没交房可以转卖吗

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法律分析：只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)

房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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伊吾县17742225653： 未交房的房子可以买卖么 ？
钊畅凯保： 不可以,因为未交房以前没有房产证,而没有证件的房屋无法做过户手续,因此无法买卖;只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行).但如果已经交了首付的钱,但开发商还没到房产局备案,那交易双方可以去开发商那里进行合同转让,让开发商协商重新签署购房合同,接着将以前的合同拿回,最后买方把首付给卖方即可.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

伊吾县17742225653： 买的住房还没交房可不可以卖 ？
钊畅凯保： 可以卖,但是不能办理过户手续,只有房子下来后拿到房产证后才可以办理过户手续.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料.

伊吾县17742225653： 房子还没有交房能转卖吗 ？
钊畅凯保： 交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续.如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的.如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续.《民法总则》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.

伊吾县17742225653： 还没有交房的房子可以卖给别人吗 - ？
钊畅凯保： 如果还没有交房,但是有房产证的话,就可以把房子卖出去;但是如果没有交房,也没有房产证的话,那么就不可以把房子卖出去,因为没有办理房产证的房子是无法办理过户手续的.

伊吾县17742225653： 未交付的房子可以卖吗–卖房 - ？
钊畅凯保： 没有房产证是不能进行房子买卖的. 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易.

伊吾县17742225653： 未交房 房产能否转让 - ？
钊畅凯保： 可以转让,操作方式有两种:其一在开发商尚未到房管局登记备案前提出更名要求,将名字转为客户即可;其二开发商已经将名字到房管局备案也没关系,用与开发商签署的商品房买卖合同与税费单根客户交易,所有税票单与商品房合同有中介方持有,待业主房产证拿到手后再到房管局交易过户.第二种方式由于周期很长,房价如有较大提升则业主有违约的可能,如此交易时定金额度最好交多一点或是注明违约则支付20%房价的赔偿金.

伊吾县17742225653： 已签订购房合同,但是未交房,能把房子卖掉吗 - ？
钊畅凯保： 卖自然可以卖,但是要满足以下几个条件:1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态,他能完全配合.2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合.3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费.4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了.特殊情况:万一出证以后任然是您的名字,您可以再配合买方过户!回答完毕!

伊吾县17742225653： 我按揭的房子还未交房,可以卖吗,现在 - ？
钊畅凯保： 因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜...

伊吾县17742225653： 没有交房的房子可以卖吗 - ？
钊畅凯保： 没有房产证的房子是不允许买卖的.有房产证,按揭没有结束,也不能买卖.有的银行有所谓的“转按揭”服务,其实那只是个噱头,实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务,也就是压根儿不办理转按揭.不管有没有房产证,想卖房子,先得把按揭还清,清楚房产的银行抵押记录,否则就是有房产证,房地局也根本不予受理.还清按揭(可以由买方出钱,从购房款中扣除就行了),如果没有房产证,则通过开发商,看能不能更改购房合同,把购房人更改为买房.但如果你已经交了办理房产证的钱,那就说明房地局已经将房产情况备案了,只能等房产证下来以后再过户.

伊吾县17742225653： 未交房的房屋可以合同转让吗 - ？
钊畅凯保： 只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行) 房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易. 新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证.