农村房子拆了后分楼房为什么还要补钱？

农村房子被拆，分完楼房后，为什么还要补钱？~

农村的房子都是一砖一瓦盖起来的，这个过程是很花费人力、物力、财力的。在遇到拆迁时，房子是属于村民的私有财产，那么在拆迁时会根据房子的结构、建筑材料和房子面积来给农民进行合理的补偿。虽然把被拆的房子给补偿了，但是村民没有地方住了，所以就要考虑拆迁户的住房安置问题，这个问题会根据农民自家房屋的大小，来分配相应的楼房，这样一来就解决了拆迁户的安置住房问题了。

虽然据说这些楼是分给搬迁户的，并给予相应的补偿，但分置的楼房并不都是免费的，因为开发商盖楼也要花很多钱，所以会按楼房成本价卖给搬迁户。此时，拆迁户将在购买拆迁房时进行补偿。那为什么会补钱的现象呢？由于拆迁户房屋的建筑材料和面积不符合补偿标准，简而言之，如果拆迁户房屋采用民用建筑，那么砖混房屋当然没有多少补偿，所以补偿会有所不同。

安置房的建筑结构一般是框架式的，而且是楼房。施工期间成本会增加。被拆迁房屋为民用建筑，占地面积不大，拆迁补偿金额相对较小。如果以少量的补偿购买安置房屋，肯定是不够的。此时，赔偿金额必须自掏腰包。补偿金额将取决于选择安置房屋时的面积。安置房屋的面积越大，支付的钱就越多。

房屋补偿分配给被拆迁农村房屋的安置房。一般来说，拆一平方，补偿一个平方，或者开发商在分房后向拆迁户补钱，或者拆迁户在分房后向开发商补钱。至于拆迁后谁来补偿谁，关键在于开发商如何与拆迁户协商，不会平白无故的来补这笔钱。任何分割房屋的补偿都是以协商一致的方式达成的。

为什么分房了开发商还会补钱给拆迁户？拆出的房屋经济价值大于分配的房屋。比如有的农村自建房，修建的是三层大平房，总的住宅面积500平米，精装修，而拆迁补偿分配的房屋才200平方毛坯房，当然开发商要补钱给拆迁户，否则肯定拆不下去。拆房还房，额外补偿相关安置费。农村房屋拆迁补偿安置费分几部分，房屋拆出的经济补偿、宅基地使用权的安置补偿、人口迁移安置补偿、宅基地附属设施及房前屋后的树木苗木补偿等。有的开发商跟拆迁户协商一致，拆多大房屋补偿安置多大的房屋，开发商额外补偿拆迁户人口迁移安置费、临时搬家费、搬迁误工费以及宅基地附着物的补偿等。




农村的宅基地，是不赔偿的，只赔上面建筑物，建筑物分：房子、树、井、厕所等家里附属物进行赔偿。农村分楼房是按人口分，每人40平方米低价，10平方米成本价，10平方米高价（用于调剂面积），楼房接照这样的费用收费。每平方米的价格都不等，具体以当地为主。如果家里人口少，分的楼房就少，交的钱也就少。家里人口多的，分的楼房多了，交的钱比较多。
照这样计算，人口多的，拆迁款甚至不够交分楼房的费用，补的钱就多了。原来的农村，由于城市发展快，农村慢慢变成了城中村，城中村拆迁是按一、二层每平方米置换楼房，三层及以上按比例置换，比如3：1的比例。置换每户有10平方米低价，用于调剂，如果要的房子多，就要按每平方米多少钱进行补钱。拆迁，农民看着当时拿到了拆迁款，然后一交分楼房的钱（补交的农民占多数），这就是为什么农村拆了房子后分楼房要补钱的原因。
总而言之，农村房屋拆迁安置房分配房屋补偿，一般来说要么拆一平补偿一平，要么分房后开发商补钱给拆迁户，要么分房后拆迁户补钱给开发商，这三种情况都是有可能存在的。至于拆迁分房后谁补偿谁，关键在于开发商与拆迁户怎么协商，没有凭白无故的分房补钱，任何分房补钱都是协商一致的。

被拆迁房屋的经济价值大于已分配房屋的经济价值。例如，一些农村自建房屋建有三层大平房，总居住面积为500平方米，装修面积仅为200平方米。房屋被拆除，相关的安置费用得到补偿。农村房屋拆迁的补偿安置费用可以分为房屋拆迁经济补偿，房屋安置补偿，人口安置补偿，房屋补助和房屋后方树苗等几部分。除以。一些开发商在咨询其先前的房屋后拆除了大型房屋，以补偿大型房屋，并另外补偿了定居成本，临时搬家成本，转移和损失时间以及房屋附属设施。

农村房屋不包括在内，仅包括上述建筑物，建筑物，房屋，树木，水井，厕所和其他家庭装饰品。农村分楼分为人口，人均低价40平方米，成本价10平方米，高价10平方米（针对调整地区），并按建筑费收费。每平方米的价格因地区而异。如果家庭数量少，则可以减少建筑物数量并降低成本。

