美国房价多少?2014年美国房价趋势是怎样的?美国各大城市的房价及其趋势是怎样的?
楼主您好!
在经济全球化这种大的背景趋势之下,很多人都想将自己的资金投放在国外的房地产上,美国是一个大家都想要在此居住地地方,最近几年以来,前来美国生活的人也在不断的增加,大量的人员到达美国,大大拉动了美国的消费,还有一个更好的发展趋势的就是美国的房地产了。那么,今年美国的房价是多少呢,将来又会有怎样的发展趋势呢?
美国房价均价是18.55万美元/套,比去年上涨6.0%,美国的房子的车库、走廊不算面积的,它是净居住的面积。如果说美国房产平均挂价21.14万美元,也就是78.29美元/平方英尺。大多数别墅价格是18.55万美元/250.83平米,739美元/平米,折合成人民币是4585元人民币/平米。
美国房市是直线上涨,按照这个趋势,预计到2020年,美国房产市场可能又要过热,尽管美国房产市场是不可持续的牛市,但是美国房价仍将上涨,按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年,美国房价的涨幅,和美国的经济增长幅度相辅相成。
投资美国的房产还是有很大的发展前景的,尤其是在最近几年,美国的政府大力的支持外来人士在美国买房,在这种背景在美国买房就是一个很好的选择。所以,不管美国的房价现在是多少,投资美国的房地产对于一般的家庭来说,已经是一种可以做到的事情了,在这种情景之下,相信前往美国买房的人数还会在不断的增加。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
1、美国最新房价:2014年美国最新房价是16.16万美元,您可到星条置业查一下。洛杉矶好学区房价在80~120万左右,亚特兰大好学区在20~35万美元左右,曼哈顿在120万美元左右。旧金山湾区房价也很好。费城多家庭公寓净回报12%~25%,房价在10万美元左右。是目前非常超值的投资。西雅图好学区房价也很好,80万美元很正常。目前中国人买亚特兰大好学区和费城多家庭的较多。
另外,美国商业地产价位一般在100~300万美元左右,都是肯德基、麦当劳、星巴克这样的世界500强商铺,总公司担保,房产税、物业费、维修都是租客负责,净回报一般在5~8%,肯德基一般是7~8%净回报。星条置业商业地产有300个优质的项目。
2、美国房价最新走势:
根据zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide网站统计,最新统计美国各大城市的房价涨跌指数:
涨幅最高:Vallejo 瓦列霍(旧金山东北,加州) 涨幅35.7%
涨幅第二:Modesto 莫德斯托(旧金山东部,加州) 涨幅33.6%
排名第三:Sacramento 萨克拉门托(美国加州首府,旧金山东北) 涨幅33.1%
旧金山周边房价涨幅这么厉害,那么旧金山涨幅多少呢?27.8%,去年买旧金山的朋友是赚了。犹豫的朋友后悔了。投资后悔症是心理学规律。
中国人喜欢买的各大城市的2013年8月最新统计的美国房价指数:
整个美国 涨幅 6%
亚特兰大 10.1% (白人区拉动,黑人区基本不变,下同)
波士顿 8.4%
芝加哥 2.9%
达拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯维加斯 30.8%
新奥尔良 16.5%
纽约 2.2%
费城 1.8%
凤凰城 22.2%
波特兰 14.9%
圣地亚哥 23.1%
圣何塞 25.1%
西雅图 15.3%
奥兰多 15.1%
迈阿密 13.5%
洛杉矶 21.5%
华盛顿 8.2%
下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9%
得出结论:
1、底特律人口下降,房价还上涨16.5%,可想以前破产跌的有多惨,买底特律房价的人赚了
2、哪里有华人,那里房价上涨-----至理名言,加州涨幅遥遥领先,但后劲不足,目前洛杉矶很多
房子买不动了。房价本来就高,再涨,已经差不多到顶了。
3、纽约房产确实保值--保原来的价值,仅涨幅2.2%
4、拉斯维加斯大涨30.8%,是因为赌城,经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的,最受经济波动。
5、芝加哥仅上涨2.9%,还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。
星条置业综合美国各大网站,得出结论:2013~2016年美国房价整体趋势上升,并且没有回落的可能,即使美国债务问题,对美国房价也没有影响,因为美国不可能违约,至今每次都是提高债务上限。美国经济强劲复苏是最主要原因,中国买家对美国整体房价影响微乎其微。整个纽约市场,海外投资仅占纽约房产市场投资的15%
2013~2016年,美国房市是直线上涨,按照这个趋势,大约在2017、2018年上涨到头,所以现在也是抄底的时候。2013年房价基本还是在谷底。
美国平均房价真正涨幅是在过去6个月,涨幅7%,截止2013年10月。
这个图隐含的意思是,到2020年,美国房产市场可能又要过热,2025年左右又要崩盘,我们的机会又来了。也就是说,美国房产市场是不可持续的牛市,也就2013~2018年,5年的增长时间,并且越早进入越好。
