农村宅基地可以流转了吗

农村宅基地可以土地流转吗~

是的，但它是有限的。农村宅基地的转让仅限于同一村集体的内部成员。与农村承包土地的转让不同，目前宅基地的转让基本上只有转让的形式。这将导致原农民宅基地使用权的丧失。因此，为了避免宅基地使用权落户非集体成员以外的人员，损害村里其他村民的土地权益，只能转让给村里的人员。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

不可以，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。

《土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第一，原则上，宅基地本身是不能买卖的；
第二，依据“房地一体”原则，可以通过买卖地上房屋的手段实现对宅基地
的实际占有使用（宅基地上的房屋只能在本村村民之间买卖，否则无效）；
综上，如果想达到“转让宅基地”的目的，可以与本村的村民签订房屋买卖合同，由房屋的卖买受人占用使用原宅基地。

特别需要注意的是，如何盘活宅基地，发挥宅基地的价值是近几年的改革热点，。比如义乌的试点政策，农村宅地基可以在本市范围内的农业户口间流通，非本村的农村村民也可以买卖其他村里的宅基地。
可见，宅基地的政策越来越趋向于“活”，但在现阶段的非试点地区，还是禁止出卖给外人的。

现在在试点的农村土地制度改革，其中一项就是要盘活农村的宅基地，将宅基地作为资产进行流通。比如义乌的试点政策就是，农村宅地基可以在本市范围内的农业户口间流通，非本村的农村村民也可以买卖其他村里的宅基地。不过有几个限制条件，首先必须是农业户口，城市居民不得在农村买宅基地是国家明确的顶层设计，不能突破。其次不能超过户控上限，一个村最多只能买到户控上限面积，一般是140平方米，防止出现大量收购的情况。所以，后续可能会放开在农业户口间的宅基地转让，不过限制在一定范围内。

法律分析：农村宅基地的流转是有一定的条件，在进行转让之前一定要先弄清楚这些条件，否则很容易造成转让无效。特别注意的是，农村宅基地如果转让给城镇居民是非法的。(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)(2)同一集体经济组织内部成员转让(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件(4)转让行为征得集体组织同意(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲。宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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上高县19696867552： 宅基地使用权能变更吗 ？
蒲邦信可： 一、宅基地使用权能变更吗可以,变更程序如下:第一、申请登记程序取号申请——受理——审核——登簿——交费领证第二、申请登记提交材料1、不动产登记申请表;...

上高县19696867552： 农村宅基地使用权可以转让吗 - ？
蒲邦信可： 土地使用权可以依法转让.但农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准.国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅.

上高县19696867552： 农村宅基地可以转让吗? - ？
蒲邦信可： 可以!但要转让给本村有户口人员,并要经村委会同意,上报镇土地管理部门核查核实后,经上级国土部门和县政府批准后方可合法转让!而且,转让人要明确表示不再申请宅基地,且要有所转让宅基地的合法使用权!

上高县19696867552： 非农户口农村宅基地可以过户给别村的人吗 - ？
蒲邦信可： 现阶段,根据相关法律规定,农村宅基地只允许在本集体经济组织内流转,所以是不可以的.现实中,如果要过户给外村的人,房管所不会给办相关手续.如果是按照村里协议过户的话,将来遇到纠纷可能不受法律保护.

上高县19696867552： 农民对于农村宅基地具有哪些权利?宅基地可以转让吗? ？
蒲邦信可： 一. 农村宅基地转让问题探讨农村宅基地权利农民可转让宅基地农村宅基权利农民可以转让宅基权,这将有助于减少农村宅地流转和农民负担,促进农村集体经济发展.1. ...

上高县19696867552： 农村宅基地使用权可否转让？
蒲邦信可：农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”.如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让.

上高县19696867552： 宅基地是什么?是否可以流转?相关法律法规有哪些 - ？
蒲邦信可： 宅基地流转是指宅基地使用权流转,宅基地使用权流转的含义,是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织.但只限定于转给本集体的人. 宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转...

上高县19696867552： 农村的宅基地能交换吗? - ？
蒲邦信可： 宅基地可以在本村村民之间互换. 农村的宅基地及其地上房屋,可以在本村村民之间进行流转,流转的形式包括转让、互换、出租等形式.

上高县19696867552： 宅基地使用权流转方式 - ？
蒲邦信可： 宅基地使用权流转方式:1、出租在我国广大农村,出租是宅基地使用权最为普遍的一种流转方式.随着经济的发展,农村土地尤其是城乡结合部的土地价值日益凸显,部分农户由于经济利益的驱动,将房屋出租给他人以供住宅、办公、休闲之...

上高县19696867552： 农村宅基地本村人与本村人之间可以流转吗 - ？
蒲邦信可： 理论上不可以,因为土地上国有的,但是只要双方愿意可以私下换