2024 年佛山房价会降吗？
房价变动，从来不是简单的大数据所能揭示的全部。佛山的房地产市场，其微妙之处远超表面的数字。首先，广州房价连跌12个月，新盘首付低至12元，无疑对佛山构成了压力。广州限购的放开，使得周边城市的购房需求进一步分散，佛山作为主要受益者之一，其房价的未来走势显得尤为关键。
广州市场的持续下跌，预示着佛山房价的潜在调整。从芳村的5万一平，到南海桂城的3万一平，再到禅城祖庙的2万一平，高明荷城的低价，房价梯度清晰可见。佛山的滞后性也体现在其房屋流通速度上，一手房去库存和二手房挂牌周期相比于广州更为漫长。由于部分开发商为国企，佛山一手房市场的去库存压力相对较小，价格调整的空间有限。
二手房市场则显得更为微妙。买家需求不旺，导致挂盘房源可能长时间无人问津，中介数据可能存在水分。如禅城城南的TOD盘，虽然成交价1.8万，但小区挂牌价普遍高于2.3万，差价背后是中介的策略和卖家的固守。临广板块的南海桂城，尽管成交价相对较低，但高端区域的挂牌价却明显高于实际成交，反映出市场的泡沫现象。
然而，广州市场的反应更为灵敏，番禺广场地铁盘的成交价与大数据显示的跌势相符。佛山的挂牌均价与成交价严重脱节，暗示着市场的真实情况与大数据的表面繁荣截然不同。这种明显的“有价无市”现象，正是泡沫经济的预警信号，预示着2024年佛山房价的调整将更为剧烈。
最新消息指出，中介透露的成交价并不完全准确，存在所谓的“全包”价格，即卖家只需支付APP签订协议的价格，税费和中介费用由买家承担，这为部分买家提供了多贷的空间，但也反映了市场中暗藏的不透明操作。例如，某二手房原本成交价160万元，却被某贝壳平台以206万元成交，这其中的猫腻值得我们深入剖析。
总之，佛山房价的未来并非板上钉钉，但泡沫的累积和市场的不透明性预示着调整的到来。随着市场动态的深入分析，2024年的佛山房价或许将迎来真正的转折点。
羽宜齐宏： 之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.但人口趋势即将改变,从2021年开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年
湖里区13328804429： 未来的几年里房价会不会下降 - ？
羽宜齐宏： 都开始生二胎了,人口变多. 农村人口都往城市迁移. 大学生增多,并且现在年轻人,都往城市打拼. 所以房价是不会跌的.
湖里区13328804429： 广东省房价在未来五年会降吗? - ？
羽宜齐宏： 我认为是不会降.
湖里区13328804429： 未来几年内房价会降吗 - ？
羽宜齐宏： 这个问题很尖锐!只能说未来房市发展一定是区域化,多样化的!随着我国城市化进程的不断推进,大中城市的房价绝对不会有问题,吗么三四线城市的房价就会有问题!所以没法说一定会涨还是一定会降,只能每个城市的情况不一样!有的城市会回落,有的城市会涨,猛降不可能,猛涨也不太现实.
湖里区13328804429： 以现在目前佛山的楼价看,会跌价吗?几时买比较适合呢? - ？
羽宜齐宏： 佛山市场受广州市场影响,但是相对来说佛山市场更为稳健,佛山一直都是以自住需求为主,以本地人购房为主的市场,所以受金融政策的影响有限,不像深圳和东莞是以外城市人购买为主的市场,一旦银行不提供贷款,这群人就撤离,对市场的影响很大.可以说佛山是受广州市场影响、东莞是受深圳市场影响的. 佛山处于城市大发展的起步阶段,经济发展、城市建设等对地价、楼价的支撑很强,所以相对来说,在珠三角城市里面,佛山楼价的抗跌性是最强的
湖里区13328804429： 十几二十年后房价会跌吗 - ？
羽宜齐宏： 可能会跌,但跌下来也会比现在的价高很多,这基本上是肯定的.
湖里区13328804429： 明年房价会跌吗?房价不能再涨了吧?？
羽宜齐宏： 现在的房价应该属于泡沫阶段.上半年的房价上涨很快,可是到现在全国房价却被抑制 上海,深圳等城市都出台房价的强制下降条例,其他城市也出台各类住房政策,如果你 现在买房,建议你现在不 要盲目跟风,等过了08年.在买房投资也不晚.房价在以后会降 ,但是不会降的很严重, 只是一个平稳的过度,不会出现那种大涨大跌的情况 春夏秋冬 回答时间 2008-01-25 22:19 检举
湖里区13328804429： 有谁知道佛山顺德楼价是否会下跌的趋势? ？
羽宜齐宏： 这个不好说,不过估计今年都暂时难降,明年四季度可能会有下行可能.
湖里区13328804429： 近几年内房价会下降吗?？
羽宜齐宏： 第一,政府宏观调控的一种宣传理念,一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用,其实不然,政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作. 第二,中国目前的房价处在一种平稳的阶段,浮动不大,受房价下调影响很小,的确像楼上的朋友说的``房价不上涨就算不错了. 第三,国家人均生活水平在提高,导致了近几年内的通货膨胀,房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理,而实际上,房价能保持平稳就算是最大的下调了.
湖里区13328804429： 近几年房价会跌吗? - ？
羽宜齐宏： 短期房价下跌可期,周期一年,经过国家一年来了政策调控下,房价已停此上涨趋势了,一线在5月开始就出现下跌现象了,紧缩货币政策还没有放松迹象,对房地产的打击可够承重的,减轻财务的压力必然的出路就是降价销售回笼资金,二三线的房价调控会在近期出台,市场存量房是上半年的2.5倍,所以下半年房价必然出现整体下跌现象,党政策强硬了,谁都逃不了下跌命运.
