深圳的二手房价格暴跌,为什么会出现这个情况?
深圳二手房网签署量环比下降七成,可能是市场需求的影响。
每个人的生活都需要一套房子,房子对一个人来说是在城市立足的根本。只有有了房子,大家才能安心的工作、生活。从很早就开始,房子对一个人来说是至关重要的,它对一个人的价值是非常大的。在父母眼中,在结婚面前,房子是必备的一个条件,没有房子影响了多少情侣走入婚姻的殿堂。伴随近几年房子的需求量的减少,二手房市场出现了惨淡的现象。这可能是因为受疫情的影响和市场需求的原因造成的。
一、刚性需求减少受市场需求的影响,现在人们对房子的需求量越来越少。再加上国家对新农村的开发,很多地区已经进行了新农村的合并,他们在拆迁或是搬迁时,家里人比较多的,可以分到多套房子,他们住处的增加和安置,让他们对房子的需求量降低。有些家庭甚至是能分到很多套房子,他们自己的房子都有空闲。另外一个方面,现在孩子上学的途径越来越多,不是学区房的孩子也能上学,他们可以是企业的职工,可以是做生意的,只要能符合教育局的规定,能提供相应的证明给学校,是都可以上学的,所以这部分为了孩子上学的人群对房子的需求力度也随之下降。从以上几个方面就可以看到,需求量的降低,影响了二手房的售卖。
二、炒房者减少之前有很多人购买房屋,并不是因为自己居住,也不是为了孩子上学,他们更多的是为了通过低价购买,再通过高价售卖,他们从中赚取一定的利润,这样的炒房者在前期是非常多的,也正是因为这部分的存在,在一定程度上,给房地产界带了一定影响,隐形的提高了房子的价格。现在炒房的红利已经过去了,炒房者慢慢的从炒房大军中退了出来,他们的退出,从一定程度上,也影响了现在二手房市场的行价。在近几年国家已经对房地产界进行了一定的管控,通过一定政策的实施,让房子的价格在小范围内得到了控制,并且并没有出现大幅度的上升,每个地区的房价都得到了稳定,这让更多的需求者在考虑买房的问题。
二手房市场的成交量下降,在一定程度上说明一些城市的房价已经控制在了一定的范围内,这与市场需求的影响是相关的。
深圳的房产交易中心这一次给出了一个让人难以相信的数据,那就是在过去一个月的时间里边儿,深圳的二手房成交量竟然还不足3000,只有2575套,而这样的交易数额跟往年的同期比较的话,基本上暴跌80%左右,要知道在上一年的时候已经达到了10594套。那么今天我们就来探讨一下,为什么会出现这样的情况。
第一,银行暂停了二手房的贷款。
我们都知道深圳的房屋流转率是非常高的,很多人都在深圳进行房产的投资,所以这也就导致了只要他们的房产达到合格交易的标准,就可以进行交易。而且深圳的房地产一直比较火热,在这样的情况下,为什么只出现不到3000套的交易。其根本原因就在于房地产市场非常依赖于银行,一旦银行停止了对于二手房的贷款业务的话,那么对于大多数人来说,根本就没有办法全款买的起深圳的房子。
第二,目前大多数的公司都选择减持手中的房子。
其实除了我们这些散户之外,在深圳的房地产市场当中,还有很多的上市大公司都会选择投资深圳的房地产,所以在最开始的时候,他们会买入大量的房产。而这主要是考虑到深圳的房产具有上涨的空间,但是现在他们并不这么相信,所以这也就直接导致了很多大公司如果不下场购买的话,那么购买量肯定会快速的下跌。
第三,如何看待这样的事情?
其实这样的事情对于我们普通人来说,很明显是一件好事,毕竟如果没有大量的人去购买的话,二手房东肯定是没有办法卖出一个,好到家给我自然是选择降低。而二手房市场在深圳一直是处于倒挂的,二手房的价格远远高于新房,在这样的情况下,房产价格将会逐渐的回归到一个理性的标准。
之所以会出现这个情况,主要是因为现在深圳出台了所谓的二手房指导价措施,在这样的措施出台以后,很多地方的二手房成交量直线下滑,并且出现了价格暴跌的问题,对于这个现象,相信很多有住房刚需的小伙伴会特别开心,因为房价的泡沫在进一步缩小。
房子的问题是一个大问题,因为这个问题会关乎到每个人的衣食住行,房价如果太高的话,很多正常人都没有办法买得起自己的房子,特别是对于很多一二线的小伙伴来说,他们的收入根本没有办法去维持房价的上涨,所以在这样的情况下,很多地方都出台了相应的房价调控措施,通过这样的手段来维持住房价的稳定性,同时也可以确保每一位有刚需住房的小伙伴的个人利益,我个人是非常支持这样的举措的。同时,我也认为房价确实已经到了一个很高的地步,确实需要调整一下。
深圳到二手房价格暴跌是怎么回事?
