我是农村户口的,到县城里买别人地皮盖楼合法吗?这样的小房产有保障吗?

我是农村户口想在镇上买地皮盖房子，怎样才能让？~

这种情况你需要咨询镇上的土地管理所，城建
如果没有单独的这两个部门，直接去政府找相关的负责人咨询也可以
每个地区的规定是不一样的，有的地区农村可以去城里买地皮盖房子的
有的地区是限购的，就不可以盖房子

一、农村户口是可以在农村集体经济组织内部购买宅基地的。
二、《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
三、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;
（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;
（3）已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

扩展资料：
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
使用程序
农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：
一、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
二、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
六、审批
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
七、放样
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
参考资料：百度百科-农村宅基地

不合法，
保障需要合同约定。

1、
是违法建设。
会被查处。
村居住宅、宅基地一般只能在本村居集体经济组织内流转，
你们家虽然有农村户口，但是不是该村居的人，
法律上也不允许。

2、
你不能拿到土地证，
也就不能办理规划许可手续，
不能开工建设。
否则，视你的建设具体情况，罚款或者责令拆除恢复原状。

3、
自己买地建房，不可取。
你在县城买地，只能买国有土地，而且搞小规模建设，一般不允许。
也不会有那么小规模的土地供应给你。

4、
买地建房程序。
（1）
到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。
如果没有别人应标，或者别人的价格比你低，就是你的了。
这类土地一般都是规划条件齐全了，

（2）
中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱，买了东西要付钱。

然后办理《土地证》，你是地主了。

（3）
进行设计招标，进行建筑设计。
进行图纸审查。

（4）
在到规划局申办《规划许可证》，

（5）
进行队伍招标，到建委办理《施工许可证》，

（6）
交纳相关保险金、费用等，规划局验线后，

开工吧。

5、
进行房屋建设，从头到尾，需要注意的事情相当多。
不然，
房地产公司部门怎么那么齐全。
还都那么忙活。

自己建设房屋规模虽小，程序一样。

还是买商品房吧。

够呛，前几年还可以，现在土地管的很严，自己盖房一般是不给办的，找人都不行，只有一证，办不了房产证了，估计地也买不到吧，买商品楼就不存在这个问题了，

现在盖房过不了规划这个关！到县城里买别人地皮盖楼几乎不可能。
购买商品房是最好的，产权独立完整并依法受保护。

那要看你买的土地是什么性质。公开拍卖的有出让的可交易。买个人的你要看他有没有土地证，土地证是什么性质（一般个人的都是划拔的）不可交易。没有土地证是不可以建房的。有的地方管理不严。走走关系可以建
先办土地证-建房许可证（规化证）-房产证

1、你要搞清楚土地是集体所有还是国有。和所有权人签订使用权转让合同。
2、申请盖房手续齐全。
其实啊 ，还是买土地搞个别墅爽快。

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琅琊区13235935079： 农村的户口,可以到县城去买别人的宅基地吗? - ？
妫岸强阳： 可以

琅琊区13235935079： 我是农村户口,想在城市买块地皮自己建房,只有集体土地使用权对以后房子拆迁或者卖给别人有影响吗?？
妫岸强阳： 非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护.有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续.

琅琊区13235935079： 本人是农村户口,想在其它村买地皮造房子,可以吗,应该走什么样的程序. - ？
妫岸强阳： 一、农村户口是可以在农村集体经济组织内部购买宅基地的. 二、《中华人民共和国土地管理法》规定:农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房...

琅琊区13235935079： 您好!我家是农村户口,现在想在我们县城建房,能问一下都需要哪些程序吗?？
妫岸强阳： 你好,我来为你解答: 目前很多县城是可以买地建私房的,一般手续如下: 1、首先要到国土部门了解出售的地皮情况,买一块合适地皮; 2、国土局会规定按收取土地出让金,然后给你办理《国有土地使用证》; 3、持《国有土地使用证》,...

琅琊区13235935079： 想在县城买块私人地皮建住宅地用,该土地是农村集体所有,怎么弄才算合法?能用共建? - ？
妫岸强阳： 《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住房发放土地使用证.《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.如果你想要合法的话,就必须把户口迁到该地所在的村.把户口转为农业户口.

琅琊区13235935079： 农村户口去县城买房会影响在农村土地或宅基的使用权吗? - ？
妫岸强阳： 农村户口去县城买房是不会影响其在农村的土地或宅基地使用权的,因为农村的土地和宅基地是集体所有,你的户口既然是农村户口,也就是你们村里的集体,你的土地和宅基地是受法律保护的

琅琊区13235935079： 农村户口,可以到别的农村买地盖房吗 - ？
妫岸强阳： 农村户口,可以到别的农村买地盖房,但需要根据村民委员会组织法规定,在其他村买地建房,须经村民会议表决同意,户口要迁入该村,且必须把在原来村里的宅基地交回; 在其他村买房的情况与前述类似,要与原宅基地使用权人去国土局进行变更登记,才受法律保护.

琅琊区13235935079： 我在农村有土地(原户口所在地),签订合同30年,现我户口迁移别处(到这也是农村买了别人的地,有合同自己的名),这样情况村里确权我原户口所在地的土地还是我的吧?有知道的回答.？
妫岸强阳：一般来说户口迁出,就不是本村集体组织成员,也就丧失了土地使用权资格.

琅琊区13235935079： 在同一个省里,外县农村户口在外县城边里,买土地建房违法吗?如果被国家拆除,有赔偿吗?(注:外县建房者已建房居住已有四年,以前租房住有九年) - ？
妫岸强阳： 不论在哪建房,都必须办理合法手续.如没有办理的,一律认定为违法建筑.如国家征用,没有补偿的.

琅琊区13235935079： 请问:我是农村户口想在其他县城乡镇中买房基地,中间让本乡人购买然后过户给我,可以吗?我应该怎么做? - ？
妫岸强阳： 如果是大产证的商品房,可以随便买.但乡村里的宅基地,只能在本村集体内买卖,外村人买了办不了产证.除非你户口也迁女朋友村里,还有可能性.