江北嘴新鸥鹏教育城和中央公园版块的项目情况？

重庆江北嘴新鸥鹏教育城什么情况？~

江北嘴新鸥鹏，位于江北嘴北滨二路和鲁溉路交汇处。
项目优势：
1、位置优越，位于重庆中央商务区核心，临近江北嘴CBD，距离江北嘴核心区2公里，距离观音桥商圈6公里。江北嘴是中国西部金融中心，被誉为中国的曼哈顿，江北嘴是继北京金融街、上海陆家嘴之后的中国金融第三区，具备发展潜力。
2、江景资源丰富，项目距离长江仅50米，业主在家就能欣赏美丽的江景。
3、教育资源是该项目的特色。该项目定位是继波士顿、温莎小镇、剑桥小镇、牛津城之后的世界第五座教育城。新鸥鹏旗下巴川中学连续十四年蝉联重庆中考第一，巴川国际2015届毕业生100%被全球50强大学录取。江北嘴新鸥鹏教育城采取的是k15教育模式，3年幼儿园+6年小学+3年初中+3年高中的人才培养计划，学校取名巴川公学。
4、配套齐全，江北嘴将打造超过100万方的商业，包括东方国际广场、环球广场在内的7大购物中心，相当于另一个观音桥，七大购物中心未来两年内会开业，等交房时即能享受商业配套。
5、交通便利，轻轨6号线在江北嘴设有两个站，大剧院站和五里店站，项目距离五里店站大约800米。周边多条公交线路，包括107路、153路、620路、813路等。自驾更加方便，去解放碑可以走千厮门大桥，不用绕远。
项目劣势：单价在1.8-2万之间，价格较高。

是一个集商业与住宅为一体的项目。目前在售房源较少，就剩下顶跃总价225万128平米。后期还会有加推，但是都是大平层。

【新鸥鹏教育城】

是位于江北嘴北滨二路和鲁溉路交汇处的位置，长江边上的优质学府江景房项目 

【项目优势】 

1、地理位置优越，江北嘴中央商务区是中国中西部地区的战略金融中心，和弹子石CBD和解放碑CBD并称为重庆市的三大核心商务区 

2、交通： 一路（北滨二路）；二轨（已经存在的轻轨6号线——五里店站到项目的直线距离大概1公里左右；正在建设中的轻轨9号线——溉澜溪站和五里店站【距离项目直线距离大概600-700米左右】）；二桥（朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥）、四立交（渝鲁立交、江北城立交、五童立交、五桂立交），出行非常便利 

3、配套：未来1-3年，江北嘴内将陆续建设超100万方的大型商业设施，预计2018年江北嘴金融中心和江北嘴商业中心将全面建成，例如：俊豪大厦、IFS，重庆大剧院等；除了繁多的商业之外，就医也十分便利，直线距离3公里范围之内之内还有武警重庆总医院、红十字医院（二甲）、重庆附二院（三甲） 

4、教育：值得一提的该项目的一大亮点是教育资源非常优质，业主凭借购房合同即可上巴川学校，小学和中学，高中需要自己考，巴川学校的师资力量非常雄厚，2016年重本的升学率是100%（只接受2027年之前入学的学生） 

【项目劣势】 

1、容积率3.2，偏高（但是重庆市项目的小区密度几乎都比较大） 

2、剩余户型偏大，单价1.8万，总价较之重庆的整体房价偏高（但是资源也很优厚） 【项目实时在售信息】 

项目一期已经交房，二期现在的剩余户型只有109-137平，单价1.8-1.9万左右

【金茂国际生态新城】

金茂国际生态新城位于渝北中央公园公园西路与同茂大道交汇处，是一个别墅、洋房、高层为一体的项目

【项目优势】

1、中央公园是两江新区的核心发展端，后期的前景不言而喻

2、交通便利，自驾方面临近同茂大道，轨道交通临近在建的中央公园西地铁站，后期出行不用担心

3、教育：项目可以上巴蜀小学和重庆八中管理学校，并且临近重庆八中渝北校区的高中部，周边的教育资源丰富

4、金茂是中化集团旗下的实力开发商，央企品质比较有保障

【项目劣势】

1、价格同比周边的项目价格偏高

2、建造商的口碑一般，之前有过维权的情况

【项目实时在售信息】

现在待售，后期有高层产品入市，均价大概14000-15000左右

【汇祥林里3000】

位于渝北区兰桂大道6号(新城广场斜对面)，是中央公园版块比较宜居的生态地产 

【项目优势】 

1、周边配套齐全，很有生活气息，周边有复合商业中心、风情商业街、SOHO公寓等，平时的生活购物休闲娱乐都能达到基本的满足 

2、交通：项目目前的交通主要是依赖于公交线路，小区周边的公交有687/619/686等线路，后期10号线建成之后，距离项目最近的轻轨站是10号线的鹿山站，大概950米 

3、医疗：渝北区中医院、渝北区人民医院 

4、环境：周边的环境优美，3000亩中央公园、4600平米市政公园、新城公园（在建）、观音岩生态公园、龙景湖公园、巴渝民俗文化村、绿梦公园、渝北体育馆等多座休闲公园环抱 

