房子处于在建工程抵押状态时，可以签商品房买卖合同吗

房地产在建工程抵押后房子可以销售吗~

房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。《商品房销售管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

扩展资料就在建工程而言，往往还涉及第三人的利益，约定了抵押期限，有利于及时解决纠纷，维护第三人的利益。在抵押人与抵押权人就在建工程的抵押约定了期限的情况下，如果期限届满而在建工程尚未建成，抵押权人有权就既存的建筑物的价值享有优先受偿权。
不足部分抵押权人仍然有权要求抵押人予以补足。如果抵押人在在建工程的建设过程中进行预售活动，或者由于工期提前等原因在建工程提前建成的，抵押人需进行转让的。
都应当通知抵押权人或告知受让人，否则其转让行为无效。对于其因预售或转让行为而取得的价款应当用于提前清偿债务或进行保全，以确保抵押权人的利益得以实现。
参考资料来源：百度百科-在建工程抵押

想咨询个问题：于是在上周末，约定签订预售买卖合同的时候，销售催着先叫首付，我没答应，要求先签订预售合同，后来他们才老实说：1，之前土地抵押，没有告知我，就之前签订的认购协议来说，他们已经违约。2。说现在土地在办解压。之前是一套一套的解压，这次是把整个土地解压。所以没解压完不能签订预售合同。 并且告诉我，在建工程也在做抵押。让我等通知，解压后去签合同交首付。（销售一直坚持要那天先交首付，之后再签合同，我们一直认为流程反了，没签。且让经理在之前的一个认购单上写下：我们按时来交首付签合同，是因为开发商土地在解压，没法签订合同，所以首付和合同要择日再签。）现在问题是：3。如果真要签合同，必须达到什么条件才能签订？是合同里面要有一些明确规定吗？另外，正规的流程应该是：前买卖合同，装修合同，物业合同后，去办按揭贷款，对吧？如果颠倒顺序，有问题不？多谢！提问于:2010/11/23您好，是这样的，目前南京市场上的房屋销售，大多是期房销售。如你描述，开发商并未违反流程，一般情况是，开发商都是向银行贷款，土地抵押和在建工程抵押都是正常，开发商可以在与购房者签订合同后进行解押，并不是房屋封顶才能签合同，只要开发商拿到销售许可证可以销售，就可以卖房，也就可以与购房者签合同。所以，您的情况是正常的程序，没有违规操作。

可以签商品房买卖合同。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
特征
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
内容
通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。
一、当事人
商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。
二、商品房基本状况
首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。
其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。
三、价款及支付方式
商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。
商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。
四、商品房交付使用方式及条件
合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。
合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。
五、公共配套设施设备条款
由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。
六、面积差异的处理
当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。
七、产权登记的约定
由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。
八、违约责任
出卖人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

　　房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。
　　法律依据《商品房销售管理办法》
　　第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

如果还没有签订正式合同，那么可以开发商逾期没有签订正式合同为由要求解除认购书，如果是已经签订了，则只能以对方在建工程存在抵押唯有要求解除合同，但是如果开发商事前告知了，那么则拿不回定金。

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高坪区13822698952： 可否购买在建工程抵押商品房 - ？
芷宜舒啶： 您好!这种房在法律上是可以买卖了,但不许经得抵押权人的同意,一般买这种房的风险比较大,因为如果开发商没能按时还抵押权人(一般是银行)的前,该商品房面临被查封拍卖的风险,如果解押后就不存在这种问题了.如果开发商签合同时说明了此商品房存在抵押,并征得了抵押权人的同意,就不存在违约的问题了.

高坪区13822698952： 在建工程抵押房能签订预售买卖合同吗?？
芷宜舒啶： 想咨询个问题: 于是在上周末,约定签订预售买卖合同的时候,销售催着先叫首付,我没答应,要求先签订预售合同,后来他们才老实说:1,之前土地抵押,没有告知我,就之前签订的认购协议来说,他们已经违约.2.说现在土地在办解压...

高坪区13822698952： 开发商被抵押的房产可以买吗 - ？
芷宜舒啶： 可以买,开发商做的在建工程抵押,如果你是要按揭的,签合同前,开发商会先去解除抵押.

高坪区13822698952： 在建工程抵押的房子能否购买,能否办理公积金贷款? - ？
芷宜舒啶： 1、在建工程是不能销售的,不管是不是已经抵押.2、已经抵押的商品房只要抵押权人同意是可以购买的.3、必须还清贷款,注销他项权证才能网签,办理公积金贷款.

高坪区13822698952： 房产预售网签有效吗?如果有在建工程抵押怎么办 - ？
芷宜舒啶： 在建工程抵押,并不直接导致网签合同无效.当然,如果开发商隐瞒抵押情况,可以解约,但不是合同无效.

高坪区13822698952： 缴纳房屋定金后,发现房子有在建工程抵押怎么办? - ？
芷宜舒啶： 如果您在签认购书前,销售人员未告诉房子被抵押的情况,而且双方未就相关事宜达成书面协议,那你的订金完全有理由拿回,因为你所签的合同是违法的,可以要回订金,.但就目前来说这样的事情比较普遍,购房者在交订金后,发展商就去拿钱办理赎契,可能一定时间内办不妥,建议是时刻关注楼盘动态.

高坪区13822698952： 已经“在建工程抵押”的房子为什么还能办下来个人贷款 - ？
芷宜舒啶： 一、银行抵押贷款可用哪些抵押?1. 1 房产.银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等.用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十.1. 2

高坪区13822698952： 买了在建工程抵押的房子.？
芷宜舒啶： 不会的,已备案说明你的这套房子已经撤销抵押,在房管局里面备案了,已经走了法律程序,这样已经处于办理房产证的情况了,只是看你们那边的办理证件速度怎么样了.按法律规定应该是签合同180天之内,不过一般都会晚点.至于房子交付使用的问题就不是备案不备案决定的了,要看开发商的工程进度了,开发商资金充足就可以按时交房,如果不够的话可能就慢点了.不过看你这个房子可能会稍微晚点了,他做工程抵押说明他的资金有点问题,所以要做好交房稍微晚点的准备.

高坪区13822698952： 在建工程已经做了抵押 怎么办理按揭 - ？
芷宜舒啶： 在建工程抵押,指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保.用以抵押的在建工程中,有一部分属于房地产开发企业在建的商品房...

高坪区13822698952： 在建工程抵押商品房到底能不能办出房产证 - ？
芷宜舒啶： 在建工程是不能办理房产证的!只有在工程竣工并经竣工验收备案,且在其他要件资料齐全的情况下,方可办理房产证!