宁波调整二套房首付比例，严格限制哪两类特定人群购房资格？

安徽泗县黑塔镇农贸市场买房有房产证吗？房价多少~

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

就是概念的东西了，他的房子你定价，呵呵，那也是有游戏规则的了，有框架的要求的。买房人定价是真的了，都是是在一定的范围规则内定的了........

“传统定价模式下，我们大概只能准确定价80%，没有办法进行100%的精准定价，只有让客户自己来决定价格，才能充分体现房源的价值”，于献文称。

  据他介绍，以前买哪套房是由抽签决定，所以房源往往没法与客户需求相匹配，运气不好的客户就算想加价10万也没有办法拿到自己喜欢的楼层或朝向。这意味着，传统定价模式中相当一部分房屋的价值并没有充分实现。

  传统开盘时间长，对于购房者而言，除了要早起排队，还要等待抽签，费时费力，而且在这种形式下，要布置并维持会场秩序的开发商也并不轻松。

  出于上述因素，万科济南推出了“U定价”，已表示认筹意向的购房者可自己在家通过系统竞价中意的房源，竞拍流程类似于土地拍卖，价高者得，万科的营销人员只需要预先定下一个起拍价即可。

  在4月万科济南公司的一个加推项目上，整个认购流程只用了30分钟，用时远低于动辄四五个小时的传统开盘。

  “U定价”是万科济南公司与济南市国土资源局土地拍卖网络系统的软件开发商合作而得，目前包含两部分：一是房源的编号、户型、面积等基本情况介绍，二是房源起拍价、竞拍价、关注人数等竞拍时的情况。

  与传统定价不同，“U定价”已基本能解决垂直定价问题，成功捏合房源与潜在购房者。

  融信集团品牌营销中心总经理单伟称，传统定价模式中，如果初始定价与客户的心里预期产生偏差，以至于影响销售，一般会在现场以优惠的形式进行微调。

  但诸多案例表示，如果初始定价过低，则难以挽回。
可以预见“U定价”将给购房者带来极大便利，而且于献文也表示溢价不是其推出的原因。但是，在商言商，产生更多利润才能推动更多的开发商推行买者竞价模式。

  目前，万科济南已在多次销售中试验“U定价”。据于献文介绍，溢价情况会因为不同产品而有所变化，比如在卖掉的50多套住宅中，只有2套产生了溢价，溢价率并不高，而在已锁定销售人群的住宅配套产品车位、储藏室等竞拍中，才有较多溢价，40多个储藏室中有10多个产生了溢价。

  楼市开盘时，将开盘现场填满人，以聚集“人气”，往往是业内销售的不成文规则，有些开发商甚至还会花钱请托来排队。如果推行“U定价”，购房者都在家里买房，是否会降低购买意愿呢？

  于献文坦言道，“U定价”只在加推的住宅项目以及配套项目上试验过，还没有应用在首开大盘上。

  单伟直言，竞拍无疑会让消费者获得最大的性价比，但对于开发商而言，未必是最好的销售模式。

  就目前而言，“U定价”对于万科济南公司还只是销售工具，而不是招揽客源的渠道。这意味着，短期来看，它并没有绕开代理商，减少营销费用。

  如果该项目很成功，绕开代理公司是有可能的，但是问题没有那么简单，在减少营销费用的同时，对“U定价”以及项目的广告费用肯定要增加，我爱我家副总裁胡景晖称。

宁波调整二套房首付比例，严格限制的人群是投靠成年子女落户宁波市的父母、离异单身人士，目的在于保障合理居住需求，限制投资买房。

其中，父母投靠成年子女落户宁波市未满2年，申请在限购区域内购买一套住房，须满足以下条件，一是父母双方在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区行政区域（以下简称“市五区”）无住房；二是父母之一自购房之日起前三年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税（含零申报）或者社会保险。

若父母投靠成年子女落户海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域（以下简称“市六区”）未满2年，申请在市六区优先购买一套新建商品住房，须满足父母双方在市六区内无住房、父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险两个条件。

此外，对于离异单身人士购房，《补充通知》规定，离异单身未满2年的购房人，若需要在限购区域内购买住房或在市六区申请优先认购新建商品住房的，其须满足本市户籍购房人无住房、离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女）在市五区只有一套或无住房等条件。

扩展资料

宁波加码楼市调控

12月10日晚间，据宁波市政府新闻办公室官方公众号“宁波发布”披露，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》（以下简称“补充通知”）。

据悉，上述《补充通知》从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面，对此前7月6日的调控新政进行“打补丁”，坚持“房住不炒”基调，将从今日（12月11日）起正式开始实施。

参考资料来源：新京报—宁波加码楼市调控 二套房首付比例上调至不低于40%

---

黄陵县19737713433： 宁波住房公积金贷款新政:最高可贷60万 - ？
化满枢柔： 宁波市住房公积金管理委员会办公室下发了《关于调整宁波市个人住房公积金贷款政策的通知》.根据这个通知,市老三区住房公积金贷款最高限额由原来40万元提升至60万元(含).同 时,全市二套房住房公积金贷款的购房首付款比例调整...

黄陵县19737713433： 首套房首付比例现20% 宁波第二套房首付多少？
化满枢柔： 而如果市民所购住房为家庭第二套房——不管是商品住房还是二手住房,现行政策明确,首付比例一律不得低于60%,且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍.对于家庭购买第三套及以上住房的,公积金管理部门则暂不予发放公积金贷款.

黄陵县19737713433： 宁波第二套房政策 - ？
化满枢柔： 1、目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上.2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%,具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的.3、二套房的契税为总房款的3%,部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%.

黄陵县19737713433： 首套房贷款已结清,再买一套首付比例是多少 - ？
化满枢柔： 1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%) 2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%.(各个城市政策不一样,需要查询.)

黄陵县19737713433： 购买第二套房首付多少 - ？
化满枢柔： 购买第二套房首付多少,这要看你具体是在哪个城市,所在城市不同,政策也不同. 国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%. 其他城市根据自己的情况适当调整.北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规...

黄陵县19737713433： 首套房全额付款,二套房贷款首付款不得低于50%? - ？
化满枢柔： 房产百事通:根据最新政策规定,二套房首付比例不低于50%,利率为1.1倍,第二套住房认定标准将以房屋数量为限制,即只要手头有一套房,不管是否为贷款所买,客户再贷款买房时均被视为购买二套房.无论您身处哪里,无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策),只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400热线,咨询免费,一个电话全部搞定.

黄陵县19737713433： 再调整二套房认定标准后 买房首付改变了多少 - ？
化满枢柔： 2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万.2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税.公积金贷款首付降至2成 在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%.贷款利率还未明确契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税.反之则按3%.

黄陵县19737713433： 公积金二套房贷有哪些政策 - ？
化满枢柔： 二套房公积金贷款政策 最低首付比例调整为不低于40%.由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知. 1、买第一套房贷款首付比例最低为20% 缴存职工家庭使...

黄陵县19737713433： 宁波市第二套房的定义？
化满枢柔： 还是要看什么银行了.希望以下文章对你有帮助.提要:9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求,这也是历年来最为严厉的一次房贷调控.目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓,但是各家...

黄陵县19737713433： 第二次买房贷款首付不得低于4成？
化满枢柔： 中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知.根据通知,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,第二次买房贷款首付款比例不得低于40%. 通知指出,将严格住房消费贷款管理...