上海公租房6年后怎么办

上海市公租房6年后政策~

租的，不是买，而且租金也不便宜，除非你有特殊，比如低保、残疾等

1、申请续租。《公共租赁住房管理办法》：第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。
2、市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。
3、未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

扩展资料由保障对象的户主或保障对象推举的家庭成员持购买申请、户口簿、身份证、经济收入（财产状况）及住房困难证明，向市州、县（市、区、行委）住房城乡建设部门提出自愿购买申请。市州、县（市、区、行委）住房城乡建设（房产）部门进行审核，符合条件的，在当地予以公示，公示期限为7天。
经公示无异议，已租住公共租赁住房的保障对象，可以直接办理购房手续；未租住公共租赁住房的，由市州、县（市、区、行委）住房城乡建设（房产）部门根据房源情况采取摇号等方式确定购买顺序。顺序号在前的优先选购。在规定时间内未选购公共租赁住房或未按规定时限缴清购房款的，视为自动放弃购买。
参考资料来源：四川省人民政府-租期不超6年 成都今年首批8478套公租房摇

《关于做好公共租赁住房续租工作的通知》(沪房管保〔2014〕71号)提出“住房累积满6年的家庭（单身人士），原则上不得再次申请入住资格。但如果在满足轮候家庭（单身人士）的配租后仍有剩余，则可以申请。”

上海公租房情况一：关于超过租赁总年限的处理

1、承租或居住使用本市市筹公共租赁住房累计满6年的家庭(单身人士)，不得再次申请准入资格。
2、该家庭(单身人士)仍要求租住，且租住的项目在满足轮候家庭(单身人士)配租需要后仍有剩余房源的，经项目运营机构同意并报市住房保障机构备案，可按市场租金向其出租。
3、市场租金由项目运营机构自主确定，租赁合同一年一签;租赁合同应当约定，租赁期间有公共租赁住房轮候家庭(单身人士)要求租住该套住房的，经项目运营机构提前一个月通知，承租人应在租赁合同期满时退出住房。
4、购买期房的家庭(单身人士)按照本通知第三条规定享受过渡性居住期，过渡性居住期和原租赁年限累计计算超过6年的，对超过6年部分的租金按市场租金计收，市场租金由项目运营机构自主确定。

扩展资料：

公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：

第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。

第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。

第三，租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。

第四，专业性。这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。

第五，供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定： 公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛，如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。

参考资料：百度百科-公共租赁房

上海市的公共租赁住房租赁总年限一般不超过6年。根据《上海市房屋管理局关于公共租赁住房租赁总年限期满退出相关政策口径的通知》规定：

1. 公租房保障对象在本市市筹、区筹公租房累计承租或居住满6年后，不再享受公租房保障，各区住房保障机构不再受理其公租房准入资格申请;

2. 单位整体租赁的公租房，入住职工租赁总年限期满应按上述规定退出；

3. 公租房项目需求不足、存在空置闲置问题的，入住保障对象租赁总年限期满后按市场化租金在公租房内过渡居住的年限可适当延长；

拓展资料：

上海公租房6年后，同时符合以下条件的，可申请按市场化租金在公租房内过渡居住：

1. 申请人（本人、配偶及未婚子女）在本市不拥有产权住房（期房除外）及承租公有住房，且提出申请之日前1年内未发生过产权住房出售、赠与行为及公有住房承租权转让行为；

2. 享受公租房保障期间遵守租赁合同及公租房管理各项规定，信用记录良好。

   参考资料:上海市房屋管理局--市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法
   

截止2017年3月止，上海公共租赁住房相关规定如下：
一、超过6年部分的租金按市场租金计收，市场租金由项目运营机构自主确定
二、市筹公共租赁住房租赁合同期满，承租人(单位或家庭、个人)申请续租，原主申请人或单身申请人增加配偶、子女作为共同申请人，经审核仍符合市筹公共租赁住房准入条件、取得《准入资格确认书》的，经市筹公共租赁住房项目运营机构(以下简称项目运营机构)同意可续租原住房。续租后新申请家庭与原申请家庭(单身申请人)的租赁总年限应累计计算，相加不得超过6年
三、市筹公共租赁住房租赁合同期满，承租人申请续租，申请家庭(单身申请人)因购买期房(包括商品住房、共有产权保障住房、征收安置住房等)不再符合准入条件、未通过准入资格审核，审核时所购期房尚未交付，且该申请家庭(单身申请人)在本市不拥有其他产权住房或承租公有住房的，承租人、居住使用人可凭预购商品住房、共有产权保障住房、征收安置住房等的预告登记证明、预售合同及审核机构出具的《延长过渡性居住期联系单》，前往项目运营机构办理延长过渡性居住期相关手续，过渡性居住期可延长至预售合同约定的房屋交付日期之后三个月。
四、　承租或居住使用本市市筹公共租赁住房累计满6年的家庭(单身人士)，不得再次申请准入资格;该家庭(单身人士)仍要求租住，且租住的项目在满足轮候家庭(单身人士)配租需要后仍有剩余房源的，经项目运营机构同意并报市住房保障机构备案，可按市场租金向其出租，市场租金由项目运营机构自主确定，租赁合同一年一签;租赁合同应当约定，租赁期间有公共租赁住房轮候家庭(单身人士)要求租住该套住房的，经项目运营机构提前一个月通知，承租人应在租赁合同期满时退出住房

