，通过一定政策的实施，让房子的价格在小范围内得到了控制，并且并没有出现大幅度的上升，每个地区的房价都得到了稳定，这让更多的需求者在考虑买房的问题。

疫情影响

一场突如其来的疫情打乱了原本欣欣向荣的深圳楼市。原以为在此期间将是罕见的“冰冻”期，不少购房者仍在期待着最低点，另一部分购房者却觉得低点已来，上车正当时，市场两面的声音此起彼伏。不少人因为疫情，目前处于观望购房的态度，因此深圳二手房目前遇到了买卖瓶颈，不少户主直呼卖不出。

价格不具优势

对于一些深圳二手房，由于周边的设施都比较成熟，它的整体价格要比新房还贵一些。而刚需族们，都希望能入住新房，因此他们会选择价格更有优势的新楼盘，也不愿意购买二手房，因此深圳二手房卖不出。

因为当地针对房产进行了非常严格的二手房交易政策，这导致符合条件的人很少。成交量下降自然便引起房企被迫降价。

因为政府在严厉打击那些炒房的人，所以二手房价格才会跌的，这么厉害。

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洪泽县18644797685： 深圳的楼盘价格为什么会突然下跌?？
运路赛夫： 还有国家调控政策的影响

洪泽县18644797685： 深圳房价暴跌会有什么影响 - ？
运路赛夫： 按现在的情形,只有两种情况会导致房价暴跌,第一种是银行收紧对开放商的放贷资金,导致开放商资金紧张而低价甩卖房屋,这不太可能.最大的可能是第二种,房价越来越高导致能买得起房的人越来越少买盘越来越少,炒房的那类人买房就...

洪泽县18644797685： 问题收藏 100分 深圳房价下跌的原因?上海北京的也会跌么 - ？
运路赛夫： 简单一句话概括:原住民太少,炒房的太多.在中央政府调控政策的作用下,深圳房地产市场开始挤出自己的泡沫,这种挤压使不少人经历了阵痛,但也让更多的人离自己的住房梦近了一步. 深圳房价的涨跌是最近一段时间最受关注的经济现象...

洪泽县18644797685： 房价为何下降?最主要原因是什么? - ？
运路赛夫： 不论政府是否采取措施,中国房价都必然要下降,只是时间上、方式上有些区别而已.必然性原因主要有二: 一是供求关系决定.目前,中国房子数量已很大,据权威机构统计,就是不再建设,已可以满足需要了(城市,以日本人均住房面积标...

洪泽县18644797685： 深圳房价为什么下跌?北京上海也会跌么?？
运路赛夫： 应该不会的..要跌也是外圈的..市中心的应该不会跌的..国家只是控制不能快速上涨...现在刚刚开始上涨..我个人认为以后还会慢慢涨的..如果都下跌的话最终会让国家经济系统瘫痪的..

洪泽县18644797685： 深圳过去有房价下跌的经历 是在什么时候 是由于什么原因引起 - ？
运路赛夫： 08年底09年初这半年多时间里,原因我就不敢贸加分析了,可以告诉你的情况是那个时候国家收紧房贷,全国的房价都在萎靡,全球发生金融危机,富豪财富缩水

洪泽县18644797685： 现在深圳的房子还会跌吗? - ？
运路赛夫： 很多人现在都对深圳的市场抱有怀疑态度,其实我不太能理解,房价下跌的理由你们想得通透吗?首先,政府每年花了几千亿的投资区建设大量的基础配套,例如地铁、学校、医院等,那么这个地方现在没有地铁的观澜和坪山都卖到了4w以上...

洪泽县18644797685： 深圳房价下跌真相:关内“假摔”关外真跌? - ？
运路赛夫： 按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计,10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%,不过,尽管从数字上看房价依然坚挺,但是在一些城市已经出现了有价无市的情况,成交量大幅萎缩,像深圳市10月份新建商品房...

洪泽县18644797685： 房价下跌的深层次原因是什么 - ？
运路赛夫： 最深层次的原因是人民币要构建金本位制和美元竞争,直接抢夺美元的霸主地位.如此人民币的锚就不能选择土地这个要素,因为这样的话外国人不承认;所以近期人民币国际化如果很顺利的话(实际上已经快要成功了)就会加快建设人民币金本位制

洪泽县18644797685： (急)深圳房价近几年一直上涨,2008年开始下降,为什么?？
运路赛夫： 一是房价持续高涨,超过消费者购买力.我国房地产业和房地产市场经历了近10年快速发展,高收入、富裕家庭的自住房需求已经基本满足,购房主要群体转移到工薪阶层,住房市场的需求已经得到一定程度的阶段性释放,价格弹性开始显现,...