相信很多在深圳的小伙伴都已经意识到了这一点,当深圳的二手房指导价措施出台以后,深圳各区的二手房价格出现了暴跌的情况,并且暴跌的幅度还特别大,龙华新区的房价已经下跌了10%,这个幅度也非常夸张,因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右,如果暴跌了10%,就意味着以每平米少了8000块钱。
为什么会出现这种情况?
正如我在上面所提到的那样,之所以会出现这种情况,就是因为深圳的二手房指导价措施,因为这个措施就是为了稳定房价,之前的调控措施可能没有那么理想,但是当这个措施出台以后,各个中介的二手房成交量迅速下滑,这也是为什么会导致二手房价格直线下跌的一个重要原因,因为现在即便你想通过高价来卖房子也没有办法,因为购房者是没有办法获得相应高额的住房贷款的。
我对房价的个人看法是什么?
因为我本人也在深圳生活,我个人觉得房价的问题确实是一个大问题,很多正常的工薪阶层确实没有办法买到自己的房子,房子本来就是用来住的,不是用来炒的,对于那些希望通过投资房子来获得增值的小伙伴来讲,最好你们还是小心谨慎一些,因为房子并不会一直上涨,总会到达一个顶点。
深圳是中国一线城市,也是中国第一个完全城市化的城市。正是因为深圳那么有钱,吸引了大量外来人口来这里打拼,然后就涉及到买房了。今天,边肖为大家带来了2020年深圳房价走势的最新消息,来看看深圳房价崩盘是否开始,深圳二手房为什么卖不出去,为有需要的朋友提供参考。
首先,我们来看看深圳最新的房价。从以下数据可以看出,疫情过后,深圳房价并没有下跌,相反,整个地区都处于房价上涨的局面。上升的情况因地区而异。
深圳房价暴跌已经开始
1.很多朋友都在期待深圳房价崩盘的开始,但这个想法不现实。中国房价网数据显示,深圳房价已突破每平方米7万元,居全国各城市之首,数据显示深圳房价仍在上涨。
2.今年,国家调控政策继续实施。对于已经出台的房产税,深圳的房地产市场已经不像以前那么火爆了。不仅如此,深圳还为人们提供了更多的出租屋。从这些方面来看,未来深圳房价不会暴涨,但也不会暴跌。毕竟房地产是重要的地方经济。如果出现暴跌,会严重影响当地发展,国家会采取宏观调控来遏制这种情况。
3.由于深圳整体供应量有限,加上目前的高压政策影响了深圳房地产市场的活动,一旦国家放松对住房的调控,深圳的房价很可能会反弹。所以深圳房价暴跌可以判断为谣言,短期内不会发生。
受市场需求的影响,人们现在对房子的需求越来越少。再加上国家发展新农村,很多地区已经合并了新农村。当他们被拆除或重新安置时,他们有更多的家庭,可以被分配到多个房屋。他们住宅的增加和重新安置减少了他们对住房的需求。有的家庭甚至可以拿到很多房子,自己的房子是免费的。
另一方面,孩子们上学的方式越来越多。不在学区的孩子也可以上学。他们可以是企业的员工,也可以是商人。只要能达到教育局的要求,给学校提供相应的证书,都可以上学。所以上学的人对房子的需求也会下降。从以上几个方面可以看出,需求下降影响了二手房的销售。
以前很多人买房,不是因为给孩子住或者上学,而是因为低价买高价卖,从中赚了一定的利润。前期炒房团那么多,也正是因为这部分的存在,在一定程度上给房地产行业带来了一定的影响,无形中提高了房价。
现在炒房的红利过去了,炒房者也慢慢退出了炒房大军,他们的退出,在一定程度上也影响了二手房市场目前的价格。近年来,国家对房地产行业进行了一定程度的控制,通过某些政策的实施,房价得到了小范围的控制,没有出现大幅度的上涨,各个地区的房价都趋于稳定,使得更多的需求者考虑买房。
一场突如其来的疫情打乱了繁荣的深圳楼市。人们认为,这一时期将是一个罕见的“冻结”时期,许多购房者仍在期待最低点,而其他人则认为最低点已经到来。在上车的时候,市场两边的声音相继传来。因为疫情,很多人都在等着买房。所以深圳二手房遇到了买卖瓶颈,很多户主卖不出去。
对于深圳的一些二手房,由于周边设施比较成熟,整体价格比新房贵。但是刚刚需要的家庭都想住新房,所以会选择价格更有竞争力的新楼盘,不愿意买二手房,所以不能在深圳卖二手房。
一说到房价,很多房奴都知道,也有没事的大爷大妈,时刻关注着自己居住的房价,涨价是正常事,但是跌价却不以为然,简直就是个大新闻,今天我们来聊一聊,深圳的二手房价为什么暴跌!
