出租他人房屋是无权处分吗
法律分析：出租他人房屋属于无权处分，房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认，转租合同无效。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
法律依据：《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
新房被95后邻居出租,房东应怎么要赔偿?
房屋被他人出租如何维权 我国《民法典》第235条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，“二房东”王某虽然是被潘某某欺骗承租该房屋，但是其将房屋装修后又进行转租给他人的行为也是一种无权处分行为，潘氏夫妇作为房屋的所有权人，有权要求王某返还房屋并且将房屋恢复原状。作...
原房东把房子卖了,新房东让租客退租,租客应该让谁给赔偿?
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亲戚长期扣留我的房产证,在没有经过我允许的情况下私自将房屋出租...
———民法总则第一百二十二条 因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见 131、返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。
原房主过世,多个继承人,其中一个人是否可以出租房产?
当然可以的，但需要继承人之间协商一致才行不然会产生纠纷，最好是先去办理继承公证，然后过户到继承人名下，然后出租为好。
问题:租房时租赁人姓名和房本人名不一致,又无法取得租赁委托书,怎么办...
你好，你这个情况不建议租下使用，原因如下：目前出租人实际占有的房屋不合法，仅仅是债权债务占有，双方也未有相关约定。若出租人擅自出租该套房屋，系无权处分。该转租合同有效，但是不能对抗房屋产权登记人。（房屋产权人事后追认可以）我国合同法等相关法律法规对房屋租赁有相关要求，你的这种情形已经是...
以承包经营或联营的方式掩盖转租的目的,合同效力如何?2020-10-02_百度...
2 、无权处分的事实不影响合同的效力 (1)《民法典》生效前 依据我国通说观点,“擅自出租他人之物”属于“广义上的无权处分”。根据《合同法》228条的规定,可以推定:擅自出租他人之物的事实,不影响租赁合同的效力,无法律规定的效力瑕疵的,该租赁合同有效。 但是根据《城镇房屋租赁合同解释》16条的规定,可以推定...
非法占有他人房屋是什么罪
非法占用房屋是将他人财物非法占为己有，拒不交出或退还的构成侵占罪，违背房屋主人意愿，拒不退出的构成非法侵入住宅罪，可以直接向当地法院起诉。如果不走司法这条途径，可以找到街道委员会进行协商调解。非法的认定主要表现在违反了中华人民共和国公民的住宅不受侵犯的规定，无权或者无理进入他人住宅而...
房屋承租人将承租的房屋非法变卖给第三人,房主是否可以向第三人主张...
由于您的案件描述不够详细，在此本人分为两种情形分析：1、房屋无房产证，或者有房产证而承租人与第三人只签订的房屋买卖合同，而未过户。则该房屋买卖为无权处分，房屋所有权并未发生变化。第三人只能向承租人主张违约责任。此种情形下，你不必在意刑事、民事诉讼的问题。2、如果承租人通过一定的途径...
非法占有他人房屋是什么罪
非法占有他人房屋构成非法侵入住宅罪。非法侵入住宅罪的认定非法侵入住宅罪是未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅，或者经住宅主人要求其退出仍拒不退出的行为。一、非法侵入住宅罪1、“非法”的认定主要表现在违反宪法关于中华人民共和国公民的住宅不受侵犯的规定，无权或者无理进入他人住宅而强行闯入或者...
出卖人假冒房屋所有权人转让房屋适用善意取得吗
善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。网友咨询：出卖人假冒房屋所有权人转让房屋适用善意取得吗？律师解答：出卖人假冒房屋所有权人转让房屋，该合同对...
詹平他克： 出租他人房屋属于无权处分,房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认,转租合同无效当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持.根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持.出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持.
乌鲁木齐市18867287841： 出租房屋违约应该怎么样处理 ？
詹平他克： 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.如果房屋已经过户给买方后,卖方仍将房屋出租,此时房屋已经归买方所有,原房屋所有人是没有权利再将房屋进行出租.房屋所有人对房屋出租构成无权处分,《合同法》第五十一条规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效.若此时房屋所有人对租赁合同进行追认或者给予了原房屋所有人处分权,则租赁合同有效;反之,租赁合同无效,承租人可以请求解除租赁合同并要求原房屋所有人赔偿损失,可以依照《合同法》的有关规定处理.
乌鲁木齐市18867287841： 财产的使用权和处分权有什么区别? - ？
詹平他克： 一 使用权 使用,是指民事主体按照财产的性能对其加以利用,以满足生产或生活的某种需要.在任何社会经济形态中,人们占有生产资料和劳动产品都不是目的,占有的目的是为了获取物的使用价值或增值价值.所以,不论是所有人还是非所...
乌鲁木齐市18867287841： 租了使用权的公房,现在接到了通知说房东是擅自出租的公房,未经产权单位允许. - ？
詹平他克： 未经权利人同意擅自处分权利的,属于无权处分.无权处分的行为是需要有权人追认的.出租给你的人就是无权处分人,该单位也不追认,应该该出租行为是无效的. 无效的合同自开始就无效,有过错方承担赔偿责任,出租房屋给你的人如果是...
乌鲁木齐市18867287841： 无权处分的租赁合同的效力 ？
詹平他克： 无权处分的租赁合同的效力是无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效无权处分是行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为.根据《合同法》第五十一条,无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效.
乌鲁木齐市18867287841： 司法考试 …当事人没有房屋所有权…擅自出卖或出租房屋 构成什么行为?法律后果是什么? - ？
詹平他克： 1、没有房屋所有权,擅自出卖房屋的构成无权处分,如果受让方不知情,已支付合理对价(实际市值的70%—130%),且房屋已经交付,那么则构成善意取得,受让方取得房屋的所有权.原房屋所有权人可向无权处分人追索房款. 2、没有房屋所有权,擅自转租房屋的,出租人可以解除合同,收回房屋的使用权.次承租人可向承租人(转租人)要求赔偿.
乌鲁木齐市18867287841： 我把房屋出租给乙方.乙方在我不知情的情况下.转让给了别人他说我合同上没写不能转让.请问我有权将房屋收回 - ？
詹平他克： 依据合同法第二百二十四条规定,承租方在没有征得你同意的情况下,你有权解除合同并收回房屋.即时合同没有写,承租人也要遵守合同法第二百二十四条的规定,至少应当口头征询承租人的意见.合同法:第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
乌鲁木齐市18867287841： 甲将房子交给乙,乙用甲的名义将房子租出去,乙的行为构成了什么 - ？
詹平他克： 无权处分.该出租合同效力待定.
乌鲁木齐市18867287841： 无权处分出租合同效力的情况有哪些 - ？
詹平他克： 《合同法》第五十一条规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效.所以,无权处分出租合同效力应当按照这一法律规定处理.
乌鲁木齐市18867287841： 无权处分房产将房产出租后果 - ？
詹平他克： 房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认,转租合同无效.这就使得次承租人在追究承租人违约责任时遇到了难题.如合同被认定为无效,次承租人只能追究承租人的缔约过失责任即造成的损害赔偿责任,而不能追究因合同违约应承担的惩罚性赔偿责任.无权处分人处分他人财产,经物权人追认或处分人取得处分权后的合同“有效”,是指无权处分合同对物权人发生法律效力;相反情形下的无效则指合同对物权人不生效力.