根据此计算，在人口众多的情况下，拆除的成本不足以支付建筑物的费用，金额增加。最初，在农村地区，由于城市的快速发展，农村逐渐成为城市村庄，该城市的村庄拆迁以每平方米一或两层楼代替，三层或更多楼层以相同的3：1比例替换。每一代都以10平方米的低价进行调整，如果有更多的房屋，则需要根据每平方米的数量来补充资金。在拆除过程中，农民当时看到了拆除资金并为下一栋建筑物付费。在农舍（大多数农民支付）被拆除后，农村房屋得到了补充。

通常，为农村房屋的拆迁和安置而分配的房屋补偿通常是一次性补偿或补充资金，用于在公寓或开发商分割房屋后将其搬迁至家具，或在房屋分离后将家具移交给开发商。可能是谁来补偿拆迁和安置的关键是开发商如何与移民进行谈判，无缘无故补充资金，并同意补充房屋。

因为分楼房的话，它只是给你大约一定平米数的楼房，你还是需要补差价。

大概就是为了补差价吧，因为觉得太便宜农村人了。

因为很多楼房达不到原来房子的面积，所以就会要补钱。

因为毕竟拆了之后分配的房屋，他和之前肯定不一样，所以说要补的。

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无极县15542141449： 国家上面要把我们农村拆迁,分到小区,听说上面分给我们房子的同时,还要交一部分钱,是怎么回事,这钱怎 - ？
智供康容： 如,你所得80平米,房子95平米,这其中的15平米是需要你购买的,具体价格是按当地造价,人工计算. 每个地方的政策都不一样,你最好去你们村里找人了解下.

无极县15542141449： 农村房屋拆迁已经换房,还有补偿吗 - ？
智供康容： 您好:农村的房子拆迁有三种补偿方式,1. 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2. 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1;房屋的补偿是根据面积,与您小姑户口迁出无关,所以你不用担心这部分面积会被剔除.

无极县15542141449： 农村房屋拆迁对于农民来说,到底是好还是坏 - ？
智供康容： 好坏依个人而定. 1、宅基地和房屋分开补偿 分开补偿是指土地补偿和土地的附着物的分离,农民在宅基地上建房子居住,在遇到宅基地拆迁时候,有两种补偿. 2、补偿形式 一般补偿形式分为两种,一是货币补偿,二是置换补偿.货币补偿就是根据当地的经济水平,按照宅基地面积置换为每平米多少钱付钱给农民.置换补偿就是在安置区域折算成多少平米经行安置. 3、补偿标准 征用农村耕地的补偿费将包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费,征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍.

无极县15542141449： 农村拆房子怎么补偿 ？
智供康容： 第一,用货币补偿,让有资质的机构对被拆除的房子进行评估,然后以不少于征收房屋的市场价值进行补偿;第二,用产权调换,就是用异地或原地再建的房屋进行交换,...

无极县15542141449： 我是江西人,为什么新农村建设我家的房子拆了.我家还有出钱 - ？
智供康容： 那要看是否给你家安置了新房子,如果新房子比你家以前的房子结构各方面都要好,你家出的钱在合理的范围内,那也是对的呀.

无极县15542141449： 农村房屋拆迁估价一平方补偿费的计算 ？
智供康容： 一、房子在农村,面临拆迁,能拆多少钱一平方如果是农村(集体土地)的,农村的房子拆迁有三种补偿方式.1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建...

无极县15542141449： 农村拆旧房建新房,宅地基还要出钱吗. - ？
智供康容： 需要在原址拆旧房建新房的,由建房户向宅基地所在村的集体经济组织提出建房申请,填写建房申请表,说明建房理由、范围界线、建筑面积、建设性质内容,并提供土地行政主管部门批准用地文件、居民户口簿、居民身份证、现有住房、家庭成员等相关材料.不需要出钱.希望能够帮助到您.

无极县15542141449： 为什么修新农村还要老百姓拿钱啊!把老百姓房子拆了,不但给老百姓拿钱,还要老百姓把钱拿出来, - ？
智供康容： 修路人人都得拿钱 国家一半人民让一半 拆迁是有赔偿的

无极县15542141449： 听说现在在农村老房子拆掉建房子有的补助 是真的吗？
智供康容： 一、土地补偿费 土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿,因此该项补偿法律规定归集体,即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组.土地补偿费按土地亩数计算,标准为前三年平均产值的6-10倍.自2004年10月21日起该项费用以被国...

无极县15542141449： 农村家里的房子拆迁了,我还能正常享受拆迁补偿吗 - ？
智供康容： 在农村拆迁中一般分为两个部分,一是原有房屋的补偿,二是针对户口的补偿.如果你是非农户口那么也就代表你不是村集体成员,这样的话针对户口的补偿你是享受不了的.1,有农业户口的能得到安置补助没有农业户口的可能得不到安置补...