农村宅基地纠纷,这是老百姓的一片渴望得到自己合法权益的热切期盼啊!!!!!!
如果你们当地进行了农村宅基地调查,在县的国土局是有宅基地地块位置,大小和权利人的
如果没有,那你看一下你有没有集体建设用地使用证,上面有宅基地草图
如果什么都没有,那就要遵循公序良训。
不过,这件事怎么会是邻居先起诉你的?奇怪,恶人先告状?
维护你的权利?那要看别人是告你什么了,你应对的做辩护呗。
你在家翻箱倒柜的找找,应该是有什么书面的材料标注你家的宅基地的。
很明显这是不可以的!因为宅基地的土地使用证的办理是需要邻居来签字指界的,你们有纠纷他可能给你家签字吗?就冲这一点你们就是办不下来土地证!更不用说补办相关的审批手续了!现在你们最好还是请村里的领导来进行协商吧!
1、物权法对宅基地的规定同样适用“登记生效”的规定。但实际情况是,你的房子是很久之前已经建好的了,与邻居间的前后关系应该是有很多人知道的,你家的房子是比邻居的先修建;然后,两家的房子的登记之间出现问题,出现的谬论:你家的房子修建到邻居的房子,这,哪有可能?
所以,按照物权法第七条的规定,“物权的取得和行使,应当遵守法律,尊重社会公德,不得损害公共利益和他人合法权益。”如果进行诉讼,就该进行行政诉讼,诉土地房产部门的作为不合法——土地登记的结果竟然是房子叠加修建了!呵。
但在行政诉讼之前,你可以先进行行政复议,根据行政复议法第六条第四款,“(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的”,完全可以申请行政复议,申请复议机关对发放房产证的行政行为的合法性和合理性进行审查。
而,申请机关则是发发房产证的机关所属的那个级别的人民政府,或者是再上面一级的主管机关。也就是说,你可以向河北省承德市滦平县人民政府申请行政复议,或者想承德市人民政府的房产部门申请行政复议——如果你的房产证是你所在的县人民政府的房产局(类似于这个的部门)发的话。主要看盖章的落款是什么。向哪个部门申请,由你自己的决定的,但按常理来说,县人民政府可能会更“官官相卫”,似乎市房管局更好,但这样,就会增加车旅往返开销吧。另外,申请行政复议,有相应的程序、文件材料需要准备。
若真的有必要提起行政诉讼的话,就要注意享有管辖权的法院了,要么是县人民法院,要么是你们市政府所在地的基层人民法院,具体看你的行政复议的对象是谁。
2、对于土地部门的不作为,如果真的打算采取行政诉讼的方法的话,首先,你记得要做好证据工作,比如说,拍照证明你们两家的房子的现实情况,证明县房管局的不作为——这个更难证明。就是说,你得证明你有去向他们申请改动房产文件,怎么证明呢。最好的方法是让那边的办公人员写些“批条”之类的,或者有类似的申请文件,表明你某时确实有去申请修改房产文件。然后申请行政复议的时候你可以用他们来证明你有申请,但主管机关却不作为。
总结:你可以先提起行政复议,你县政府或者市房管局做出复议后你觉得还是存在问题的话,你可以再提起诉讼,这样,就有行政复议和行政诉讼两道保障。但,你要做好相关的证据工作。
另外,可能还会与你邻居有所关联的吧,他有可能会成为第三人而加入行政诉讼或行政复议,所以,这样似乎会对邻居关系有所影响吧,身在一个地方,相互之间的关系是很重要的,不到万不得已不要坏了相互之间的关系吧。呵。
上述意见仅供参考。
有必要可以再交流。
承德滦平的是吗?
我丰宁的,不要你分,因为我不是学法律的,只能给你点建议。
农村宅基地的问题向来是各个部门最头疼的问题,你的情况涉及的时间太长,数据也比较乱,原始数据已经丢失,新的数据并不准确,就是打官司也是一个糊涂官司,最明智的办法是协商解决。
第一,你先把实际案情的证据固定下来,比如如果邻居与你关系很好,你就让邻居给你出书面证明确定实际情况,写明以前的登记是错的。这是第一步。
第二,你拿着相关证据的复印件给有关部门(如果他们要原件你要让他们在你的复印件上盖章承认收到),让他们改正以前的登记,具体部门应当是原来发房产证的部门。
第三,如果他们还不改正,你们可以选择两种方法,第一种是到法院提起行政诉讼,第二是到纪检委或者检察院控告他们渎职。
很简单,法律讲究的是证据,你可以根据你太爷爷的房产实际建筑时间,寻找后辈可以证明的证人,当然最好不是你的厉害关系人,说白了就是你的近亲属!有了证据之后,可以要求当地土地管理部门,房地产管理部门解决相关问题,如果他们推诿,你可以直接到上级部门反映!
建议你们可以先信访,不成可以诉讼
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符贴马来: 您好!农村宅基地盖房子的纠纷可以由村委会处理.谢谢阅读!
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