上海公租房6年后，同时符合以下条件的，可申请按市场化租金在公租房内过渡居住：
1.申请人（本人、配偶及未婚子女）在本市不拥有产权住房（期房除外）及承租公有住房，且提出申请之日前1年内未发生过产权住房出售、赠与行为及公有住房承租权转让行为；
2.享受公租房保障期间遵守租赁合同及公租房管理各项规定，信用记录良好。

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可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊

很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子
因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力
虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————

—————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————

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慈溪市17757672012： 上海公租房可以转租吗? - ？
柏亮珍香： 上海公租房不可以转租 1.公租房不可以转租或出租,根据《公租房管理办法》,承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房; 2.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; 3.改变所承租公共租赁住房用途的; 4.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;在公共租赁住房内从事违法活动的; 5.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的,承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回.

慈溪市17757672012： 上海公租房可住多久 - ？
柏亮珍香： 租赁合同期限初定为不低于2年,租赁总年限一般不超过6年公租房不同于福利分房.和计划经济年代的公房分配不同,未来的公共租赁房受租赁合同制约,是有租赁年限的,而且到期续租必须重新审核.根据修改后的《本市发展公共租赁住房的实施意见》,公租房的租赁总年限从“一般不超过5年”调整为“一般不超过6年”.

慈溪市17757672012： 公租房一年多少钱 ？
柏亮珍香： 公租房价格规定如下:1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定.地区不同、房源不同,租金价格都不同.2、公租房是不卖的,在我国公租房...

慈溪市17757672012： 廉租房5年以后可以买卖,当买了以后如果政府拆迁的话,对购买廉租房的人会不会有什么补助? - ？
柏亮珍香： 会有的.一、原因:5年后就是大产权了,和个人产权是一样的. 二、补充: 1、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房. 2、廉租房的分配形式以租金补...

慈溪市17757672012： 上海公租房租赁期限是多久? ？
柏亮珍香： 为了保证公共租赁住房承租人居住的稳定性,租赁合同的期限一般不低于2年,合同到期后承租人仍需租赁的,运营机构应重新进行资格审核,符合条件的可续租,租赁总年限一般不超过6年.

慈溪市17757672012： 上海公租房可以买吗 - ？
柏亮珍香： —————————————————————————————————————————— 我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的 可以的,不过有的地方要办理个暂时证,过年找工作租房的人多,要提前运筹帷幄啊 很高兴能为你...

慈溪市17757672012： 谁知道公租房可以买吗 ？
柏亮珍香： 公租房租满5年可交易 未来几年,重点加大公共租赁住房建设力度,在确保符合条件家庭购房需求的前提下,适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量.政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买.出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行.

慈溪市17757672012： 在上海怎么可以申请到公租房 - ？
柏亮珍香： 申请条件: (一)申请本区公共租赁住房准入资格的申请人应当符合以下标准之一: 1、具有本市常住户口,且与本区单位签订1年以上(含1年)劳动合同; 2、具有本区常住户口,且与本市单位签订1年以上(含1年)劳动合同; 3、持有《上...

慈溪市17757672012： 公房儿女如何继续承租我和丈夫最近刚办完离婚,我户口在我妈那,如果 ？
柏亮珍香： 要求继续承租公有住房的,必须同时满足以下条件: 1.户口在册; 2.年满18周岁; 3.有经济来源(可以交纳房租)

慈溪市17757672012： 上海公租房总是抢不到怎么办呀? - ？
柏亮珍香： 最长租住时间为五年,不能永久居祝根据2012年实施的《公共租赁住房管理办法》,上海市的公租房租住时间最长不超过五年. 在租满五年后,如果需要续租,则需要提前三个月申请.住保部门会进行审核,符合条件的情况下可以续租.