小姨没有通知我们、把姥姥姥爷的的房产,卖给他小叔子,、这个卖房协议成立吗?

房地产法律关系的特征~

任何一种法律关系，都是由法律关系主体、客体和内容三大要素所构成，房地产法律关系也不能例外。
1.房地产法律关系主体法律关系的主体，就是在法律关系中享受一定权利、承担一定义务的人，包括自然人和法人。所谓自然人，基于自然状态出生的人，包括中国人、外国人和无国籍人;所谓法人，相对于自然人而言，指被法律赋予民事主体资格的一种社会组织，即具有民事权利能力和民事行为能力并享有民事权利和承担民事义务的各种组织。按照民法上的分类，法人包括了企业法人、社团法人和机关法人。从国籍上区分，法人分为中国法人和外国法人。
房地产法律关系主体，就是在房地产法律关系中享有权利和承担义务的人，包括自然人、法人。国家，在一定情况下，可以作为房地产法律关系的主体，并且具有十分重要的地位和作用。这是因为，在房地产关系中，国家既是国有房产和地产的所有者，又是房地产的管理者。对于国有房地产，国家一方面按照统一领导、分级管理的原则，授权国家机关(各级政府内设的房地产管理局或科)、国营企业和事业单位管理国有房地产;另一方面，由国家授权城市房地产管理机关，在授权范围内代表国家行使占有、使用和处分国有房地产并取得收益。在地产法律关系中，中华人民共和国是国家土地所有权惟一和统一的权利主体。但是在大多数情况下，国家并不直接行使对土地的占有、使用、收益和处分的权利，而是将国有土地确定给国有企业、事业单位、集体所有制单位或三资企业单位、机关团体或个人使用，由国家授权的机关代表国家行使土地出让、转让、批租土地使用权，并收取土地使用费。此外，在房地产法律关系主体中还应包括个体工商户和个人合伙组织。个体工商户和个人合伙组织的地位介于自然人和法人之间，民法赋予它们以民事主体资格，当然可以成为房地产法律关系的主体。
2.房地产法律关系客体房地产法律关系客体，是指房地产法律关系主体所享有权利和承担义务所指向的对象。
房地产法律关系客体又可以称作标的，具体是指：
房屋———附着于土地之上的建筑物或构筑物。
房屋，依据不同的标准，可以作不同的分类。
(1)按房屋用途，可将房屋分为生活居住用房、生产用房和办公用房等;(2)按其产权性质，可将房屋分为公有房屋和私有房屋。从法律上讲，这种分类是一种主要的分类，具有十分重要的意义。公有房屋又可以分为全民所有房屋和集体所有两类。全民所有亦称国有，国有又可以分为直管和自管两种。国有房屋，属于社会主义全民所有;集体所有房屋，属于社会主义集体组织所有的房屋，即由集体组织依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
私有房屋，即由公民或自然人(包括外国人、无国籍人、华侨、港澳台同胞、个体工商户、个人合伙组织)等所拥有的房产。私有房屋产权受国家法律保护，产权人依法享有占有、使用、收益和处分自己房屋的权利。
土地———地球上的陆地表层和水域，包括耕地、非耕地、荒山、滩涂以及河流、湖泊、港湾、湖汊、近海水域等。土地是由气候、地貌、岩石、土壤、植被和水文等组成的一个独立的自然综合体。土地是人类各项活动不可缺少的空间，一个国家主权所及的范围。土地不仅具有自然属性，还具有一定的经济属性和社会属性。在法权关系中，土地也系不动产。根据土地权属的不同，土地可分为国有土地和集体所有的土地。土地私有制在我国早已消灭，所以不存在私有土地。国有土地，指属于国家所有的土地;集体土地，指属于乡村农民集体所有，由农业生产合作社等集体经济组织或村民委员会所有，交由农民个人或家庭经营的土地。
土地，作为房地产法律关系的客体，在我国，一般不发生所有权的转移。在全民所有制单位之间，全民所有制单位与集体所有制单位之间，全民、集体与公民个人之间，只发生土地使用权的转移，包括土地使用权的出让、转让、出租、抵押等。但在个别情形下，国家为了公共利益的需要，可依法定程序征用集体所有制单位的土地。这时土地所有权就发生了转移，被征用的集体土地所有权就转归国家所有了。
行为———又称民事法律行为，指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。在房地产法律关系中，属于客体的行为包括：房屋开发行为、房地产交易行为、房屋赠与行为、土地批租行为、房屋拆迁行为等。
事件，指与民事主体主观意志无关的又能引起房地产法律关系发生变化的客观事实。根据法律规定，能作为房地产法律关系客体的事件主要有：
自然灾害和意外事件。例如按照《企业财产保险条例》规定，由于火灾、爆炸、冰雹、雷电、洪水、海啸、地震、山崩等自然灾害，致使保险财产受损失，甚至灭失，可引起保险赔偿责任。
人的出生和死亡。在房屋继承中，被继承人死亡，即发生房屋继承关系。
时间的经过。在房屋侵权关系中，超过一定时限，权利人不主张权利，就会丧失请求侵权人赔偿损失的权利。

