现在新开了个小区，我负责物业管理，请问在小区刚开始公告栏里应该写些什么内容？就是有关住户在装修时应

~ (1) 由部门负责人指定专人核实业主身份，审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间(最长不超过三个月)，并做出批复。如超过需向管理处重新办理申请手续。
(2) 装修管理员将批复意见知会装修申请人，并知会管理处其他有关部门配合和监督，建立装修管理档案。
(3) 管理处与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》，业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。
(4) 办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。
住房装修管理规定：
1．装修公司在施工过程中，请接受业主和物业公司的管理、检查和监督。
2．装修施工必须认真遵守和执行《住宅室内装饰装修管理办法》及相关的建筑规范。
3．装修公司应将《装修施工许可证》贴于户门内侧，便于检查。
4．室内装修时：
（1） 物业公司与装修公司先对该户卫生间进行闭水试验，通水试验，合格确认后，方能开始施工。
（2） 房屋入户玄关处地面设计有上水、地暖供回水等管线，装修时严禁打孔、钻眼做胀管，以免造成漏水事故。
（3） 请先将地漏及预留管道口遮盖，以免施工垃圾和杂物落入管道内而造成堵塞。
（4） 装修施工用电要使用适当插座、插头、不得裸露，不得私拉乱接电线，请勿将电源线直接接在插座或漏电开关上。
（5） 室内装有燃气泄露报警器的，装修时请注意遮盖。
（6） 装窗套、门套时注意不要将门磁、窗磁线路打断。
（7） 地面装修时注意不要将地下线路打断。
（8） 冷水主入户管必须预留检修操作空间。
（9） 由于施工单位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停电等损失，由装修公司负责修复和赔偿。
（10）必须使用带漏电保护的插座，以免造成楼层停电。严禁使用空调和照明插座。
5．为了您和您的财产安全，请注意施工现场应符合消防规定。
（1） 施工房间（现场）禁止使用明火（包括做饭）和易燃易爆材料，严禁吸烟。
（2） 施工单位应设消防安全员，根据消防管理规定，必须配备干粉ABC型灭火器，并要求每位施工人员掌握使用方法。
（3） 发生事故时能及时处理，否则由于施工人员使用不当，处理不及时而造成的损失由装修公司负责。
6．为了保证楼体的整体美观和安全，在施工过程中不能擅自改变和损坏以下部分：
（1） 不能改变户门的位置、形状、颜色和开启方向。
（2） 不能在公众区域（户门以外均属公众区域）张贴、改造和添置设备。
（3） 不能改变阳台的使用功能。
（4） 不能更换窗户和玻璃。
（5） 不能任意剔、凿、拆、改室内外承重墙、柱、梁、板，不能破坏改动上下水管道、防水层、保温层和其他设施。
（6） 不能改变房屋及配套设施的使用功能。
（7） 不能更改、拆除、封包，冷水计量设备、天燃气管道和计量表。
（8） 不能改动可视对讲系统的位置。
（9）不能改变空调机预留孔及室外机预留安装位置。
7．包装管线时应做可拆卸的装修，有利于日后检查和维修，管道检查口不能封闭，检查口预留尺寸不得小于400mm×400mm。
8．请业主和施工单位注意：卧室、客厅、厨房、阳台均没有防水层，若由于施工不慎引起异产毗邻房屋的渗漏、损坏及冲突由业主负责，并给予修缮或经济赔偿。
9．业主安装空调时，请先到物业公司申报，我公司会指派专业人员给予指导安装。使用随机带来钢制空调架及防锈螺丝，且固定架必须安装牢固。冷凝水管按统一位置安装。
10、装修施工期间物业公司统一向业主提供有关房屋装修的质量、施工技术等方面的咨询服务。业主如有《住宅室内装饰装修管理服务协议书》中增、改项目的，必须经物业公司同意，书面申请批准后，签定有关责任书。
11、业主同意施工期间接受物业公司的监督检查及物业公司制定的规章制度。工程竣工后同意由物业公司参与验收，并将施工技术资料移交物业公司存档。
12、业主同意委托具有与装修工程项目相适应资质条件的专业施工队伍施工。因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，由业主承担赔偿责任。
13、因业主装修房屋造成向下层渗漏、渠道堵塞的，业主须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。
14、业主对房屋的装修部分承担维修责任。物业公司对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及业主装饰部分需拆改时，业主同意予以协助，拆改部分由业主自行恢复。
15、使用电焊机等耗电量较大的施工机具，必须向物业公司申报，并按物业公司指定的闸箱由专业人员接线。
16、业主擅自扩大装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，物业公司有权要求业主停止施工、恢复原状并赔偿损失。