以下是最新走势图:
星条置业 us-house 统计,截止2014年2月17日,美国平均房价16.96万美元,按照今天汇率,相当于102.43万美元。相比2014年1月上涨0.2%,相比过去4个月上涨1.3%。
二、美国各州、各城市的房价及2014年趋势:
洛杉矶。房产均价50.13万美元,相比2013年同期上涨17.3%,2013年8月比2012年同期上涨23%,预计2014年房价上涨6.8%
旧金山 售价中位数84.59万美元,相比2013年上涨13.6%,预计2014年房价上涨3.2%,涨幅比洛杉矶少不了多少。均价却比洛杉矶高很多。因为没有洛杉矶那么大可以缓冲。
纽约 售价中位数56.59万美元,相比2013年上涨9.3%,预计2014年房价上涨4.9%,纽约市国际大都市,洛杉矶在这方面比不了。
波士顿 售价中位数41.83万美元,相比2013年上涨10.7%,预计2014年上涨3.3%,所以波士顿后继乏力。
亚特兰大 售价中位数14.42万美元,相比2013年上涨16%,预计2014年上涨6.4%,普尔特集团(Pulte Group),美国最大的房产建筑商,即将搬迁到亚特兰大Atlanta! 亚特兰大市长Kasim Reed指出,在财富500等级的公司中做这种迁移是相当少见的,所以这也证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。
西雅图 Seattle:售价中位数42.73万美元,相比2013年上涨6.9%,预计2014年上涨4.4%,美国太平洋西北区最大的城市。
迈阿密 售价中位数30.71万美元,相比2013年上涨25.8%,预计2014年上涨10.1%,迈阿密房市前景很好
奥兰多 售价中位数15.14万美元,相比2013年上涨22%,预计2014年上涨10.9%,奥兰多旅游经济单一,受美国经济影响较大,跌也跌的很惨。
休斯顿 Houston:售价中位数21.79万美元,相比2013年上涨7.1%,预计2014年上涨3.1%,是美国德克萨斯州的第一大城,全美国第四大城
芝加哥 Chicago:售价中位数24.6万美元,相比2013年上涨14.2%,预计2014年上涨4%,是美国仅次于纽约市和洛杉矶的第三大都会区。
凤凰城 Phoenix:售价中位数13.77万美元,相比2013年上涨10.9%,预计2014年上涨3.3%,是美国亚利桑那州的州府及最大城市。
底特律 Detroit:售价中位数3.17万美元,相比2013年上涨4.8%,预计2014年上涨0.2%,很多人说底特律巴不得说中国房价的崩盘一样,随口说也不犯法。底特律房价还是上涨的。我们不做底特律不能瞎贬低它。
费城 Philadelphia:售价中位数13.6万美元,相比2013年上涨5%,预计2014年上涨2.2%,为美国第五大城,并且是宾夕法尼亚州人口最多,面积最大的城市。费城城中心的人口在全美国排名第五,仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥和休斯顿。
华盛顿 Washington, D.C.:售价中位数46.99万美元,相比2013年上涨15.1%,预计2014年上涨4.9%,美国首都
夏威夷 Hawaii:售价中位数43万美元,相比2013年上涨9.3%,预计2014年上涨5.1%,距离美国本土3,700公里,总面积16,633平方公里,属于太平洋沿岸地区。
拉斯维加斯 Las Vegas:售价中位数17万美元,相比2013年上涨27%,预计2014年上涨7.3%,旅游、赌城,经济复苏的房价趋势,和奥兰多差不多。
三、几年以后的美国房价:
预计美国房价要上涨5~10年,最多超过10年就要下跌了。现在美国房价一直在上涨中,但是2014年上涨的幅度变小。但是虽然变小,但还是上涨。就像存银行,之前存10元,现在存5元,但还是在存,总数(房价)还是在上涨。
美国房价,推荐:星条置业,很详细
一、美国房价:
星条置业 us-house 统计,截止2014年2月17日,美国平均房价16.96万美元,按照今天汇率,相当于102.43万美元。相比2014年1月上涨0.2%,相比过去4个月上涨1.3%。
二、美国各州、各城市的房价及2014年趋势:
洛杉矶。房产均价50.13万美元,相比2013年同期上涨17.3%,2013年8月比2012年同期上涨23%,预计2014年房价上涨6.8%
旧金山 售价中位数84.59万美元,相比2013年上涨13.6%,预计2014年房价上涨3.2%,涨幅比洛杉矶少不了多少。均价却比洛杉矶高很多。因为没有洛杉矶那么大可以缓冲。
纽约 售价中位数56.59万美元,相比2013年上涨9.3%,预计2014年房价上涨4.9%,纽约市国际大都市,洛杉矶在这方面比不了。
波士顿 售价中位数41.83万美元,相比2013年上涨10.7%,预计2014年上涨3.3%,所以波士顿后继乏力。
美国的房价比中国低很多的,一套美国豪宅进50平米,才30多万!所以大部分中国人都会在美国买房投资,中国的房价现在是下降趋势,已经没有投资的价值了。
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