合租有什么风险
小心二房东
大多数情况是别人已经租好了套间，但由于承受不起房租，便将其中一间房转租出去。我们称其为“二房东”。这就是合租中常见的“二房东”问题，识别“二房东”需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕。如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。
与“二房东”合租的风险很大，假如真正的房东并不知情的情况下与其合租，那么风险则更大，因为他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求同学季付、半年付、甚至年付。这期间，如果“二房东”卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租上租的同学的损失就严重了。
为避免上“二房东”的当，建议毕业生找知名品牌、信誉好的中介公司找房子，如果没有通过中介自己找到了房子，一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符。要验证房产证真假，可以打电话到房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意：必须看到原件。如果租房人说是房东委托他出租的，我们也要看房产证及委托公证书。
熟人好合租
由于合租人群的增多，合租的需求和结构相对更复杂，合租人群在租房过程中，上当受骗的几率在不断增大。所以，专家建议：最好是几个熟人一起合租，这样能够保证安全问题。
合租的租期最好不要太长，因为大学生刚毕业，面临找工作、频繁换工作、换居住地点的特点，因此签订较长时限的合同，不利于灵活换房。
专家提醒，假如不是熟人一起合租，而是通过网络或者其他途径合租的话，如果房租明显低于市场价，就应保持警惕，不能只贪图眼前利益，以避免上当受骗。
隐患一：警惕假房东
很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租房者的损失就严重了。
置业支招：查明产权
一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果出租人说房主是其亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。
隐患二：“二房东”谎报租期
一个人租好了房，但其中一间转租出去。这就是“二房东”。“二房东”如果谎报租赁期限，比如本来与房主签半年的合同，却对承租人说签了一年甚至更长的时间，则结果是半年后承租人白白交了房租还是无处可住。
置业支招：与“二房东”有约在先
并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签订合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。
隐患三：安全问题
一人租下住宅，在房间内放入若干上下铺，分租出去。相对来说，价格最为便宜；相对于所谓的“房主”来说，利润空间最大，但因为同屋住的人互相不认识，所以非常不安全。
置业支招：尽早转移最好还是和认识的同学或者同事再另寻一套合适的房子。租床不是长久之计。
合租时，首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用，如何共用卫生间、厨房等等。另外如果生活习惯差别很大最好不要合租。另外，在合租时，贵重财物和数额较大的现金不要放在家里，外出要锁好自己的房门，在日常生活中特别要注意防盗、防骗。女性尽量不要和异性陌生人合租住房。
（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、合租房的办理流程：
1、双方签订租赁合同
2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.
6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%
二、合租房的租赁风险：
1、合租人首先要确认房主身份真实性。
要察看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。
2、租金最好不要付较长期限的，一般为季付。
3、房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就应保持警惕，而不能只贪图眼前利益。
4、识别“二房东”，则需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕;如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。
另外，如果通过房产经纪公司找的合租房需要注意：除了明确正规经纪公司不会收取看房费、信息费，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费，这些基本租赁常识外，合租者之间也应该就服务费等费用的分摊达成共识，必要时写入合同，以免事后造成纠纷，为合租生活带来不快。
不安全！怕进不正道的人！
租房选择合租的风险，视频告诉你
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租赁合同风险点如何防范?
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出租住房的风险是什么
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短租有哪些风险
2、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。3、自身问题：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高昂，现很多短租运营管理公司基本都是者本人兼任客服、维修等。租短租房需要注意什么1、短租房，又名移动、日租、自助、日租房，是一...
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企业整租风险分为以下五个点:1、租赁前，要与承租方进行书面确认，确定房屋的结构、设备设施、家具家电的状态以及数量，必要时进行拍照、录像，以备在产生纠纷时可以作为参考对比的依据。 2、要明确擅自变更租赁用途的违约责任，若发现承租人擅自变更租赁用途，我方有权要求终止租赁关系。 3、现实中租赁...