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阳曲县13754023635： 我是物业管理,接管一个新的小区,需要一份接管小区的告示,该怎么写? - ？
门奇欣百： 尊敬的业主 我公司参与了 小区物业管理公开招标我公司有幸中标,并与 月 日进驻 小区,为广大业主提供物业服务,请广大业主监督,并提出宝贵建议.服务热线: 物业管理公司 年月日

阳曲县13754023635： 我准备接手个新建小区的物业管理,但我没物业管理公司.请问我该怎么弄?请教各位大神了. - ？
门奇欣百： 1、必须成立物业公司,没公司玩单干就不要想了,起码房管局备案那一关就过不去2、要看你和开发商的关系如何.关系过硬还好说.没啥关系也就不要想了,开发商把小区委托给私人是违法的,没有过硬的关系,哪个开发商没事肯为你去做违法的事情?人家自己成立一个物业公司来管理多方便?3、如果没做过物业项目经理,建议你找一个物业行家来管,哪怕多开点工资呢.物业管理是个琐碎的事情,不是一天两天就能精通的.管不好,可能会被业主直接炒掉

阳曲县13754023635： 小区物业管理员好干吗 - ？
门奇欣百： 问题一:做物业管理员累吗 不累,很闲,但要有技能.问题二:小区的物业管理员是做什么的? 一般地,一个小区常有一个项目经理,负责整个小区的所有事务,项目经理下陪诸多管理员,这些管理员主要耿工负责小区的如卫生,保安,设备...

阳曲县13754023635： 物业管理员该从何做起? - ？
门奇欣百： 你本身问的就不详细,比如你们是塔式结构管理 还是管家式 物业管理员是内业管理员和现场管理员.虽然都是管理员 但是工作的方式和流程是不一样的.但一般说来你不必太担心,物业管理员一般的工作都很简单,只要你有责任心和耐心就能做好.不过看你的名字好像是个女孩子,如果有机会劝你最好尽快转行(可别听人说什么朝阳产业)一个四年物业物业管理经验已经转行人的衷心劝告....

阳曲县13754023635： 刚接手一个小区的物业管理请问我该如何开展工作 - ？
门奇欣百： 说实话,看到你的提问我真有些无语,也为这个行业现状和发展感动担忧.你不知道如何开展工作,说明你对物业管理专业知识基本是一窍不通,你没问过自己适合接管物业项目吗?在你的管理下,服务质量能好到哪里去? 难怪很多人都认为做物业很简单,谁都可以做.随着不断的矛盾剧增,很大一部分就是被这部分人给做偏离了,也严重阻碍了行业的健康发展. 对不起,有些言重了,但我绝没有恶意,只是想说你:不适合做这一行.

阳曲县13754023635： 小区物业管理范围和责任 - ？
门奇欣百： 小区物业管理范围和责任包括:1、房屋共用部位的维护;2、房屋共用设施设备的维护;3、环境卫生绿化管理;4、交通、消防和公共秩序等事项;5、物业装饰装修管理服务;6、房屋专项维修资金的代管;7、物业档案资料的管理;8、代收代缴服务.

阳曲县13754023635： 如何做好小区物业管理 - ？
门奇欣百： 一个好的物业公司,该具备哪些工作能力和素质?哪些细节是物业公司在日常管理服务中容易忽略的?本报从业主投诉处理、社区安全维护、物管公司的专业性和知名度、维修基金运用合理性、物管人员素质、以人为本的服务理念、社区文化建...

阳曲县13754023635： 物业管理负责什么工作 - ？
门奇欣百： 物业管理现在比较多的是小区和商业,小区就比较简单,有客服,工程,安管,清洁,绿化这几样组成,商业就加上拓展部门,其一般的工作就是想办法吸引租户或者用其他手段增加收入. 其实物业管理的起点都很低,而且工作压力会很大

阳曲县13754023635： 物业管理主要是做什么的? - ？
门奇欣百： 物业管理主要是:一、房屋整体管理.二、配套设备/设施;保障辖区水/电/气的正常供应,及各种公用设备的正常运行.三、公共区域;保障辖区公共场所设备/设施的安全及良好运行;四、负责辖区安全;五、卫生的管理:负责园区公共场所的清洁及辖区生活及各种垃圾的处理工作;六、负责辖区的绿化养护工作.等

阳曲县13754023635： 小区物业管理处主要负责什么 - ？
门奇欣百： 小区物业管理处是物业管理公司的一个部门,主要负责小区公共设置,设备的日常运行,维修及保养,绿化,保安,保洁等服务工作.