深圳是我国的一线城市,也是中国第一个全部城镇化的城市。正因为深圳如此富饶,所以吸引了大量的外来人口来这里打拼,随后涉及到买房事宜。今天小编就为大家带来了深圳房价走势最新消息2020,看看深圳房价暴跌开始了是真是假,以及深圳二手房为啥卖不出,给有需要的朋友提供参考。
首先,我们来看看深圳最新的房价情况。由下面的数据可以看出来,疫情过后,深圳房价并没有出现下跌的情况,恰巧相反,整个片区都处于房价上涨的情况。不同的区域,上涨情况也有所不同。
深圳房价暴跌开始了1、有很多朋友都盼着深圳房价暴跌开始了,但这个想法是不切实际的。根据中国房价行情网的数据显示,深圳的房价已经突破了7万元一平米,在全国所有城市中排名第一,并且数据显示,深圳房价还在不断攀升中。
2、今年国家对政策的调控仍在继续执行,对于已经出台的房产税,使深圳的房产市场没有之前那么的火热了,不仅如此,深圳还为人们提供了更多的租赁房,从这些方面来看,未来的深圳房价不会出现暴涨的情况,但也不会出现暴跌的情况,毕竟房地产是当地重要的一项经济,如果出现暴跌的情况,会严重影响当地发展,国家也会采取宏观调节来遏制这样的局面。
3、由于深圳整体的供应量本身就有限,再加上当下高压的政策,使深圳的房产市场的活跃度受到影响,一旦国家对房屋的调控放松之后,深圳的房价很有可能出现反弹情况。因此深圳房价暴跌开始了可以判断为谣言,短期内不会出现这类情况。
刚性需求减少受市场需求的影响,现在人们对房子的需求量越来越少。再加上国家对新农村的开发,很多地区已经进行了新农村的合并,他们在拆迁或是搬迁时,家里人比较多的,可以分到多套房子,他们住处的增加和安置,让他们对房子的需求量降低。有些家庭甚至是能分到很多套房子,他们自己的房子都有空闲。
另外一个方面,现在孩子上学的途径越来越多,不是学区房的孩子也能上学,他们可以是企业的职工,可以是做生意的,只要能符合教育局的规定,能提供相应的证明给学校,是都可以上学的,所以这部分为了孩子上学的人群对房子的需求力度也随之下降。从以上几个方面就可以看到,需求量的降低,影响了二手房的售卖。
炒房者减少之前有很多人购买房屋,并不是因为自己居住,也不是为了孩子上学,他们更多的是为了通过低价购买,再通过高价售卖,他们从中赚取一定的利润,这样的炒房者在前期是非常多的,也正是因为这部分的存在,在一定程度上,给房地产界带了一定影响,隐形的提高了房子的价格。
现在炒房的红利已经过去了,炒房者慢慢地从炒房大军中退了出来,他们的退出,从一定程度上,也影响了现在二手房市场的行价。在近几年国家已经对房地产界进行了一定的管控,通过一定政策的实施,让房子的价格在小范围内得到了控制,并且并没有出现大幅度的上升,每个地区的房价都得到了稳定,这让更多的需求者在考虑买房的问题。
疫情影响一场突如其来的疫情打乱了原本欣欣向荣的深圳楼市。原以为在此期间将是罕见的“冰冻”期,不少购房者仍在期待着最低点,另一部分购房者却觉得低点已来,上车正当时,市场两面的声音此起彼伏。不少人因为疫情,目前处于观望购房的态度,因此深圳二手房目前遇到了买卖瓶颈,不少户主直呼卖不出。
价格不具优势对于一些深圳二手房,由于周边的设施都比较成熟,它的整体价格要比新房还贵一些。而刚需族们,都希望能入住新房,因此他们会选择价格更有优势的新楼盘,也不愿意购买二手房,因此深圳二手房卖不出。
因为当地针对房产进行了非常严格的二手房交易政策,这导致符合条件的人很少。成交量下降自然便引起房企被迫降价。
因为政府在严厉打击那些炒房的人,所以二手房价格才会跌的,这么厉害。
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