验房注意事项有什么呢？有什么要注意的地方吗？

验房注意事项有什么呢？有什么要注意的地方吗？~

1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。
2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。
3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。
4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。
5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。
6、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置。

7、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。
8、业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。
9、可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。
2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右业主的思想。
3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。
4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。
5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。
6、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置。
7、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。
8、业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。
9、可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

验房注意事项：

需要准备的验收工具：

1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。

验房注意事项

1、看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

2、用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

4、榔头轻敲听空裂

自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

5、墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

6、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

7、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

验房工具

1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。

2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6、1只计算器---用于计算数据。

7、1只笔--用于签字。

8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。

9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。

10、1把水平尺—用于测量地面水平度。

11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。

12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确

13、小镜子—用于看隐蔽的位置。

验房项目

入户门

1、门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。

2、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。

3、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。

4、开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动。

5、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。

6、门轴检查：是否完整牢固，转动平稳。

7、门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。

8、户门密封性：检查是否密封。

塑钢门窗

1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，表面是否被划伤。

2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。

3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米；玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。

4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性，一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上，所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌缝，而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满；窗框与窗扇之间结合要严密，窗扇密封条接头处应没有明显缝隙；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽，压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1毫米。

5、安装误差是否超标，窗框应横平竖直、高低一致：对角线长度在2米以内，误差应小于3毫米；对角线长度大于2米时，误差应小于5毫米。窗高2米以内，垂直度误差应小于2毫米；窗高大于2米时，误差应小于3毫米。

6、是否排水通畅，外框下框和轨道根应钻排水孔，位置要准确，同时还要通畅，窗台上还应做流水坡，有无滴水线。

7、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。

8、 所有外开门窗开关是否灵活，风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。

9、 检查所有门窗是否有安装歪斜情况，表面是否划痕、污渍、变形较多，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝，门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。

10、 部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃：1、查看玻璃上的3C标识。2、需要安装安全玻璃的部位：7楼或7楼以上外开窗；面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)

11、 如1楼或顶楼安装窗磁、门磁，则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉，及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)。

12、 检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。

13、检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况，门窗上是否安装中空玻璃，中空玻璃是否有漏气情况，没有安装中空玻璃的，则要求提供相关设计说明。

墙顶面

墙面基层处理不当，即便乳胶漆或壁纸再好，墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。

1、查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

3、检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验；两个相对的墙面是否平行等。

4、查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

5、查验隐蔽墙面抹灰工程：检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱；在墙面基层处理的时候，生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。

6、检查墙面是否有水迹或结雾现象：墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见，出现这种情况可能是防水没有做好，同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。

水电

1、检查强电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错(相位仪检测)，漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。

2、检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV)，如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。

3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。

4、检查所有插座相位是否正常(相位仪检测)，插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。

5、 检查水路有无进户，所有下水、地漏是否通畅。

6、 检查地面有无管线弹线标识。

厨房

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。

2、检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。

3、检查烟道管身有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米高)

4、检查煤气表是否进户，煤气表是否有支撑。煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀，下水管等)，煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。

5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。

6、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况

7、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。

8、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

9、用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

卫生间

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。

2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。

3、检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。

4、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况。

5、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。

6、如卫生间内有隔墙，且顶部有下水管穿过隔墙，则在隔墙穿管部位应预留套管。

7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。

8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固，内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。

9、检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。

10、检查顶部下水管高度是否过低，会不会影响后期吊顶高度。

11、厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水试验。

12、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

客餐厅

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况。

2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。

3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否合理。

4、检查外墙保温情况。

5、检查外墙渗水情况。

阳台、露台

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况。

2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下：1.05m，7楼以上：1.10m)。

3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。

4、如露台上有烟囱，则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。

5、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。

1.楼地面是否平整
　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
　　2.墙面是否有裂痕
　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损
　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
　　4.门窗安装轨道是否顺畅
　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

　　5.进户门是否有磕碰和刷漆
　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6.阳台设备无破损
　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

　　7.层高不能低于2.8米
　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

　　8.给水是否配套齐全
　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

　　9.排水是否正常
　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10.电气是否与买的数量一致
　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

　　11.预留洞是否合理
　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

　　12.强电、弱电
　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　13.检查室内的平整度
　　如何检查室内的平整度的三大方法：
　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　(2)目测大致地平。
　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
　　(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
　　(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
　　(7)窗户玻璃是否完好。

　　15.公共配套
　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

一、相关文件
查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
二、进户门
1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
7：猫眼是否完好，视野清晰。
8：门铃按钮是否完好，加电有声。
9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。