首先有几点需要清楚：

一、你们之间签署的约定具体有什么条款？

二、此房产的户主是谁与他是什么关系，他的户口是在你这个房子里吗？

三、这个房子属于怎么样的性质？产权房亦或承租公房？

承租公房会有些许麻烦，而产权房只要产权拥有人没有他就相对好点。

此房的户主若是与他为直系亲属，相对的更加麻烦。

就算是有协议或者合约，若是他的户口在你这个房子里面，相对的有不少麻烦。

通常这样的起诉法院，最后是调解，然后会需要你出一部分钱让他搬离并

且转走户口。

建议你们不要吵架，多沟通，既然他是有房子的，也至少不是无处可去，可以了

解了解他目前不肯搬离的难处，既然是亲戚，多沟通，勿因相互的误解导致更大

的麻烦产生。

你姥姥姥爷纳入过没有留下遗嘱，那么你小姨自己做主把房子卖掉了，合同应该是无效的。

这个如果要卖房的话，必须要有房主在才能进行变现，如果是去世了的话，那就是第一顺位集成人才能继承，要么就是大家一起分财产，然后才能一句这个话好像它在法律上不成立

如果姥姥姥爷没有立遗嘱的话，那么你们家也有继承权，你小姨这种做法是不对的，如果你们追究的话那么这个买房协议也是不成立的。

姥姥姥爷知道吗？！如果知道，应该有授权。如果不知道，肯定无效，这是诈骗行为了，你们可以去告。

没有通知是不对的。因为是姥姥姥爷的房产。你小姨是没有权力自作主张的。但是如果姥姥姥爷有遗嘱，把房子留给你的小姨了。那么这个卖房协意是有效的。否则，你小姨把姥姥姥爷的房子卖给她的小最子，没有通知你们，这个卖房协议是无效的。供参考。

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嘉鱼县19290539669： 我姥姥去世后,舅舅和姨姨同意把我姥姥留的房给我妈继承,并立下字据,按了手印,此字据是否具有法律效力？
阎芝盐酸： 1、在办理继承公证或者到请法院分割遗产之前,你舅舅和姨姨可以反悔; 2、要想进行房产过户,要么有继承公证,要么需要有法院的判决书或调解书. 提示:办理继承公证需要所有继承人亲自到场.

嘉鱼县19290539669： 房产继承问题,请专业人士解答! - ？
阎芝盐酸： 若该房屋登记在老人名下,应当属于你姥姥姥爷,你舅舅的出资属于赠与,你舅妈无权收回该房屋.该房屋应当由你姥姥姥爷自己处置(可以赠与或者遗嘱给任何人),任何人不得干涉.

嘉鱼县19290539669： 无耻的二舅一家,不尽孝道,霸占姥姥房子,现在想把老人扫地出门.怎样解决?高分求解答! - ？
阎芝盐酸： 未经老人同意不可以购买,应该起诉他,重新分配房子,姥爷的房产有一半归姥爷所有,姥爷去世后,如果没有遗嘱或者明确其他分...

嘉鱼县19290539669： 姥爷立的遗嘱,姥姥可以改变吗 - ？
阎芝盐酸： 嗯.首先,以我法学二年级的专业知识告诉你,这份遗嘱是无效的.因为你的姥姥、你的舅舅、小姨、你妈(也就是你姥爷的子女)都是第一财产继承人.然后,那个房子应该是你姥爷和姥姥的共同财产.你姥爷所能分配的遗产就是其中一半.然后这一半的房子平均分配给第一继承人.也就是说,这剩下的一半房产中,你姥姥、你妈妈、舅舅、小姨每人分得1/8的房产.结论:姥姥5/8房产.舅舅、妈妈、小姨每人1/8.

嘉鱼县19290539669： 我能不能和我姥姥,小姨断绝关系 - ？
阎芝盐酸： 从法律角度讲,就算去法院也没办法断绝所谓关系吧,就算你写了什么东西也没有法律效益,而且人家应该也不会给你公证的,他们只公证有法律效益的东西.所以写这个也没什么意义,因为他们如果能说通,你也不会有这个想法了,这种没有...

嘉鱼县19290539669： 我的后姥姥能继承我大姨的财产吗?？
阎芝盐酸： 我姥爷先去世了,我大姨后去世了.我大姨一直在东北,我后姥姥在北京,她从来没有抚养过我大姨,我大姨也没有赡养过她,可是得知我大姨去世了,后姥姥想要继承我...

嘉鱼县19290539669： 房子为我姥姥户主,户口簿上还有姥爷和小姨,问如果老人都去世,房子是否全部由我小姨继承? - ？
阎芝盐酸： 财产的继承与分割是基于亲权的,不是根据户口的.第一顺位继承人有配偶、父母、子女,这里如果老人去世了,那么三个儿女都会享有平等的继承权对财产予以分割.除非老人有遗嘱.

嘉鱼县19290539669： 姥爷的名字,姥爷去世后,房子是不是自动归属于姥姥 - ？
阎芝盐酸： 这应该属于你姥姥姥爷的共同财产,你姥爷死后,其中的一半是你姥姥的,另一半,由你姥姥及其他合法继承人一起继承.

嘉鱼县19290539669： 遗产与赡养 - ？
阎芝盐酸： 你姥姥作为财产所有权人当然有权处分她的财产.你母亲和你的姨妈没有义务扶养你舅舅.法律只规...