关于房产继承的法律问题

关于房产继承法律问题~

法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的
继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以
平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

丧失权利
继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：
1、故意杀害被继承人的；
2、为争夺遗产而杀害其他人的；
3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。

继承手续
1被继承人死亡证明原件
2被继承人房产证原件
3 被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系
4 继承人身份证

公证材料
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求提供的文件。

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记

1、房屋以产权证（最终以房屋登记簿）确认所有权的归属。所以，A有权处理其所有的房屋。
2、该房屋如果是在A的配偶死亡之后买的，则在A去世之后该房屋的法定继承人就是a和c。如果在A的配偶去世之前买的房屋，则在A的配偶去世的时候，该房屋除分给A一半以后，其他的由其子女继承。A去世时，A的房屋再按照继承法予以继承。与a和c的出资没有关系。
3、有遗嘱的话按照遗嘱继承。两份有效的遗嘱，如果都没有公证，则以后立的遗嘱为准。
4、房屋所有人有权处置属于自己的合法的财产，所以，A可以将该房屋遗赠或者赠与其隔代的亲属。
5、如果A明确将该房屋遗赠或者赠与某一个人，则该房屋就属于该人的个人财产。如果没有明确说明，则该房屋属于被继承人或者被赠与人的夫妻的共有财产。

你的问题很多，但主要涉及这些方面：

1. 赠与与立遗嘱的自由。一般情况下，被继承人（去世的人）有权自由处分自己的财产，想给谁就给谁！生前是这样（生前赠与），死后也是这样（遗嘱或遗赠），处分自己财产的权利不应该受约束！但如果那不是他自己一个人的财产，他就不好一个擅自处分咯！

2. 房产的权利人问题。如果房产取得时，即便由他人的出资，没有特别约定的话，一般视为赠与，最多也只能算作借款。如果没有确实证据证明，就更不用提咯。

3. 另一个问题是，如何确定房产是不是他自己的财产，往往还要看财产取得的时间（因为涉及到夫妻共同财产）。如果说，取得房产证时，爸妈都还健在，那么该房即使只登记在父亲名下，那也是夫妻共同财产！在母亲去世时，子女和父亲享有同等的继承权！（当然，先把这房子的一半划出来，那是夫妻共同财产中父亲自己的一份，然后就另一半，由子女和父亲等份继承）。

4. 多份遗嘱的问题。多份自书遗嘱以最后一份为准！

A对房有完全所有权,可以自由处分,遗嘱没手印可以但要本人签字,后成立的遗嘱优先,如无遗嘱原则上平分,如A对财产赠与外孙可以,如果XZ想继承前提是AC先于A死亡,如果A没明确只给AC一人,那就属夫妻共同财产.北京何律师.

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穆棱市19375822174： 房地产继承有哪些法律问题 ？
斐选新快： 房地产继承的法律问题如下:1、继承必须在被继承人死亡后开始;2、继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人;3、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益.遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产.

穆棱市19375822174： 民法典关于房产的继承是怎么规定的 ？
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斐选新快： 所谓继承权主体,也就是享有继承权、能行使继承权的主体.根据《继承法》的相关规定,继承权主体可以通过法律的直接规定明确,或者是合法有效的遗嘱指定,也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定.具体为以下三类:1.法...

穆棱市19375822174： 房产继承法是怎样规定房产方面的继承问题的?？
斐选新快： 需要先做遗嘱公证和继承权公证,然后去房产交易中心办理房地产继承过户.办理时要提交身份证、房地产权证书(原件)、遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件). 主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及...

穆棱市19375822174： 关于房产继承的疑难问题?具体法律条款是什么?关于房产继承的疑难问 ？
斐选新快： 广东胡律师:你父亲是否与你婶婶把他们之间的签订的协议到公证处去公证,如果有的话,此房由你婶婶继承,如果没有,你父亲仍然与你婶婶拥有同等的继承权.另:按《继承法》应该是由你父亲和你叔叔继承呀,除非你叔叔先你奶奶去世,你婶婶才有代位继承权,否则你叔叔在世的话,你婶婶没有权继承.

穆棱市19375822174： 关于房产继承问题 - ？
斐选新快： 房产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为.它是房地产转让中的一种方式.但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关...

穆棱市19375822174： 法律法规关于房屋继承问题？
斐选新快： 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿.根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,你爷爷奶奶只是承租人,没有房屋所有权,从法律意义上说也就不是拆迁当事人,自然不能得到房屋拆迁补偿....

穆棱市19375822174： 房产继承的法律疑问!急求答复!谢谢! - ？
斐选新快： 确实有些复杂:)1、我国《继承法》第12条规定:“丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人”.这样,如果你婶婶能够证明对你爷爷奶...