5、教育：周边有空港新城小学、中央公园小学、八中管理学校、四川外语学院、西南政法大学等。

【项目劣势】 

1、目前的轨道交通不是很便利 

2、附近有一个空港新城朗萨家具厂，家具厂的油漆味道或者甲醛味道对挨得近的楼栋是一个影响 

【项目实时在售信息】 

在售6#，套内面积58-72平，套内单价1.3-1.4万左右，清水

【鹏润鹿山台】

位于渝北区同茂大道中央公园东，是渝北中央公园版块一个纯粹的改善型小区 

【项目优势】 

1、继照母山之后，悦来、礼嘉、中央公园版块成为北部崛起的“新势力”，如今中央公园作为渝北重点发展的版块来看，这里已经吸引了一大批政务、企事业机关单位进驻，同时引入优质教育、医疗资源，大开发商云集拿地，凭借政策支撑和优越的自然环境，区域的价值不言而喻 

2、交通：（自驾）项目临近同茂大道，同茂大道是连接机场路，无论是去机场还是进入市区都非常方便；（轨道交通）项目距离正在建设中的轻轨10号线的中央公园东站大概300米左右的距离，另外9号线北延也要经过中央公园东站），除此之外，现有的公交线路有679/685/689路，距离项目大概200米左右的位置 

3、配套：政府打造中央公园版块120万方的商业体，在建人力资源产业园，多是一些IT、金融的企业，后期的繁华程度很可观 

4、环境：项目毗邻渝北最大的公园——中央公园，自然居住环境十分优越 

5、社区：项目有层和洋房两种产品，并没有高层建筑，是一个改善的纯粹社区，容积率1.61，居住舒适度高

6、教育：项目周边有巴蜀小学（不是学区房）、中央公园小学、重庆八中管理学校、一墙之隔的重庆八中渝北校区 

【项目劣势】 

1、中央公园目前处于正在发展阶段，所以就目前来看，周边的生活氛围并不浓厚，等到地铁开通后，商业兴起会更加好一些 

【项目实时在售信息】 现在正在前期蓄客阶段，户型面积比较齐全，预计均价1.3万左右

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平乡县15133622675： 谁知道在江北区附近有没有比较好的学区房? - ？
巨寒安博： 江北区不算多也,江北嘴有个新鸥鹏教育城读巴川,最近很火.然后还有观音桥附近,可以读华新小学.渝北一村附近可以读新村小学.

平乡县15133622675： 江北嘴学区房有吗 - ？
巨寒安博： [炸弹][炸弹]惊爆好消息:新鸥鹏教育城 🎉🎉优惠政策:认购交3万享10万优惠!💝名校指标:巴川公学名额1个,含小学、中学指标,赞助费全免 💝房源面积:56㎡(2房)、69㎡(3房)、76㎡(3房)、79㎡(3房)105(4房).💝每栋30层,3梯8户.💰价格:均价11000左右/㎡.💝交房时间:2017年6月分;学校开学时间2018年9月.💝物业费:2.6/元费 💝购房优惠:支持首付贷

平乡县15133622675： 新鸥鹏拉菲公馆怎么样?好不好?值不值得买? - ？
巨寒安博： 楼盘名称:重庆新鸥鹏拉菲公馆 别名:巴南新鸥鹏教育城|鸥鹏大道壹号 城市:重庆 楼盘位置:轻轨三号线金竹站旁 开发商:重庆晟沣地产发展有限公司 产权年限:50年 建筑类型:小高层,高层,板楼,塔楼, 公交线路:巴南新鸥鹏教育城公...

平乡县15133622675： 楚雄新鸥鹏教育小镇引进的是巴川中学吗?招收什么年龄段的学生? - ？
巨寒安博： 对,楚雄新鸥鹏教育小镇引进的就是巴川中学.好像他们从幼儿园到小学、初中、高中都有,应该是所有年龄段的学生都可以读.不过具体的情况最好去售楼部了解一下,希望我的回答对你有帮助.

平乡县15133622675： 有没有朋友对江北嘴新鸥鹏教育城了解的啊,他们的教育是不是像他们说的那么好啊? - ？
巨寒安博： 我们家人专门去他们楼盘看教育这快的介绍,巴川系列学校确实在重庆乃至国内都很不错,每年的升学率都名列前茅.巴川学校的师资力量也相当雄厚,国内外的老师都有,好像教英文还是专门的外国老师,以后孩子的英文发音杠杠的标准了.

平乡县15133622675： 江北嘴巴南地区未来几年的发展前景 - ？
巨寒安博： 新鸥鹏多年前即已布局“江北嘴教育城”将建设一座世界级教育城

平乡县15133622675： 买房除了首付款外还要交哪些款项?？
巨寒安博： 新房房屋交易税费:一、交易过程中需交费用:印花税:房价款的万分之五二、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等1、契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%;2、维修基金:按建筑面积乘一定金额收取;3、物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行;不过有的时候,开发商为了推广会免契税、大修基金等,像江北嘴 新鸥鹏教育城国庆期间就免契税和大修基金.

平乡县15133622675： 新鸥鹏教育城的学校如何? - ？
巨寒安博： 说的是巴川中学吧,它是幼儿园、小初高为一体的,它的小班考进重点高中的人挺多的,很厉害.而且有很多选修课,很注重学生的全面发展

平乡县15133622675： 新鸥鹏教育城里面的学校的教学质量如何? - ？
巨寒安博： 新鸥鹏里面集合了幼儿园到高中,好像买了那里的房就能读,都不用担心择校了,而且教学很可观的.

平乡县15133622675： 新鸥鹏教育城有预售许可证吗 - ？
巨寒安博： 1,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》 (规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局). 2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!