买卖二手房都有哪些注意事项买卖二手房是先付款还是先过户
一、买卖二手房都有哪些注意事项
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户:买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二、买卖二手房是先付款还是先过户
这里还是需要分两种情况，分别是全款买房和贷款买房。
1、买卖二手房如果属于全款支付的，一般先付款，后过户。
2、如果属于分期付款的，一般在过户前需支付部分房款，过户后再支付剩下的全部房款。
以上就是买卖二手房都有哪些注意事项，买卖二手房是先付款还是先过户的全部内容，希望可以帮助大家了解买卖二手房相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
卖二手房的注意事项有哪些
2、谨慎收取定金 二手房出售议价时，一般是中介先找到买房的人，才会和业主议价，如果其价格在买方认可的范围内，买房的人会支付定金将房子定下，这时候受定金就要谨慎了，特别是被中介要求保管定金的话，很可能这个定金会转变为佣金，而且没收定金之前，中介也很可能会要求分一些定金，最好是直接在买方手...
卖二手房注意事项有哪些
2、卖二手房要注意房屋当前是否还有还在出租，如房屋处在出租中，那么要先通知承租者，因此承租者有优先购房的权利，此时就要和承租者商量好，如承租者放弃购房，那么要承租者出份证明，证明自己放弃购房的权利。如不通知承租者卖房，那么在后续的交易中会带来不少的麻烦。3、签订了卖房合同后，如想解约...
卖二手房注意事项有哪些卖房需警惕
1.代理方式的选择 通过中介卖房可以有两种方式：独家代理和一般方式。如果选择了独家代理，就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话，可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。两种方式各有利弊...
卖二手房注意事项有哪些
卖二手房注意事项包括以下几点：了解房屋价值、准备充分、与买家沟通、遵守法律法规。首先，了解房屋价值是非常重要的。在卖房前，应该对房屋进行充分的了解和评估，包括房屋的位置、面积、装修、房龄等因素。这样可以帮助卖家更好地了解房屋的市场价值和卖点，以便制定合理的售价和营销策略。同时，卖家还需要了...
卖二手房注意事项大全
卖二手房注意事项2.定价、报价 1、实话,没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱,真正的卖房者报价应心平气和理智客观。 2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。 3、建议报价前以去一些大中介公司了解行情,走访专业人事或多渠道了解市场走适,注意市政规划改建政策的...
二手房的买卖注意事项都有哪些
二手房屋买卖 注意事项有以下十大项（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2....
买卖二手房有哪些需要注意的事项?
我觉得买卖二手房主要注意户型以及产权的问题。对于需要我们买二手房的人来说，有些人可能会认为二手房相对比较便宜，所以会优先购买二手房。事实上，因为很多城市的二手房的交易流程相对比较复杂，二手房也会存在一定的产权纠纷问题，所以二手房的交易并没有我们想象中那么简单。在交易二手房之前，我们最好...
二手房买卖需要注意些什么
您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到...
二手房交易流程及注意事项都有哪些?
第五步：签订买卖合同 在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间...
二手房交易注意事项?
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门...
南坚云南： 二手房交易的注意事项如下:1、出卖人应当依法享有房屋所有权,如果属于多人共有财产的,应当经共有人一致同意;2、合同内容应当明确具体;出卖人出卖租赁房屋的,应当履行通知义务.
芷江侗族自治县15958953396： 二手房交易的注意事项包括什么 ？
南坚云南： 二手房交易中我们应该注意以下几点:1、房屋产权是否明晰.有些房屋有好几个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.2、交易房屋是否存在租赁....
芷江侗族自治县15958953396： 买二手房需要注意什么呢 ？
南坚云南： 买二手房需要注意的事项如下:1、产权要没有瑕疵;2、合同中付款条款要约定清楚;3、违约金要约定明确;等等.【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续.任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋.严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动.
芷江侗族自治县15958953396： 二手房买卖有哪些细节需要注意 ？
南坚云南： 二手房买卖需要注意的细节有:核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易.《房屋登记条例》第十一条规定,申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料.申请登记材料应当提供原件.不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件.申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记.
芷江侗族自治县15958953396： 卖二手房注意事项和手续须知 ？
南坚云南： 1、卖二手房需要注意关注房产方面的信息,多掌握一些以房产相关的资讯.2、房子的卖价要合理,如果价格太高可能会错失成交的机会,但是卖价过低又有损自己的利益...
芷江侗族自治县15958953396： 买二手房大概要注意什么问题? - ？
南坚云南： 购买二手房注意以下各项 一、看房 注意查看房屋户型,设施(天然气,暖气、数字电视、宽带),朝向(首选东南、正南、其次西南,东西)、建筑质量(框剪、砖混),物业管理及收费,了解业主使用情况,有没有出现意外情况.二、咨询1...
芷江侗族自治县15958953396： 买二手房要注意哪些问题?怎么注意? - ？
南坚云南： 二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属.2、去房管局进行产权调查.3、确认学位有没有被占用.4、确认房子有无在出租.二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导.
芷江侗族自治县15958953396： 购买二手房需要注意的有哪些?? - ？
南坚云南： 在二手房买卖过程中,必须对如下事项进行注意,以避免纠纷产生:第一是,进行二手房交易前必须确认房主真实身份,对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件.第二是,必须标明付款、过户时间,很多二手...
芷江侗族自治县15958953396： 二手房交易需要注意些什么? - ？
南坚云南： 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,...