女生大学刚毕业第一次跟“二房东”租房有哪些风险?会不会有危险?
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房子租十年有何风险
因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮 ，以保证房屋居住和使用的安全的义务，但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿”。2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 ，对租赁物进行改善或者增设他...
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公寓出租给他人注册公司做经营办公，存在一系列法律风险，主要包括以下几个方面：1.房屋性质与用途不符:如果公寓的性质为住宅而非商用，将其用作商业办公可能违反物业管理规定和地方规划法规，导致被物业、邻居投诉，甚至面临罚款或强制恢复原状的法律后果。2.影响再次出租:一旦公寓地址被用于公司注册，如果该...
洪俗小儿： 合租房的租赁风险:1、合租人首先要确认房主身份真实性. 要察看其身份证及房产证原件,如果是亲属代业主出租,还需出具代理人身份证明及业主委托书.如时间充裕,最好向其邻居、居委会、物业打听确认,没有疑点后再与房主签署正...
库车县15685816771： 同租有什么害处啊？
洪俗小儿： 你所说的同租应该是合租之意吧. 1、不熟悉的人合租,如是对方是心怀叵测的人那么对你来说就是很危险的; 2、过于熟悉的人,比如好朋友/同事等,同住一屋檐下时间久了,可能会因日常生活中的这个那个习惯或者某些事,而影响双方感情.
库车县15685816771： 跟同事合租是不是会产生很多问题? - ？
洪俗小儿： 与人打交道,肯定会有很多问题的存在! 跟同事合租房子,有好处当然也并存着缺点!合租可以平摊费用,减少经历压力.但是,合用东西,难免刻薄点的会认为谁用的多,谁用的少.
库车县15685816771： 群租房的危害有哪些 - ？
洪俗小儿： 【群租房】 说简单起来非常简单,说复杂起来也非常复杂.它就是把一个房屋的内部结构进行调整,空间布局做到最大化使用,再把其分隔成为不同的空间结构,以房间大小的排布来进行租售,群租房的出现,推动了房价的上涨趋势,由于房价...
库车县15685816771： 和陌生人合租房子需要注意什么? - ？
洪俗小儿： 1、要明白在一起合租,最容易出问题的地方就是经济,所以这个在一开始就要谈好,所谓亲兄弟明算帐,把要摊的费用怎么摊,都讲清楚,有必要就写下来. 2、如果和不熟悉的人合租,最好不要人多,两个最合适,这样经济上面就容易清算...
库车县15685816771： 跟一个陌生异性一起合租有危险吗 - ？
洪俗小儿： 楼上一群什么人,自己思想龌蹉就全天下人都那样.还兽性大发,兽性大发的是你吧. 合租签合同的,身份证复印件,居住登记都有记录.还强奸不成? 网络这么发达,随便装一堆摄像头都没问题. 真以为个个人都跟你们一样脑子全是那些想法,恶心死了
库车县15685816771： 男女合租有哪些坏处,有经验的说说! - ？
洪俗小儿： 男生有一个长处,女生有一个漏洞,合租在一起,天衣无缝~
库车县15685816771： 合租的话,需要注意什么呢? - ？
洪俗小儿： 1.合租要挑伙伴,跟家里人、朋友生活还产生摩擦,何况跟一个陌生人住在一起.2.首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分,包括房租、水电煤气等费用大家怎么交,共用卫生间、厨房等等,如果开始没有约定就别计较,如果约定就要约定清楚.
库车县15685816771： 我是女生,即将高一.想和一个女生合租,请大家说说一些合租的坏处吧 - ？
洪俗小儿： 隐私问题没有很好地保障, 其他还好吧 和女生合租不用担心和男生产生的“问题”
库车县15685816771： 跟同事合租的好处?又有什么坏处? - ？
洪俗小儿： 好处:一,省钱,二,可互帮互助,坏处:不自由,没有隐私可言.
