在大兴区想要租赁一个地理位置好的写字楼应该去哪里？

想要在大兴区租赁一个交通便利的写字楼，应该去哪里找？~

我是在金地威新国际中心租赁的写字楼，这里的写字楼主打花园式办公，园区环境特别好，而且交通便利，地铁是4号线高米店北站，35公里外就是大兴国际机场。

你可以去国家新媒体产业基地附近看看，那边的项目都有一些政策的扶持，比如像金地威新国际中心就挺好的，在大兴区广阳大街和春和路交叉口。

展开全部

一、区域、位置、物业是写字楼选址应当遵循的三大要素
据资料显示，国外企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三大要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。
在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，

包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府
管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
二、运营成本是写字楼选址应当遵循的一大要点
这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为

决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。
值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系

也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。
三、按需选择目标商圈
在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。
随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。
四、写字楼选址对于不同的企业有不同的要求
对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据好租网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。
总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。

可以去房天下、安居客、58同城这类网站查看

你可以找金地威新国际中心，那边的建筑都非常高端，并且融合了自然景观，还拥有完善的配套设施，是一个品质非常高的写字楼。。不知道是否能够帮助到您，有帮助的话，请采纳，谢谢

---

汕尾市15774821173： 请问开公司租写字楼要注意什么 - ？
称勤施捷： 公司租写字楼的注意事项: 1:物业是否包含取暖和制冷,加班是否有没有空调延时费. 2:楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备. 3:如果是金融行业 大都需要 ,双路供电,双路分为真双路假双路. 房产证是...

汕尾市15774821173： 北京租个一室一厅要多少钱? - ？
称勤施捷： 北京租房地理位置越临近商圈、写字楼、学校、企业、交通便利价钱越贵;反之则便宜些. 比如:北京三环内外,租个一室一厅(55平左右)大概需要4000左右;北京五环外,租个一室一厅要 (55平左右)3000左右.

汕尾市15774821173： 我自己想出租房子怎么写 - ？
称勤施捷： 一般比较吸引人的房屋出租个人房屋出租广告内容都包括房子的地理位置、房子的面积、和房子的价钱了,既然你就贴到了自家的大门上位置也就不用考虑了,写上房子面积,和房租多少就可以了,如果是想快速租出去的话,建议可以调低租金,反正是自家的房子还没用中介费应该是很容易租出去的.

汕尾市15774821173： 厂房出租描述怎么写 - ？
称勤施捷： 厂房出租描述怎么写,规格如下:【地理位置】城市,区域,子市场,路名 【面积】多大面积 【规格】平库,高标库,还是月台库,危险品仓库等 【场地 】是否要求大场地,要停车,多长的车,大车频繁吗?有没有噪音 【停车位】停车位充...

汕尾市15774821173： 租房需要注意什么? - ？
称勤施捷： 1,一般租房者注意事项: (一)在租房之前,多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况.如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施. (二)分析一下自...

汕尾市15774821173： 在北京租一个50平米左右的房子多少钱? - ？
称勤施捷： 看什么位置的了,还有要什么房,比如是要老楼还是新楼,地理位置想要哪的,大概一居室的价格在1200-2000不等,也有便宜的,就是离市区远点

汕尾市15774821173： 我想在北京市场租地方,经营(现场书法字画表演)请问在什么地方能租到,地理位置好? - ？
称勤施捷： 书法字画表演?大兴清源路周围都是大学城,现在正好在出租,不知道是不是适合你?可以去看看.

汕尾市15774821173： 谁知道在大兴租个门脸房大概多少钱? - ？
称勤施捷： 大兴黄村市场路...门脸房 面积20平左右,一年租金8万!!!...地理位置特繁华的...

汕尾市15774821173： 在大兴租个小门脸 大概多少钱? - ？
称勤施捷： y一万多,不过找居民居住的地方好找一些

汕尾市15774821173： 有在大兴住的朋友吗?大兴租房贵吗? - ？
称勤施捷： 我住黄村,还不错!交通、购物都方便!我是去年在兴远房产租的,二居800