三、室内门窗工程
1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
2:推拉窗是否安装防脱落装置。
3：推拉窗是否安装防撞块。
4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
9：检查纱窗。
10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
15：检查滴水线。
四、土建工程
1：墙、地面、顶棚空鼓。
2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
3：红外线测距仪检测房屋净高。
4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
7：抹灰层水泥砂浆强度。
8：涂层是否粉化。
9：检查所有房间90度角。
10：墙面平整度检查。
11：墙面垂直度检查。
12：地面找平层水泥砂浆强度。
13：检查外墙保温。
14：检查梁体歪斜
15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
五、给排水工程
1：用水压机测试水压。
2；检查水表（协助业主抄读数）。
4：检查所有出水口是否内陷、歪斜。
6：检查渗漏。
7：检查给水管。
8：检查排水管。
9：检查卫生间防水。
10：检查排水管返水坡度。
11：检查地漏、马桶下水是否堵塞。
12：卫生间做闭水试验。
13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡。
14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。，
15:检查地漏是否设置”S”弯。
16：阳台是否有排水措施。
17：检地漏。
六、强弱电工程
1：检查电线线径是否达标。
2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
3：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。
4：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间。
5：检查配电箱PE线是否与箱体连接。
6：检查水电图看是否按图施工。
7：用相位检测仪测试所有插座。
8：检查卫生间等电位联结。
9：检查配电箱漏电保护。
10：抽活线。
11：检查所有开关面板是否开关灵活。
12：打开所有插座检查布线、施工是否规范。
13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
14：试照明。
15：检查多媒体信息箱。
16：检查电表（协助业主抄读数）。
17：电度表的大小是否符合(10-40A)。
七、空调排气装置
1：检查空调外机位、排水管等。
2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋。
3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
4；测试厨房公共烟道是否通畅。
5：检查烟感。
6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
7：检查红外幕帘。
八 、采暖工程，燃气
1：检查煤气表。
2：检查暖气表。
3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
6：检查煤气套管。
九 、其它
1：检查可视对讲。
2：测量房屋套内使用面积。
3：测量房屋套内建筑面积。
4：检查消防设施是否完善。
5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。
6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。
7: 无障碍通道。
8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
9: 单元可视对讲门是否安装好。
10: 道路,绿化。
11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
13：检查走廊和公共部位通道的净高、净高。

---

宿松县17162531789： 验房时有哪些需要注意的问题 - ？
戈是复锐： 在一手房购买中,根据法律规定与相关实务,验房时主要需要注意的情形为:1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格,若未竣工验收合格,买受人可以拒绝收房;2、交付时开发商是否具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,若不具...

宿松县17162531789： 验房注意事项及细节有哪些?？
戈是复锐： 验房注意事项及细节:检查墙壁有无渗水的现象、检查地面是否平整、检验电线、检验厕卫的防水情况、检验排水管道与排污管道、检查卫生间下水管是否安装防火圈、...

宿松县17162531789： 验房注意事项 - ？
戈是复锐： 在交房之后,入住新房是一件令人高兴的事情.但是在入住新房前验房也是一个非常重要的步骤,我们一定要了解验房注意事项才可以,接下来一起来了解一下验房注意事项.验房注意事项:1.按照开发商通知的时间办理新房交接手续若新房已...

宿松县17162531789： 房屋验收注意事项都有哪些 - ？
戈是复锐： 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主...

宿松县17162531789： 验房注意事项有什么呢?有什么要注意的地方吗? - ？
戈是复锐： 验房需要注意的事项:1,验收结构.检查全装修房结构与合同符不符合.第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好.2,核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏.3,验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉.4,阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动.

宿松县17162531789： 验房需要注意那些地方? - ？
戈是复锐： 1、看墙壁.首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙...

宿松县17162531789： 新房验收怎么验,要注意哪些问题? - ？
戈是复锐： 1、新房验收要看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风.我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗...

宿松县17162531789： 买房子了,验房时需要注意哪些问题? - ？
戈是复锐： 房屋质量是购房者最关心的问题之一.要避免房屋质量困扰,购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节.(一)签好质量条款.如今购房者购买的多是期房,签合同时房屋还未造好.入住后发现房屋有质量问题,若...

宿松县17162531789： 量房验房要注意哪些问题? - ？
戈是复锐： 1.墙体是否有开裂或空鼓 携带安全锤、彩色粉笔等工具,目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况.如果大家发现墙面存在空响,可以用粉笔给圈起来,然后通知开发商来处理.2.查看门窗质量 比如门窗开关是否顺畅、进户门是否存在...

宿松县17162531789： 新房验收要注意些什么呢? - ？
戈是复锐： 新房装修后,第一次装修的业主不知道如何进行验房,该从哪方面入手呢?”就算请验房专家,你也不知道其中的猫腻,所以在装修的过程中业主还是需要了解一些装修知识的,以免后期出现一些问题,下面就有合肥装修网就为大家讲述新房验...