开发商未按合同时间交房，怎么办 有违约金吗？

开发商没按合同日期交房违约金怎么算~

开发商应当按照合同严格履行，支付迟延履行金。

开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。
根据《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

扩展资料：
《商品房销售管理办法》第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。
平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
参考资料来源：百度百科——商品房销售管理办法

开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。

根据《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

扩展资料：

《商品房销售管理办法》第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

参考资料来源：百度百科——商品房销售管理办法

是的，可以要求赔偿损失的，属于违约行为。
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

当然有的。只要当时有合同约定就可以，违约金按实际约定的比率。

如果开发商没有按照约定交房，属于违约，可根据合同约定主张违约金。合同没有约定或者约定违约金低于实际损失的，可以按照房屋当地的市场租赁金主张赔偿。

开发商没有按期交房，你可以要求支付违约金，注意这几项赔偿

---

枝江市18347725070： 开发商延迟交房具体怎么办 ？
耿研十味： 1、开发商延迟交房买方可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限、要求... 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的...

枝江市18347725070： 开发商延期交房业主具体怎么办 ？
耿研十味： 1、开发商延期交房,业主可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限;催... 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的...

枝江市18347725070： 开发商延期交房如何维权 ？
耿研十味： 1、保存证据材料购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料.2、解除合同购房者如果想解除合同,应当先进行催告.催告后三个月,开发商仍没有交房的,购房者将取得合同解除权.3、了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的,需承担违约责任.一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,赔偿金额为已交房款的万分之一.如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一.

枝江市18347725070： 开发商不能按时交房该如何办 ？
耿研十味： 开发商不能按时交房的处理方式是,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间购房人如果想解除合同,应当先进行催告.根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

枝江市18347725070： 购房后开发商延期交房怎么办 ？
耿研十味： 一、开发商延期交房,但是违约金过低怎么办开发商延期交房,但是违约金过低的可... 当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外. 该解释又规定,...

枝江市18347725070： 开发商延期交房怎么办 - ？
耿研十味： 1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复.如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利. 2、需要注意的是,遇...

枝江市18347725070： 房产开发商.合同到期未交房怎么办? - ？
耿研十味： 有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房.所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子.如果开发商在...

枝江市18347725070： 开发商逾期交房要怎么办?怎么解决? - ？
耿研十味： 开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金.关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准.不过...

枝江市18347725070： 房地产逾期交房怎么样办房地产逾期交房该怎样办 ？
耿研十味： 一、房地产逾期交房怎么样办房地产开发商逾期交房购房者可以先进行催告,催告后... 一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定.例如,在逾期不...

枝江市18347725070： 开发商延期交房要怎么处理 - ？
耿研十味： 开发商无正当理由延期交房的,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同.另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失.如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高...