房贷还清后可以加子女名字吗还需要花钱吗

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一、房贷还清后可以加子女名字吗?还需要花钱吗

法律分析：只能等到房贷还完之后，房产证上才可以加名字。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了，费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。三、房产证上加名字所需的证件材料和注意事项：1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。扩展资料申请资料1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

二、房贷已经还清。加名可以吗？

想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

这些名字要分清

1、购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

2、按揭贷款合同

只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

3、房产证

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

4、房地产权共有（用）证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

房产证改名有哪些方式？

在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

1、关于析产登记

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。

2、关于房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。

（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

房产证加名分哪些情况？

1、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

2、父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程：

赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。

直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续：

（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

4、按揭中房产加名字

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及：

婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

银行担心什么？

一、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

二、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

三、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

三、房贷还未未还清房产证上可以加名吗

不能有抵押的房子不能加减名字。

四、房贷已经还清怎么在房产证上加个名字吗

代身份证户口本，房证和结婚证到房产交易中心办理。

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平江区13695893197： 按揭买房房产证可以加孩子的名字吗 ？
严申复方： 可以的.但是要遵循以下的步骤:首先去银行办理抵押手续、变更手续,在获得银行同意的情况下,是可以变更名字.名字的变更有以下的步骤:第一、准备好各种证件,还有复印件去到房管局进行申请.第二、房管局的窗口办证人员,是审核提交的相应的材料.第三、提交这材料之后,房管局会要求申请人交一定的费用,这费用包括房管局本身要求的手续费.

平江区13695893197： 有贷款的房产证能加名字么 - ？
严申复方： 房产证上加名字及办理,主要分为三种情况:一:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件.2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会...

平江区13695893197： 贷款还完了,房产证怎么加名字 - ？
严申复方： 贷款还完了,房产证怎么加名字;如果是夫妻关系,只需要结婚证,就可以加名的... 因为夫妻共同还贷的房产,基本就是属共有房产,当贷款还完后,就可以用结婚证去加名,不收取税费的. 如果不是夫妻,就需要赠与房产,或者是变卖一半一半房产,的手续去加名, 这种是需要缴纳一半的房产税费的.

平江区13695893197： 父母房产证能加孩子名字吗 - ？
严申复方： 在父母自愿的情况下,是可以在房产证上加上子女的名字的,这项业务属于变更登记,对于未成年子女可以以赠与的形式,对于成年子女既可以赠与也可以以买卖的形式办理.两种形式在办理过程中的税赋、办件流程有所不同,需要到当地房地产管理部门领取《办事指南》,但在办理该这项业务时,要确定房屋贷款已还清,因为如果房屋设定有抵押权,房屋管理部门是不会受理的.

平江区13695893197： 有贷款房产证加名字可以吗是否要还清贷款才可以吗 - ？
严申复方： 可以.但需要提前还贷,赎回房产证才可加名字.提前还款流程:1、申请人提前预约该机构工作人员,并确认申请资料;2、申请人准备资料,去银行办理;3、与预约人办理手续,签订协议;4、缴纳剩余款项,并缴纳其他费用(违约金等);5、银行出具还贷证明文件;6、房贷结清,银行工作人员登记系统.若贷款无法提前完结,可以现签署房产共有的协议进行公证,房贷还款完结后可以加名字.

平江区13695893197： 父母买的有贷款的房子,房产证上可以直接写子女的名字吗 - ？
严申复方： 不能写上 ,需要还清全部贷款后 ,才可以添加或变更产权人名字 .

平江区13695893197： 母子关系能在按揭房产证上加名字吗 - ？
严申复方： 加名字可以,需住房的贷款还清,无抵押,手里有住房房产证,契税证,以及土地证,才可以办理.办理时,需要母亲把一部分或是一半住房产权买卖或是赠与子女,使得子女成为该住房共有人,缴纳税费,才可以办理母子房产加名字手续.

平江区13695893197： 房贷还完之前房产证上可以加名字吗 - ？
严申复方： 不可以,一般在房贷还清前房产证不能加名.如果有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人,银行同意才行,在实际操作中银行为了规避风险不会同意.

平江区13695893197： 贷款中的房子是否可以加名字? ？
严申复方： 一、贷款的房子能否加女方的名字,已经领证了贷款中的房屋加名需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人.因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风...

平江区13695893197： 房产证添加儿子名字需要费用~办理时间 - ？
严申复方： 1·房产证上加子女名字只能通过赠与或交易的形式. 2·赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友.即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行.有房有贷.一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途...