买的回迁房没有房本。房东说包过户，拿大红本，走的是一手 我是否有风险

约定买家取得购房资格后再过户的法律风险你知道多少~

可能会出现一房多卖的现象，到时候买家得不到房子。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

合同有效，但房子还不属于您，可以要求卖方协助办理过户手续。
根据《中华人民共和国合同法》：
第四十四条 合同的生效
依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条 附条件的合同
当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条 附期限的合同
当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第四十七条 限制行为能力人订立的合同
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

扩展资料：
根据《中华人民共和国合同法》：
第六十条 严格履行与诚实信用
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条 合同约定不明的补救
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十三条 交付期限与价格执行
执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行。
价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。
第六十四条 向第三人履行合同
当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

风险是很大的。

不同的地方，回迁房的土地来源，规划，出售，证件办理没有一个统一的标准。国土资源部门处理起来也是有很多擦边球可以打，那么将来能否办下来产权证，能办理什么性质的产权证往往跟某届领导班子，某些领导的个人思维有着很大的关系。不确定性是非常大的。

所以房东给你打包票通常是没有什么可信度的。尤其说走一手是非常难的。你们之间即使签订了相关协议，如果政策或者实际情况不允许，那也只是一纸空文。

即便可以办理产权证了，房东拒不执行协议或者故意拖延，你也没有什么办法。如果只凭着协议去走法律手段维权，时间成本和经济成本都不小。

如果一定要购买，最好的办法就是扣押尽量多的尾款，让房东有动力去实现承诺。并且规定如果不能实现承诺，需要承担的罚款。

回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。

因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。
判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。
只是很遗憾，能够同时满足上面两个条件的回迁房太少，甚至能办下产权证的回迁房都少得可怜。所以很公平，回迁房出售时都很便宜。某种程度上讲购买回迁房就是一场赌博，你要赌所购房屋在遥远的未来能办下证来，你要赌卖给你房子的房主纯洁善良不会因房价疯涨有丝毫心动，还要赌房屋过户时国家不会出台什么特别的政策征你一个高额的税。
简单讲一下购买回迁房的风险：
1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

他说的话都有问题
回迁房本来就具有身份属性，给你一手过户，那么意思是你自己有回迁资质哦，属于无中生有
等过户办证的时候这个无中生有大概率会出问题，回迁房判例一抓一大把

没事！写好协议就行！

房产证做出来的话可以过户，这样买下来才对双方都有保障因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。

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上饶市19528588978： 我想买回迁安置房,房主包过户但暂时不能办房本,双方签订合同.这样的购房有风险吗? qq806219828 - ？
乘绿贝隆： 房主有房本吗?如果有房本直接过户就没有风险 如果没有房本就只能先做公证 去公证处做一个“房屋全权委托公证”或者赠与公证都可以 你觉得那个合适用哪个.公正过来等房本下来再去过户的时候就你自己一人带上公证书有效身份证明可以去...

上饶市19528588978： 您好 我买的拆迁安置房 暂时没房产证 私下签的合同有法律效应吗? - ？
乘绿贝隆： 如是经济适用房,要5年才可以上市交易,所以你要具备过户条件,可以过户的.

上饶市19528588978： 我买了套二手动迁房,二房主没有房产证,现第一房东要求我给予他一定的过户费,才办理过户手续,我该怎么办 - ？
乘绿贝隆： 他简直在勒索你!但是,没有房产证的房子.你都敢买,麻烦了!你想办法叫他写个条子给你,说,他收的是过户费,然后,再找律师商量怎么避免给这样的冤枉钱!

上饶市19528588978： 买二手安置房没有房产证,经过公证,房主不给过户,怎么办. - ？
乘绿贝隆： 您好!可以公证,是双方合意,意思表示真实且不违反法律的合同是有效的.但是由于安置房限制流转等政策,您需要先了解清楚该房屋的状态等再做决定.

上饶市19528588978： 无房产证过户该如何办理 ？
乘绿贝隆： 无房产证是不能办理过户手续的,因为无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的问题.根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的.

上饶市19528588978： 回迁房没房产证可以办全权委托过户给买房人吗?到办房产证的时候,原房主不用到场吗? - ？
乘绿贝隆： 一般情况下,没提供房产证,公证处是不会办理公证的.你可以让原业主带齐资料去公证处试试.如果能办理出全权委托公证书,公证书还要写明全权代业主办理拆迁手续及领取拆迁房产证等内容在内,收齐原业主清晰的身份证、户口本、结婚证等资料的复印件的情况下,持全权委托公证过户,原房主不用到场.

上饶市19528588978： 买回迁户手中的二手房没有房照哪个手续怎么办有什么说法而已后需不需要补什么 - ？
乘绿贝隆： 没有产权证的话是不能办理过户手续的,也就是说没有过户房子就一直是原房东的名字,这样是有风险的,以后产权证下来了原房东还是可以把房子卖给别人的,如果非要购买这样的房子建议先找个大型的中介,然后办理合同公证,等产权证下来后在办理过户手续,钱不要全给完.

上饶市19528588978： 买的房是回迁房没有房产证只有和开发商的合同 - ？
乘绿贝隆： 回迁安置房,不允许买卖, 需要房主持住房,满5年之后,缴纳土地出让金,和契税,维修基金,等税费,办理下原房主名义房产证,契税证,土地证,之后,才可以自由买卖过户.

上饶市19528588978： 房东说房产证还没办可直接过户是怎么回事 - ？
乘绿贝隆： 按我理解,是不可以直接过户的.不管是商品房、安置房、自建房,都需原产权人拿到产权证后方可至所在地不动产处申请过户手续.若是商品房且未备案,则可以与开发商商量,直接将买卖合同的人变更成你.

上饶市19528588978： 我家是回迁楼想卖掉,但是没有房产证,请问能办到吗? - ？
乘绿贝隆： 是这样的,基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的,就目前全国各地存在很多的回迁安置房,在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的.而且买卖的话是没有法律保障的,只能请律师做财产转移记录,开具律师证明(现在很多不正...